{"id":34720,"date":"2025-05-29T03:58:00","date_gmt":"2025-05-28T23:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=34720"},"modified":"2025-05-29T04:03:25","modified_gmt":"2025-05-29T00:03:25","slug":"capitaland-entra-en-el-mercado-japones-con-un-centro-de-datos-de-465-millones-de-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/05\/29\/capitaland-entra-en-el-mercado-japones-con-un-centro-de-datos-de-465-millones-de-euros\/","title":{"rendered":"CapitaLand entra en el mercado japon\u00e9s con un centro de datos de 465 millones de euros"},"content":{"rendered":"<p>La empresa singapurense <strong>CapitaLand Investment Limited (CLI)<\/strong> ha anunciado oficialmente su entrada en el mercado japon\u00e9s de centros de datos con la adquisici\u00f3n de un terreno en el oeste de Tokio, donde desarrollar\u00e1 un campus tecnol\u00f3gico valorado en aproximadamente <strong>465 millones de euros<\/strong>. Esta operaci\u00f3n marca una expansi\u00f3n estrat\u00e9gica en Asia y refleja la creciente importancia de la infraestructura digital en las carteras de inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<h3>Adquisici\u00f3n estrat\u00e9gica en una regi\u00f3n de alto potencial<\/h3>\n<p>El terreno adquirido se encuentra en la prefectura de Chiba, cerca de Tokio, y forma parte del plan de CapitaLand para diversificar y fortalecer su presencia en los principales mercados asi\u00e1ticos. El oeste de Tokio fue elegido por sus ventajas log\u00edsticas, suministro energ\u00e9tico confiable y proximidad al centro financiero del pa\u00eds.<\/p>\n<p>El proyecto contempla la construcci\u00f3n de un <strong>campus de centros de datos por fases con m\u00e1s de 60.000 metros cuadrados<\/strong>, con una capacidad de hasta 100 MW de carga inform\u00e1tica. Se espera que la primera fase est\u00e9 completada <strong>en la segunda mitad de 2026<\/strong>.<\/p>\n<h3>Refuerzo del portafolio digital inmobiliario<\/h3>\n<p>Este proyecto en Jap\u00f3n ampl\u00eda el portafolio de infraestructura digital de CapitaLand en Asia, que ya incluye desarrollos en Singapur, China y Corea del Sur. Seg\u00fan el CEO Lee Chee Kheong, \u201cJap\u00f3n es uno de los mercados de centros de datos m\u00e1s maduros y con mayor crecimiento en la regi\u00f3n, lo que lo convierte en una prioridad para la inversi\u00f3n a largo plazo\u201d.<\/p>\n<p>CapitaLand considera los centros de datos como un motor clave de crecimiento. Seg\u00fan CBRE, la inversi\u00f3n en centros de datos en la regi\u00f3n Asia-Pac\u00edfico aument\u00f3 un 35\u202f% en 2024, superando los <strong>14.000 millones de euros<\/strong>.<\/p>\n<h3>Sostenibilidad y enfoque en tecnolog\u00eda ESG<\/h3>\n<p>CapitaLand ha indicado que el proyecto en Jap\u00f3n se centrar\u00e1 en <strong>la sostenibilidad y la eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>, y busca certificaciones internacionales como LEED Gold y BCA Green Mark. Las caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas incluir\u00e1n:<\/p>\n<ul>\n<li>sistemas de recuperaci\u00f3n de calor,<\/li>\n<li>tecnolog\u00edas de ahorro de agua,<\/li>\n<li>integraci\u00f3n con fuentes de energ\u00eda renovables.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La empresa tambi\u00e9n est\u00e1 negociando <strong>contratos de compraventa de energ\u00eda (PPA)<\/strong> para abastecer la mayor parte del consumo el\u00e9ctrico del campus con energ\u00eda verde.<\/p>\n<h3>El mercado japon\u00e9s de centros de datos: potencial y competencia<\/h3>\n<p>Jap\u00f3n es uno de los mercados de centros de datos de m\u00e1s r\u00e1pido crecimiento a nivel mundial. Seg\u00fan Structure Research, la demanda local crece entre un 12\u202f% y un 15\u202f% anual, impulsada por:<\/p>\n<ul>\n<li>la expansi\u00f3n del cloud computing,<\/li>\n<li>la transformaci\u00f3n digital de los servicios financieros y p\u00fablicos,<\/li>\n<li>el auge de la inteligencia artificial y del internet de las cosas (IoT).