{"id":34856,"date":"2025-06-21T18:32:15","date_gmt":"2025-06-21T14:32:15","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=34856"},"modified":"2025-06-21T18:35:45","modified_gmt":"2025-06-21T14:35:45","slug":"bgo-cierra-un-fondo-record-en-asia-para-inversiones-value-add","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/06\/21\/bgo-cierra-un-fondo-record-en-asia-para-inversiones-value-add\/","title":{"rendered":"BGO cierra un fondo r\u00e9cord en Asia para inversiones value-add"},"content":{"rendered":"<p><strong>BentallGreenOak (BGO) ha anunciado el cierre definitivo de su mayor fondo inmobiliario con enfoque en Asia, centrado en una estrategia de inversi\u00f3n value-add. El fondo ha recaudado m\u00e1s de 2.300 millones de d\u00f3lares y se dedicar\u00e1 a transformar activos infrautilizados en la regi\u00f3n Asia-Pac\u00edfico en propiedades sostenibles y de alto rendimiento.<\/strong><\/p>\n<h2>Hito en la captaci\u00f3n de capital<\/h2>\n<p>El nuevo fondo <strong>BGO Asia Real Estate Partners IV<\/strong> ha alcanzado los 2.350 millones de d\u00f3lares en compromisos de inversores en mayo de 2025, superando su objetivo inicial. Se trata del mayor fondo value-add de BGO enfocado en Asia hasta la fecha.<br \/>\nEntre los m\u00e1s de 30 inversores institucionales participantes se encuentran fondos soberanos, planes de pensiones, aseguradoras y fundaciones universitarias de Norteam\u00e9rica, Europa, Oriente Medio y Asia.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es una estrategia value-add?<\/h2>\n<p>La estrategia value-add consiste en adquirir propiedades que requieren mejoras significativas \u2014como renovaciones, reposicionamiento o cambios de uso\u2014 para aumentar su valor y rentabilidad. Aunque implica mayores riesgos que los activos core, tambi\u00e9n ofrece un mayor potencial de retorno.<br \/>\nEjemplos de intervenciones t\u00edpicas:<\/p>\n<ul>\n<li>Renovaci\u00f3n de oficinas o centros comerciales antiguos<\/li>\n<li>Optimizaci\u00f3n de contratos de arrendamiento y flujos de ingresos<\/li>\n<li>Aumento de la eficiencia energ\u00e9tica y cumplimiento ESG<\/li>\n<li>Profesionalizaci\u00f3n de la gesti\u00f3n operativa del activo<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Enfoque geogr\u00e1fico<\/h2>\n<p>El fondo invertir\u00e1 en los principales n\u00facleos urbanos l\u00edquidos de Asia-Pac\u00edfico, entre ellos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tokio (Jap\u00f3n)<\/strong> \u2013 edificios residenciales y de oficinas para reacondicionar<\/li>\n<li><strong>Se\u00fal (Corea del Sur)<\/strong> \u2013 reposicionamiento de oficinas y hoteles<\/li>\n<li><strong>Singapur<\/strong> \u2013 parques empresariales y activos log\u00edsticos<\/li>\n<li><strong>S\u00eddney y Melbourne (Australia)<\/strong> \u2013 desarrollos de uso mixto<\/li>\n<li><strong>Hong Kong y Taip\u00e9i<\/strong> \u2013 reconversi\u00f3n de vivienda y espacios coworking<br \/>\nTambi\u00e9n se considerar\u00e1n oportunidades seleccionadas en el Sudeste Asi\u00e1tico, como Tailandia, Vietnam e Indonesia.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>ESG como eje estrat\u00e9gico<\/h2>\n<p>La sostenibilidad est\u00e1 en el centro de la estrategia de BGO. Cada activo ser\u00e1 evaluado de forma independiente para asegurar su alineaci\u00f3n con criterios ESG, incluyendo certificaciones ambientales, reducci\u00f3n de emisiones y aportes sociales.<br \/>\nEntre las certificaciones objetivo se incluyen LEED y BREEAM, con \u00e9nfasis en:<\/p>\n<ul>\n<li>Rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/li>\n<li>Uso de materiales reciclados y sostenibles<\/li>\n<li>Adaptaci\u00f3n a riesgos clim\u00e1ticos<\/li>\n<li>Participaci\u00f3n activa en las comunidades locales<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Declaraciones de la direcci\u00f3n<\/h2>\n<p><strong>John Park<\/strong>, responsable de Asia en BGO:<br \/>\n<em>\u00abEstamos viendo una fuerte demanda de activos inmobiliarios transformacionales en las principales ciudades asi\u00e1ticas. Estas oportunidades nos permiten crear valor y revitalizar el entorno urbano.