{"id":34634,"date":"2025-05-28T05:08:53","date_gmt":"2025-05-28T01:08:53","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/05\/28\/el-ministerio-de-justicia-quiere-ampliar-el-control-de-alquileres-en-alemania\/"},"modified":"2025-05-30T06:07:36","modified_gmt":"2025-05-30T02:07:36","slug":"el-ministerio-de-justicia-quiere-ampliar-el-control-de-alquileres-en-alemania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/05\/28\/el-ministerio-de-justicia-quiere-ampliar-el-control-de-alquileres-en-alemania\/","title":{"rendered":"El Ministerio de Justicia quiere ampliar el control de alquileres en Alemania"},"content":{"rendered":"

El gobierno federal alem\u00e1n ha confirmado sus planes de prorrogar y ampliar la ley de control del alquiler conocida como Mietpreisbremse<\/em>. Un portavoz de la ministra federal de Justicia, Stefanie Hubig (SPD), declar\u00f3 el viernes que la medida no solo se extender\u00e1 hasta 2029, sino que tambi\u00e9n se aplicar\u00e1 a edificios residenciales construidos hasta 2019.<\/p>\n

El control se aplicar\u00e1 ahora a edificios posteriores a 2014<\/h2>\n

Hasta ahora, la Mietpreisbremse<\/em> solo se aplicaba a viviendas alquiladas por primera vez antes de octubre de 2014. La reforma propuesta extender\u00e1 ese l\u00edmite hasta octubre de 2019. Esto significa que miles de apartamentos construidos en los \u00faltimos a\u00f1os estar\u00e1n ahora sujetos a restricciones de precio de alquiler.<\/p>\n

El control del alquiler impide a los propietarios cobrar m\u00e1s de un 10\u202f% por encima del alquiler medio local (orts\u00fcbliche Vergleichsmiete<\/em>) al volver a alquilar una vivienda en zonas designadas. Las nuevas construcciones que anteriormente estaban exentas deber\u00e1n ajustarse a estas reglas, salvo que hayan sido ocupadas por primera vez despu\u00e9s de octubre de 2019.<\/p>\n

Los alquileres medios siguen aumentando en las grandes ciudades<\/h2>\n

Los precios del alquiler en las principales ciudades alemanas han subido significativamente en los \u00faltimos a\u00f1os, lo que ha generado presi\u00f3n para tomar medidas pol\u00edticas. Seg\u00fan los \u00faltimos datos de mercado, los alquileres medios por metro cuadrado (alquiler en fr\u00edo) son los siguientes:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ciudad<\/th>\nAlquiler medio 2018 (\u20ac\/m\u00b2)<\/th>\nAlquiler medio 2024\/25 (\u20ac\/m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Berl\u00edn<\/td>\n9,10<\/td>\n12,20<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00fanich<\/td>\n9,30<\/td>\n24,30<\/td>\n<\/tr>\n
Hamburgo<\/td>\n10,30<\/td>\n15,38<\/td>\n<\/tr>\n
Fr\u00e1ncfort<\/td>\n8,40<\/td>\n17,63<\/td>\n<\/tr>\n
Colonia<\/td>\n7,10<\/td>\n14,54<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

Fuentes: Immowelt, Engel & V\u00f6lkers, Oficina Federal de Estad\u00edstica (Statistisches Bundesamt)<\/em><\/p>\n

El control de alquileres se considera una medida para contrarrestar estas tendencias, especialmente en ciudades como M\u00fanich y Fr\u00e1ncfort, donde los precios se han m\u00e1s que duplicado desde 2018.<\/p>\n

Los inquilinos lo celebran, los propietarios protestan<\/h2>\n

Las asociaciones de inquilinos han aplaudido la reforma. Lukas Siebenkotten, presidente de la Asociaci\u00f3n Alemana de Inquilinos (Deutscher Mieterbund<\/em>), la describi\u00f3 como necesaria y esperada desde hace tiempo. \u201cCelebramos la pr\u00f3rroga de cuatro a\u00f1os y pedimos al gobierno que la aplique sin demora\u201d, declar\u00f3.<\/p>\n

Por su parte, asociaciones de propietarios e inversores advierten que la ampliaci\u00f3n del control podr\u00eda desincentivar nuevas inversiones en vivienda. Axel Gedaschko, de la asociaci\u00f3n del sector inmobiliario GdW, calific\u00f3 la reforma de \u201ccambio de rumbo total\u201d respecto a promesas anteriores. Advirti\u00f3 que endurecer la regulaci\u00f3n en medio de altos costes de construcci\u00f3n podr\u00eda poner en peligro la oferta futura de vivienda.<\/p>\n

Calendario legislativo y otras medidas de vivienda<\/h2>\n

Se espera que el gabinete federal revise el proyecto de ley antes del verano. Las nuevas normas permitir\u00e1n a los municipios aplicar el control del alquiler en zonas de alta demanda al menos hasta finales de 2029. Adem\u00e1s, se convocar\u00e1 una comisi\u00f3n de expertos en vivienda antes de finales de 2026 para estudiar posibles reformas adicionales.<\/p>\n

El gobierno tambi\u00e9n ha insinuado medidas complementarias, como subsidios para vivienda social, una regulaci\u00f3n m\u00e1s estricta de los alquileres amueblados y mejoras en la protecci\u00f3n frente a desalojos.<\/p>\n

Perspectivas<\/h2>\n

Dado que los alquileres siguen aumentando m\u00e1s r\u00e1pido que los salarios en muchas ciudades, la actualizaci\u00f3n de la Mietpreisbremse<\/em> podr\u00eda ofrecer un alivio temporal a los inquilinos \u2014especialmente a quienes viven en viviendas recientes\u2014. Sin embargo, el verdadero reto ser\u00e1 lograr un equilibrio entre la equidad del mercado y los incentivos a la construcci\u00f3n. El Ministerio de Justicia, liderado por el SPD, insiste en que ambos objetivos son compatibles.<\/p>\n

\u201cInquilinos y propietarios necesitan seguridad jur\u00eddica,\u201d<\/em> dijo un portavoz del ministerio. \u201cEsta reforma aporta esa claridad.\u201d<\/em><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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