{"id":36691,"date":"2025-06-14T05:50:09","date_gmt":"2025-06-14T01:50:09","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=36691"},"modified":"2025-06-14T05:52:35","modified_gmt":"2025-06-14T01:52:35","slug":"hammerson-y-urban-logistics-lideran-el-repunte-de-los-reit-en-mayo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/06\/14\/hammerson-y-urban-logistics-lideran-el-repunte-de-los-reit-en-mayo\/","title":{"rendered":"Hammerson y Urban Logistics lideran el repunte de los REIT en mayo"},"content":{"rendered":"

Mayo de 2025 ha marcado un mes clave para los fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria cotizados (REIT) en el Reino Unido. Dos protagonistas, Hammerson<\/strong> y Urban Logistics REIT<\/strong>, se destacaron por encima del resto gracias a estrategias de adaptaci\u00f3n acertadas, una recuperaci\u00f3n del inter\u00e9s de los inversores y se\u00f1ales claras de estabilizaci\u00f3n tanto en el sector comercial como en el log\u00edstico.<\/p>\n

Hammerson se beneficia de la recuperaci\u00f3n del comercio minorista<\/h2>\n

Tras varios a\u00f1os de reestructuraci\u00f3n y redefinici\u00f3n de su cartera de activos, Hammerson \u2014propietaria de importantes centros comerciales como Bullring en Birmingham<\/strong> y Brent Cross en Londres<\/strong>\u2014 experiment\u00f3 un aumento del 14,5\u202f% en el valor de sus acciones en mayo<\/strong>, su mayor incremento mensual desde finales de 2021.<\/p>\n

Este rendimiento positivo se debe en gran parte a la transformaci\u00f3n estrat\u00e9gica hacia espacios de uso mixto, que combina \u00e1reas comerciales con desarrollos residenciales, oficinas y zonas de ocio. La recuperaci\u00f3n del tr\u00e1fico peatonal, junto con un aumento en la ocupaci\u00f3n y la demanda de arrendamiento por parte de marcas de restauraci\u00f3n y entretenimiento, tambi\u00e9n han contribuido al impulso.<\/p>\n

Seg\u00fan sus directivos, el modelo de \u201cretail experiencial\u201d, que combina compras con gastronom\u00eda, ocio y trabajo colaborativo, est\u00e1 impulsando el crecimiento de los alquileres. Durante el primer trimestre de 2025, Hammerson report\u00f3 un incremento del 7,2\u202f% en su ingreso operativo neto<\/strong> en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Urban Logistics REIT brilla en el sector log\u00edstico<\/h2>\n

Urban Logistics REIT, especializada en propiedades para la log\u00edstica de \u00faltima milla, mostr\u00f3 incluso mejores resultados, con un aumento del 17,1\u202f% en sus acciones en mayo<\/strong>, liderando el segmento log\u00edstico del mercado REIT brit\u00e1nico.<\/p>\n

La compa\u00f1\u00eda firm\u00f3 nuevos contratos de arrendamiento con importantes empresas de comercio electr\u00f3nico y supermercados, y adquiri\u00f3 activos log\u00edsticos por m\u00e1s de 110 millones de euros<\/strong> en ciudades como M\u00e1nchester, Leeds y Coventry<\/strong>. Estas adquisiciones fueron financiadas en parte con capital propio y en parte mediante una nueva l\u00ednea de cr\u00e9dito con tasa fija preferencial.<\/p>\n

Adem\u00e1s, Urban Logistics anunci\u00f3 un ambicioso programa de modernizaci\u00f3n de almacenes con foco en la eficiencia energ\u00e9tica, instalaci\u00f3n de paneles solares y soluciones de automatizaci\u00f3n. Esta orientaci\u00f3n hacia la sostenibilidad ha hecho que el fondo resulte especialmente atractivo para inversores institucionales centrados en criterios ESG.<\/p>\n

Tendencia sectorial positiva: los REIT recuperan protagonismo<\/h2>\n

El \u00edndice FTSE EPRA\/NAREIT UK<\/strong>, que refleja el comportamiento de los principales REIT del Reino Unido, subi\u00f3 un 5,8\u202f% en mayo<\/strong>, reflejando una recuperaci\u00f3n generalizada del sector inmobiliario cotizado. Entre los factores clave detr\u00e1s de esta tendencia se encuentran:<\/p>\n

