La firma internacional de consultor\u00eda inmobiliaria Jones Lang LaSalle (JLL) ha publicado su informe correspondiente al primer semestre de 2025, en el que analiza las principales tendencias de inversi\u00f3n en el sector de los bienes ra\u00edces comerciales (CRE). El documento ofrece una visi\u00f3n completa sobre c\u00f3mo los inversores se est\u00e1n adaptando a las nuevas condiciones econ\u00f3micas, los riesgos geopol\u00edticos y los cambios estructurales en la demanda.<\/p>\n
Seg\u00fan JLL, el volumen global de inversiones en bienes ra\u00edces comerciales alcanz\u00f3 aproximadamente 450.000 millones de euros<\/strong> durante los primeros cinco meses de 2025, lo que representa un aumento del 8\u202f% en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2024. Los mercados m\u00e1s activos fueron Estados Unidos, Alemania, Reino Unido, Francia y Jap\u00f3n. Europa muestra una recuperaci\u00f3n moderada respaldada por mejores indicadores macroecon\u00f3micos y una pol\u00edtica monetaria m\u00e1s estable.<\/p>\n Los inversores son ahora m\u00e1s cautelosos, optando por activos con flujos de ingresos estables y protecci\u00f3n contra la inflaci\u00f3n. Se destaca el creciente inter\u00e9s por inmuebles con certificaciones ambientales (LEED, BREEAM), as\u00ed como por propiedades log\u00edsticas y tecnol\u00f3gicas.<\/p>\n Desde 2023, se ha observado un desplazamiento desde las estrategias especulativas hacia inversiones m\u00e1s predecibles. Seg\u00fan JLL, el 65\u202f% de las transacciones en 2025 se concentran en activos core y core-plus<\/strong>, mientras que las inversiones oportunistas han disminuido.<\/p>\n El informe de JLL subraya que los criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) ya no son un valor a\u00f1adido, sino un est\u00e1ndar esencial. En 2025, m\u00e1s del 74\u202f% de los inversores institucionales<\/strong> los consideran en sus decisiones. Se priorizan los edificios con bajas emisiones de carbono, energ\u00eda renovable y sistemas inteligentes de gesti\u00f3n.<\/p>\n JLL estima que los activos ESG pueden tener una prima de entre el 10\u202f% y el 15\u202f%<\/strong>, aunque ofrecen mayor liquidez y menor riesgo de vacancia.<\/p>\n La distribuci\u00f3n regional de la inversi\u00f3n en 2025 es la siguiente:<\/p>\n Europa est\u00e1 recuperando la confianza de los inversores tras la volatilidad de 2023\u20132024. Alemania, Francia y los Pa\u00edses Bajos destacan por su solidez econ\u00f3mica.<\/p>\n JLL prev\u00e9 que los principales bancos centrales empiecen a flexibilizar su pol\u00edtica monetaria en la segunda mitad de 2025. Esto podr\u00eda traducirse en una reducci\u00f3n de entre 10 y 30 puntos b\u00e1sicos<\/strong> en las tasas de capitalizaci\u00f3n de activos prime.<\/p>\n Se ampl\u00eda la brecha entre los activos de calidad con criterios ESG y aquellos obsoletos, cada vez m\u00e1s dif\u00edciles de vender o reposicionar.<\/p>\n Las inversiones transfronterizas representan ya el 38\u202f% del volumen total<\/strong>, con especial dinamismo en Europa y la regi\u00f3n Asia-Pac\u00edfico. Las principales fuentes de capital son EE.\u202fUU., Canad\u00e1, Emiratos \u00c1rabes Unidos y Singapur.<\/p>\n Los fondos est\u00e1n diversificando su presencia internacional, eligiendo pa\u00edses pol\u00edticamente estables y con reg\u00edmenes fiscales atractivos. Destinos destacados: Polonia, Portugal, Corea del Sur y los Emiratos \u00c1rabes Unidos.<\/p>\n JLL identifica un creciente inter\u00e9s por segmentos alternativos del sector inmobiliario:<\/p>\n A pesar de la recuperaci\u00f3n, JLL se\u00f1ala varios riesgos:<\/p>\n Se recomienda a los inversores centrarse en estrategias orientadas a la calidad y en sectores con demanda estructural s\u00f3lida.<\/p>\n El informe de JLL 2025 confirma que el mercado de bienes ra\u00edces comerciales se encuentra en fase de recuperaci\u00f3n, aunque con una transformaci\u00f3n estructural en marcha. La atenci\u00f3n se centra ahora en sostenibilidad, digitalizaci\u00f3n y activos con impacto social.<\/p>\n Con el auge de las estrategias ESG, el crecimiento de la inversi\u00f3n internacional y el declive de las t\u00e1cticas especulativas, el perfil del inversor en 2025\u20132026 ser\u00e1 m\u00e1s selectivo, estrat\u00e9gico y responsable.<\/p>\n En un entorno global incierto, ganar\u00e1n aquellos que apuesten por la resiliencia, la calidad y la sostenibilidad a largo plazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La firma internacional de consultor\u00eda inmobiliaria Jones Lang LaSalle (JLL) ha publicado su informe correspondiente al…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":36654,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[111],"tags":[148],"class_list":["post-36770","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conocimiento-inmobiliario","tag-guia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36770","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36770"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36770\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36654"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36770"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36770"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36770"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Cambio de enfoque: prioridad a la fiabilidad<\/h2>\n
Tipos de activos m\u00e1s demandados:<\/h3>\n
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ESG como est\u00e1ndar clave<\/h2>\n
Ejemplos de pr\u00e1cticas ESG destacadas:<\/h3>\n
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Distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de las inversiones<\/h2>\n
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\n \nRegi\u00f3n<\/th>\n Volumen de inversi\u00f3n (\u20ac miles de millones)<\/th>\n Porcentaje del total global<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n Estados Unidos<\/td>\n 165<\/td>\n 36\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n \n Europa<\/td>\n 140<\/td>\n 31\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n \n Asia<\/td>\n 95<\/td>\n 21\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n \n Oriente Medio<\/td>\n 25<\/td>\n 6\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n \n Am\u00e9rica Latina<\/td>\n 15<\/td>\n 3\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n Rendimientos y tasas de capitalizaci\u00f3n<\/h2>\n
Rendimientos promedio por segmento (segundo trimestre de 2025):<\/h3>\n
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Aumento de la inversi\u00f3n transfronteriza<\/h2>\n
Auge de los segmentos alternativos<\/h2>\n
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Principales riesgos del mercado<\/h2>\n
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Conclusi\u00f3n<\/h2>\n