El sector inmobiliario de centros de datos est\u00e1 registrando un crecimiento notable en 2025, impulsado por importantes inversiones de gigantes mundiales de la gesti\u00f3n de activos como PIMCO y Ares Management. En un contexto de digitalizaci\u00f3n acelerada, avance de la inteligencia artificial y creciente demanda de servicios en la nube, los centros de datos se han consolidado como una clase de activo estrat\u00e9gica y resiliente para los inversores institucionales.<\/p>\n
Seg\u00fan los analistas del sector, la inversi\u00f3n en centros de datos aument\u00f3 un 37\u202f% durante el primer semestre de 2025 en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2024. Fondos estadounidenses como Pacific Investment Management Company (PIMCO) y Ares Management, hist\u00f3ricamente centrados en activos comerciales, log\u00edsticos o residenciales, est\u00e1n redirigiendo su enfoque hacia la infraestructura digital.<\/p>\n
Hoy en d\u00eda, consideran que los centros de datos ofrecen estabilidad, ingresos a largo plazo y crecimiento del capital, siendo una cobertura eficaz frente a la inflaci\u00f3n y a la volatilidad del mercado.<\/p>\n
PIMCO, que gestiona m\u00e1s de 2 billones de d\u00f3lares en activos, lanz\u00f3 en 2025 un fondo especializado enfocado exclusivamente en activos de infraestructura digital. El fondo tiene como objetivo adquirir y desarrollar centros de datos en Am\u00e9rica del Norte, Europa y Asia, con un capital inicial de aproximadamente 1.500 millones de euros.<\/p>\n
Por su parte, Ares Management ha reforzado su estrategia a trav\u00e9s de Ares Real Estate Group. En abril de 2025, adquiri\u00f3 junto con un operador europeo un portafolio de cinco centros de datos ubicados en Alemania y los Pa\u00edses Bajos, por un valor total de aproximadamente 740 millones de euros, en una de las operaciones m\u00e1s destacadas del a\u00f1o en el sector.<\/p>\n
Diversos factores explican el crecimiento exponencial del inter\u00e9s por este tipo de activos:<\/p>\n
PIMCO y Ares concentran sus inversiones tanto en mercados maduros como en regiones emergentes. Las ubicaciones prioritarias incluyen centros urbanos con gran densidad de tr\u00e1fico digital e infraestructura energ\u00e9tica s\u00f3lida: Fr\u00e1ncfort, Par\u00eds, \u00c1msterdam, Londres, Chicago, Dallas, Singapur y Se\u00fal.<\/p>\n
Tambi\u00e9n crece el inter\u00e9s en Europa del Este y el Sudeste Asi\u00e1tico, donde la demanda local y las normativas sobre localizaci\u00f3n de datos favorecen la construcci\u00f3n de centros regionales.<\/p>\n
Adem\u00e1s de adquirir activos existentes, ambos fondos est\u00e1n desarrollando nuevos proyectos. En 2025, Ares anunci\u00f3 una empresa conjunta con un desarrollador brit\u00e1nico para construir un campus de centros de datos en M\u00e1nchester, con una inversi\u00f3n de 500 millones de euros y enfocado en sectores como finanzas, salud y ciberseguridad.<\/p>\n
PIMCO, por su parte, est\u00e1 explorando alianzas con proveedores de energ\u00eda y telecomunicaciones para crear sitios integrados, eficientes y escalables.<\/p>\n
La sostenibilidad y los criterios ESG son fundamentales en la estrategia de inversi\u00f3n actual. Los nuevos centros se dise\u00f1an para utilizar energ\u00edas renovables, sistemas de refrigeraci\u00f3n de bajo consumo y recuperaci\u00f3n de calor.<\/p>\n
Uno de los centros de datos adquiridos por Ares en \u00c1msterdam est\u00e1 conectado a la red de calefacci\u00f3n urbana, reutilizando el exceso de calor para edificios residenciales. PIMCO ha anunciado que todos los activos se someten a auditor\u00edas ambientales antes de la adquisici\u00f3n para garantizar el cumplimiento de sus metas de descarbonizaci\u00f3n.<\/p>\n
Seg\u00fan informes de JLL y CBRE, los centros de datos prime en Europa ofrecen rendimientos anuales de entre el 4\u202f% y el 6\u202f%, con tasas de vacancia cercanas al 0\u202f%. Adem\u00e1s, las rentas est\u00e1n aumentando a medida que crece la demanda digital, haciendo que esta clase de activos resulte muy atractiva frente a la incertidumbre del mercado de oficinas.<\/p>\n
No obstante, se trata de un segmento complejo. La elecci\u00f3n incorrecta de la ubicaci\u00f3n, la falta de acceso el\u00e9ctrico o requisitos t\u00e9cnicos insatisfechos pueden afectar negativamente el valor del activo. Por ello, PIMCO y Ares est\u00e1n reforzando sus equipos con ingenieros, especialistas en TI y expertos en cumplimiento normativo.<\/p>\n
Se espera que el volumen de inversiones en centros de datos contin\u00fae creciendo en 2026. Fondos de pensiones, fondos soberanos y bancos de inversi\u00f3n est\u00e1n ingresando al sector como v\u00eda de preservaci\u00f3n de capital a largo plazo.<\/p>\n
La atenci\u00f3n futura se centrar\u00e1 en centros h\u00edbridos: instalaciones preparadas no solo para servicios cloud, sino tambi\u00e9n para alojar servidores de IA y GPUs de alto rendimiento. Seg\u00fan PIMCO y Ares, estos activos definir\u00e1n la infraestructura digital del futuro.<\/p>\n
El respaldo de gigantes financieros como PIMCO y Ares confirma que los centros de datos han dejado de ser un nicho especializado para convertirse en uno de los segmentos m\u00e1s estrat\u00e9gicos del mercado inmobiliario global.<\/p>\n
En una econom\u00eda cada vez m\u00e1s digital, estos activos son esenciales para el funcionamiento de gobiernos, empresas y servicios p\u00fablicos, al tiempo que ofrecen rentabilidades s\u00f3lidas y estabilidad para los inversores institucionales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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