El parque empresarial TWO45, ubicado en la prestigiosa zona de Preston, en el condado brit\u00e1nico de Lancashire, ha sido vendido por 11,1 millones de euros (aproximadamente 9,4 millones de libras esterlinas) en una operaci\u00f3n comercial que destaca el inter\u00e9s continuo de los inversores por los activos inmobiliarios regionales con rentabilidad. La venta del complejo, que incluye oficinas modernas y espacios log\u00edsticos, representa un evento relevante en el din\u00e1mico mercado de inmuebles comerciales del norte de Inglaterra en 2025.<\/p>\n
TWO45 Business Park es un complejo comercial multifuncional de alta calidad que ofrece una superficie alquilable total de m\u00e1s de 6.500 metros cuadrados. El parque cuenta con edificios de oficinas, instalaciones log\u00edsticas y de producci\u00f3n, as\u00ed como amplias zonas de estacionamiento. Su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, cerca de las autopistas M6 y M65, lo convierte en una opci\u00f3n atractiva para empresas de sectores como log\u00edstica, distribuci\u00f3n y servicios inform\u00e1ticos.<\/p>\n
El complejo fue dise\u00f1ado bajo estrictos est\u00e1ndares de eficiencia energ\u00e9tica, incluyendo paneles solares, sistemas de iluminaci\u00f3n inteligente, aislamiento t\u00e9rmico reforzado y estaciones de carga para veh\u00edculos el\u00e9ctricos. Estas caracter\u00edsticas lo hacen especialmente atractivo para arrendatarios comprometidos con pol\u00edticas ESG (medioambientales, sociales y de gobernanza).<\/p>\n
La transacci\u00f3n se realiz\u00f3 entre un promotor privado, que era propietario del parque desde 2018, y un fondo de inversi\u00f3n inmobiliaria con sede en Londres cuyo nombre no se ha revelado por motivos de confidencialidad. Seg\u00fan el asesor financiero del vendedor, el inmueble gener\u00f3 un elevado inter\u00e9s en la fase de comercializaci\u00f3n, lo que permiti\u00f3 cerrar la operaci\u00f3n en apenas tres meses.<\/p>\n
La compra se financi\u00f3 sin recurrir a cr\u00e9dito hipotecario, lo que indica una s\u00f3lida posici\u00f3n financiera del comprador y su confianza en la rentabilidad futura del activo. Se estima que la rentabilidad por alquiler ronda el 6,5\u202f% anual, una cifra atractiva en un contexto de inflaci\u00f3n alta e incertidumbre econ\u00f3mica.<\/p>\n
En el momento de la venta, el parque estaba ocupado al 92\u202f%, con inquilinos provenientes de sectores como log\u00edstica, tecnolog\u00eda digital e ingenier\u00eda. Los contratos de alquiler tienen una duraci\u00f3n media de entre 5 y 7 a\u00f1os, lo que garantiza una fuente de ingresos estable y reduce los riesgos de inversi\u00f3n.<\/p>\n
Entre los arrendatarios destacan:<\/p>\n
La diversidad del perfil de inquilinos refleja la solidez del parque en la econom\u00eda local.<\/p>\n
El mercado de propiedades comerciales en Lancashire muestra una evoluci\u00f3n positiva. Desde principios de 2025, el volumen de transacciones en el sector ha aumentado un 14\u202f% respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. Esta demanda se debe a varios factores:<\/p>\n
Seg\u00fan Savills, el alquiler medio de oficinas de categor\u00eda B+ en Lancashire es de aproximadamente 155\u202f\u20ac\/m\u00b2\/a\u00f1o, un 30\u201340\u202f% inferior al de M\u00e1nchester, con una tendencia al alza.<\/p>\n
La venta del TWO45 refleja el creciente inter\u00e9s de los inversores institucionales en activos regionales con rentabilidad predecible. Con la tasa de inter\u00e9s del Banco de Inglaterra en 5,25\u202f% en 2025, muchos inversores buscan propiedades que generen ingresos estables y presenten bajos costos operativos.<\/p>\n
Los analistas observan una “descentralizaci\u00f3n” del capital: en lugar de invertir en mercados saturados como Londres y Birmingham, se priorizan zonas m\u00e1s asequibles y estables. Los activos con contratos de alquiler a largo plazo y caracter\u00edsticas sostenibles son especialmente codiciados.<\/p>\n
Un portavoz del vendedor declar\u00f3:<\/p>\n
\u201cTWO45 fue una pieza clave de nuestro portafolio. Nos enorgullece haber mejorado su valor mediante modernizaci\u00f3n y sostenibilidad. Estamos seguros de que el nuevo propietario continuar\u00e1 gestionando el activo con \u00e9xito.\u201d<\/p><\/blockquote>\n
Por su parte, el comprador coment\u00f3:<\/p>\n
\u201cConsideramos TWO45 como una inversi\u00f3n a largo plazo. El activo se alinea perfectamente con nuestra estrategia ESG y criterios de inversi\u00f3n: flujo de caja estable, alta ocupaci\u00f3n y potencial de crecimiento.\u201d<\/p><\/blockquote>\n
Perspectivas futuras<\/h3>\n
El nuevo propietario ya ha anunciado planes para reconvertir parte del complejo en espacios de coworking y para implementar un sistema digital de gesti\u00f3n energ\u00e9tica. Esto se enmarca en el concepto de \u201coficinas inteligentes\u201d y podr\u00eda atraer a startups y empresas de servicios.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se plantea la instalaci\u00f3n de paneles solares adicionales y la modernizaci\u00f3n de los sistemas de climatizaci\u00f3n, con el objetivo de reducir la huella de carbono del parque y hacerlo m\u00e1s atractivo para arrendatarios enfocados en sostenibilidad.<\/p>\n
Conclusi\u00f3n<\/h3>\n
La venta del parque empresarial TWO45 en Lancashire por 11,1 millones de euros demuestra el dinamismo del mercado inmobiliario comercial regional del Reino Unido. Con un alto nivel de ocupaci\u00f3n, mejoras sostenibles y ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, el activo resulta muy atractivo para inversores en busca de rentabilidad estable y alineamiento con est\u00e1ndares ESG.<\/p>\n
Esta operaci\u00f3n refleja una tendencia m\u00e1s amplia hacia modelos de gesti\u00f3n inmobiliaria que priorizan sostenibilidad, flexibilidad y visi\u00f3n a largo plazo. El TWO45 no es solo una propiedad transferida, sino un ejemplo de c\u00f3mo evoluciona el sector inmobiliario en 2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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