\u00bb<\/em><\/p>\n<p><strong>Jessica Tan<\/strong>, socia y gestora del fondo:<br \/>\n<em>\u00abValue-add no es solo una estrategia de inversi\u00f3n; es una forma de impactar directamente en el entorno construido, combinando rendimiento financiero con impacto social.\u00bb<\/em><\/p>\n<h2>Retornos esperados<\/h2>\n<p>El fondo tiene como objetivo una tasa interna de retorno (<strong>TIR<\/strong>) del <strong>13\u201315\u202f%<\/strong> en un horizonte de 5 a 7 a\u00f1os. La mayor\u00eda de los proyectos se desarrollar\u00e1n en alianza con operadores locales.<br \/>\nLa diversificaci\u00f3n por sector y geograf\u00eda, as\u00ed como la cobertura de riesgos cambiarios, formar\u00e1n parte de la estrategia de mitigaci\u00f3n de riesgos.<\/p>\n<h2>Basado en \u00e9xitos anteriores<\/h2>\n<p>Este es el cuarto fondo asi\u00e1tico de BGO y da continuidad al \u00e9xito de <strong>BGO Asia Real Estate Partners III<\/strong>, que cerr\u00f3 en 2021 con 1.400 millones de d\u00f3lares. Ese fondo obtuvo excelentes resultados con proyectos en Singapur, Se\u00fal y Osaka.<br \/>\nSu rendimiento fue clave para atraer un gran inter\u00e9s por parte de los inversores institucionales en esta nueva edici\u00f3n.<\/p>\n<h2>Contexto del mercado<\/h2>\n<p>El auge de las inversiones value-add en Asia se debe a:<\/p>\n<ul>\n<li>La ca\u00edda de los precios post-pandemia<\/li>\n<li>El auge del trabajo h\u00edbrido y la demanda de espacios flexibles<\/li>\n<li>Exigencias crecientes en sostenibilidad y dise\u00f1o<\/li>\n<li>El crecimiento urbano y la escasez de vivienda<br \/>\nSeg\u00fan JLL, la inversi\u00f3n value-add en Asia creci\u00f3 un 28\u202f% en 2024 y se espera que contin\u00fae su expansi\u00f3n en 2025.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Inter\u00e9s de los inversores institucionales<\/h2>\n<p>Los participantes del fondo se benefician de:<\/p>\n<ul>\n<li>Acceso a oportunidades exclusivas fuera del mercado<\/li>\n<li>Diversificaci\u00f3n alineada con criterios ESG<\/li>\n<li>Exposici\u00f3n a econom\u00edas din\u00e1micas en transformaci\u00f3n<\/li>\n<li>Rentabilidad tanto por renta como por revalorizaci\u00f3n del capital<br \/>\nMuchos fondos de pensiones se\u00f1alan que el perfil ESG del fondo fue decisivo en su compromiso.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<p><strong>El fondo r\u00e9cord de BGO marca un nuevo hito para la inversi\u00f3n institucional en el sector inmobiliario asi\u00e1tico.<\/strong> Con un enfoque estrat\u00e9gico en sostenibilidad, revitalizaci\u00f3n urbana y experiencia regional, la firma se posiciona como l\u00edder en el segmento value-add en Asia.<br \/>\nPara los inversores que buscan impacto y rentabilidad, las estrategias value-add representan un camino con gran potencial hacia el futuro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BentallGreenOak (BGO) ha anunciado el cierre definitivo de su mayor fondo inmobiliario con enfoque en Asia,&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":35588,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[301],"tags":[529],"class_list":["post-34856","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-extranjero","tag-extranjero"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34856","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34856"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34856\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35588"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34856"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34856"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34856"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}