La plataforma inmobiliaria en l\u00ednea Redfin ha anunciado que a partir de septiembre de 2025 ya no permitir\u00e1 listados fuera del mercado (off-market) en su sitio web. Esta decisi\u00f3n marca un paso importante hacia una mayor transparencia del mercado inmobiliario y un acceso m\u00e1s equitativo para todos los compradores en Estados Unidos.<\/p>\n
Los listados fuera del mercado, tambi\u00e9n conocidos como “pocket listings”, son propiedades que se ofrecen \u00fanicamente a un grupo limitado de agentes o clientes y no se incluyen en bases de datos p\u00fablicas como el MLS (Multiple Listing Service). Estas transacciones suelen ser privadas y reducen la competencia, dificultando el acceso igualitario al mercado.<\/p>\n
Seg\u00fan Redfin, la nueva pol\u00edtica tiene como objetivo aumentar la transparencia en el mercado de la vivienda. Los representantes de la empresa afirman que las ventas fuera del mercado perjudican a la mayor\u00eda de los compradores, especialmente a aquellos que no tienen acceso a agentes exclusivos o conexiones dentro del sector.<\/p>\n
Chris Kelly, Director de Operaciones de Redfin, declar\u00f3:<\/strong><\/p>\n “Queremos que cada cliente tenga la misma oportunidad de ver y comprar una vivienda. Las pr\u00e1cticas fuera del mercado violan ese principio y socavan la confianza en el sistema.”<\/p><\/blockquote>\n El cambio entrar\u00e1 en vigor el 1 de septiembre de 2025 y se aplicar\u00e1 a todo tipo de propiedades residenciales, incluidas viviendas de lujo y nuevas construcciones.<\/p>\n Expertos del sector consideran que la decisi\u00f3n de Redfin podr\u00eda impulsar a otras plataformas a seguir el mismo camino. Aunque muchas agencias utilizan este tipo de listados para atraer a compradores de alto nivel, la cr\u00edtica a su falta de equidad ha ido en aumento.<\/p>\n La Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) intent\u00f3 abordar este problema en 2020 con su pol\u00edtica de “Cooperaci\u00f3n Clara”, pero su implementaci\u00f3n ha sido inconsistente. Con un actor importante como Redfin liderando el cambio, la presi\u00f3n sobre el resto del sector podr\u00eda intensificarse.<\/p>\n Beneficios para los compradores:<\/strong><\/p>\n Posibles desventajas para los vendedores:<\/strong><\/p>\n Aun as\u00ed, muchos analistas se\u00f1alan que los listados p\u00fablicos favorecen una mejor fijaci\u00f3n de precios y ventas m\u00e1s r\u00e1pidas.<\/p>\n Los listados fuera del mercado han sido comunes en el sector de lujo, especialmente entre celebridades y personas con alto poder adquisitivo que valoran la privacidad. Sin embargo, incluso en este segmento, la demanda de mayor transparencia est\u00e1 creciendo.<\/p>\n Seg\u00fan un informe de Redfin de 2024, aproximadamente el 18\u202f% de las ventas de viviendas superiores a 2 millones de d\u00f3lares<\/strong> se realizaron fuera del mercado. La nueva pol\u00edtica podr\u00eda transformar significativamente esta din\u00e1mica.<\/p>\n Redfin est\u00e1 probando nuevas funciones de privacidad que permitir\u00e1n a los vendedores ocultar el nombre del propietario o la direcci\u00f3n, al tiempo que mantienen visibles los detalles esenciales y las fotos para los compradores. Este enfoque busca equilibrar la privacidad con la apertura del mercado.<\/p>\n Antes del cambio en septiembre, Redfin ofrecer\u00e1 seminarios web informativos y actualizar\u00e1 sus gu\u00edas para agentes y usuarios. Tambi\u00e9n se implementar\u00e1 un sistema de moderaci\u00f3n automatizado para evitar la publicaci\u00f3n de anuncios que no cumplan con la nueva normativa.<\/p>\n La decisi\u00f3n de Redfin de prohibir los listados fuera del mercado a partir de septiembre de 2025 representa una transformaci\u00f3n significativa hacia una mayor equidad y transparencia en el entorno inmobiliario digital. Si otros actores del sector adoptan pol\u00edticas similares, podr\u00edan establecerse nuevos est\u00e1ndares para el mercado.<\/p>\n Aunque los vendedores puedan perder cierto grado de flexibilidad, los compradores ganar\u00e1n en visibilidad y acceso, fortaleciendo la confianza en el mercado. En un entorno competitivo, la apuesta de Redfin por la apertura podr\u00eda resultar una estrategia ganadora.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La plataforma inmobiliaria en l\u00ednea Redfin ha anunciado que a partir de septiembre de 2025 ya…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":34777,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[111],"tags":[529],"class_list":["post-34791","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conocimiento-inmobiliario","tag-extranjero"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34791","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34791"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34791\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34777"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34791"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Reacci\u00f3n del sector<\/h3>\n
Impacto para compradores y vendedores<\/h3>\n
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Efectos en el mercado de lujo<\/h3>\n
Soluciones alternativas para la privacidad<\/h3>\n
Apoyo a los usuarios<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h3>\n