<\/li>\n<\/ul>\n<p>El mercado cuenta ya con la presencia de gigantes como Equinix, NTT, Digital Realty y Microsoft. Sin embargo, <strong>la disponibilidad limitada de terrenos y los altos costos inmobiliarios<\/strong> suponen barreras significativas de entrada, lo que da una ventaja estrat\u00e9gica a los primeros inversores como CapitaLand.<\/p>\n<h3>Estructura de financiaci\u00f3n e inversi\u00f3n<\/h3>\n<p>El proyecto de Tokio se financia mediante una combinaci\u00f3n de capital propio y del fondo <strong>CapitaLand Data Centre Partners<\/strong>, lanzado en 2022. Esta estructura permite gestionar el riesgo y acelerar la expansi\u00f3n en nuevos mercados.<\/p>\n<p>Entre los inversores del fondo se encuentran instituciones de Europa, Am\u00e9rica del Norte y Oriente Medio interesadas en activos con altos rendimientos y baja correlaci\u00f3n con el mercado inmobiliario tradicional.<\/p>\n<h3>Impacto en el mercado inmobiliario regional<\/h3>\n<p>Los analistas consideran que proyectos como este <strong>reestructurar\u00e1n el mercado inmobiliario regional<\/strong>, impulsando el crecimiento de infraestructuras, la creaci\u00f3n de empleo y el desarrollo de sectores relacionados como telecomunicaciones y log\u00edstica.<\/p>\n<p>La creciente actividad de inversores internacionales en el mercado japon\u00e9s de centros de datos indica que <strong>la infraestructura inmobiliaria se est\u00e1 consolidando como un eje central de las estrategias de inversi\u00f3n moderna<\/strong>.<\/p>\n<h3>Perspectivas de expansi\u00f3n<\/h3>\n<p>CapitaLand ha expresado su inter\u00e9s en identificar <strong>nuevos terrenos en Osaka y Nagoya<\/strong>, donde la demanda de infraestructura digital sigue en aumento. Tambi\u00e9n est\u00e1 considerando <strong>formatos modulares<\/strong> y <strong>tecnolog\u00edas de refrigeraci\u00f3n innovadoras<\/strong>, para atender tanto a proveedores de hiperescala como a clientes empresariales.<\/p>\n<p>CLI afirma que Jap\u00f3n ser\u00e1 una <strong>pieza clave de su plataforma inmobiliaria digital panasi\u00e1tica<\/strong>, junto con proyectos ya en marcha en Singapur, Shangh\u00e1i y Se\u00fal.<\/p>\n<h3><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n<p>La entrada de CapitaLand al mercado japon\u00e9s con un proyecto de centro de datos de 465 millones de euros refuerza la relevancia de la infraestructura digital como eje estrat\u00e9gico de inversi\u00f3n. Este paso mejora su posici\u00f3n en Asia y ofrece nuevas oportunidades para el capital institucional en busca de rentabilidad sostenible, tecnolog\u00eda y crecimiento a largo plazo.<\/p>\n<p>En una econom\u00eda global cada vez m\u00e1s digital, iniciativas como esta est\u00e1n redefiniendo el panorama de los bienes ra\u00edces comerciales en Asia y m\u00e1s all\u00e1.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La empresa singapurense CapitaLand Investment Limited (CLI) ha anunciado oficialmente su entrada en el mercado japon\u00e9s&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":34013,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[301],"tags":[529],"class_list":["post-34720","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-extranjero","tag-extranjero"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34720","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34720"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34720\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34013"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34720"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34720"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34720"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}