    \n
  • Expectativas de recorte de tipos de inter\u00e9s<\/strong> por parte del Banco de Inglaterra en la segunda mitad del a\u00f1o;<\/li>\n
  • Mayor actividad de arrendamiento<\/strong>, tanto en propiedades comerciales como residenciales;<\/li>\n
  • Reactivaci\u00f3n del capital internacional<\/strong>, con flujos de inversi\u00f3n renovados desde Estados Unidos y Medio Oriente.<\/li>\n<\/ul>\n

    Otros fondos como Tritax Big Box REIT<\/strong> (+6,3\u202f%), especializado en grandes centros de distribuci\u00f3n, y LXI REIT<\/strong> (+4,9\u202f%), enfocado en contratos a largo plazo indexados a la inflaci\u00f3n, tambi\u00e9n registraron ganancias moderadas.<\/p>\n

    Persisten los desaf\u00edos: el mercado exige selectividad<\/h2>\n

    Pese al optimismo general, los analistas advierten que la recuperaci\u00f3n no es uniforme. Algunos segmentos a\u00fan enfrentan dificultades estructurales:<\/p>\n

      \n
    • El mercado de oficinas secundarias<\/strong>, especialmente fuera de las grandes ciudades, sufre altos niveles de vacancia;<\/li>\n
    • Las calles comerciales tradicionales<\/strong>, particularmente en localidades medianas o peque\u00f1as, no logran recuperar su dinamismo;<\/li>\n
    • El sector residencial en alquiler<\/strong> est\u00e1 bajo presi\u00f3n por regulaciones m\u00e1s estrictas y m\u00e1rgenes m\u00e1s ajustados debido a la inflaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n

      Esto ha llevado a los inversores a ser m\u00e1s selectivos, favoreciendo REIT con carteras diversificadas, estrategias de gesti\u00f3n activas y una clara orientaci\u00f3n hacia la sostenibilidad. En ese contexto, Hammerson y Urban Logistics son ejemplos de adaptaci\u00f3n exitosa a las nuevas condiciones del mercado.<\/p>\n

      Perspectivas para el verano de 2025<\/h2>\n

      Seg\u00fan la consultora CBRE<\/strong>, se espera que la actividad de los REIT contin\u00fae al alza durante el verano, especialmente en log\u00edstica y viviendas en alquiler institucional. Hammerson continuar\u00e1 desarrollando proyectos de reconversi\u00f3n en Birmingham<\/strong> y Reading<\/strong>, con integraci\u00f3n de espacios de coworking, \u00e1reas de ocio y servicios comunitarios.<\/p>\n

      Por su parte, Urban Logistics planea lanzar un nuevo fondo enfocado en activos log\u00edsticos sostenibles en el sur de Inglaterra<\/strong>, con una recaudaci\u00f3n estimada entre 250 y 300 millones de euros<\/strong>. Entre los posibles inversores se encuentran fondos de pensiones de Canad\u00e1 y Escandinavia<\/strong>.<\/p>\n

      Analistas de Barclays<\/strong> hablan de un \u201ccambio estructural\u201d en la percepci\u00f3n de los REIT, gracias a la estabilizaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n y una pol\u00edtica monetaria m\u00e1s flexible. Los fondos que ofrecen ingresos estables, capacidad de adaptaci\u00f3n y cumplimiento de criterios ESG est\u00e1n posicionados para liderar esta nueva etapa del sector.<\/p>\n

      Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

      Mayo de 2025 ha representado un punto de inflexi\u00f3n para los REIT del Reino Unido. Hammerson y Urban Logistics no solo demostraron una recuperaci\u00f3n contundente en sus valores de mercado, sino que tambi\u00e9n validaron sus modelos de negocio orientados al futuro.<\/p>\n

      Con un entorno macroecon\u00f3mico que tiende hacia una relajaci\u00f3n monetaria y una demanda de activos inmobiliarios que se estabiliza, estos fondos est\u00e1n sentando las bases de una nueva fase de crecimiento. Su enfoque en innovaci\u00f3n, sostenibilidad y confianza del inversor los convierte en referentes clave dentro del sector de REIT brit\u00e1nico e internacional.<\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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