{"id":34223,"date":"2025-05-26T05:34:46","date_gmt":"2025-05-26T01:34:46","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=34223"},"modified":"2025-05-26T05:38:30","modified_gmt":"2025-05-26T01:38:30","slug":"el-gigante-minorista-nepi-rockcastle-presenta-un-solido-primer-trimestre-con-e152-millones-de-noi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/05\/26\/el-gigante-minorista-nepi-rockcastle-presenta-un-solido-primer-trimestre-con-e152-millones-de-noi\/","title":{"rendered":"El gigante minorista NEPI Rockcastle presenta un s\u00f3lido primer trimestre con \u20ac152 millones de NOI"},"content":{"rendered":"

NEPI Rockcastle<\/strong>, uno de los mayores propietarios y operadores de bienes ra\u00edces comerciales en Europa Central y del Este, ha presentado resultados impresionantes para el primer trimestre de 2025. Seg\u00fan el informe publicado, la empresa alcanz\u00f3 un ingreso operativo neto (NOI) de 152 millones de euros<\/strong>, lo que refleja la solidez de su modelo de negocio incluso en un entorno macroecon\u00f3mico incierto.<\/p>\n

Crecimiento de ingresos por alquiler y recuperaci\u00f3n de la demanda<\/h3>\n

El principal motor del aumento del NOI fue el significativo incremento de los ingresos por alquiler. En el primer trimestre de 2025, los ingresos brutos por arrendamientos crecieron un 12,3\u202f% en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2024<\/strong>. Esto se debi\u00f3 a la recuperaci\u00f3n del tr\u00e1fico en los centros comerciales y a una alta tasa de ocupaci\u00f3n, que super\u00f3 el 97\u202f%<\/strong> en la mayor\u00eda de los mercados donde opera la empresa.<\/p>\n

Se observa una fuerte recuperaci\u00f3n en el tr\u00e1fico de visitantes en Europa Central y del Este, especialmente en Polonia, Ruman\u00eda y Bulgaria<\/strong>, donde los alquileres se mantienen estables o muestran un ligero crecimiento gracias a la escasa disponibilidad de espacios comerciales modernos.<\/p>\n

Cartera diversificada y fortaleza geogr\u00e1fica<\/h3>\n

NEPI Rockcastle gestiona una cartera bien diversificada en 10 pa\u00edses<\/strong>, incluidos Polonia, Ruman\u00eda, Eslovaquia, Hungr\u00eda, Rep\u00fablica Checa, Croacia, Bulgaria, Serbia, Lituania y Eslovenia. Los activos en Ruman\u00eda y Polonia generaron m\u00e1s del 60\u202f% del NOI total<\/strong> durante el primer trimestre.<\/p>\n

Entre los activos con mejor rendimiento destacan Mega Mall y Promenada en Bucarest<\/strong>, Bonarka City Center en Cracovia<\/strong>, Arena Mall en Budapest<\/strong> y Shopping City Timi\u0219oara<\/strong>. La empresa contin\u00faa invirtiendo en la modernizaci\u00f3n y expansi\u00f3n de estas propiedades, con foco en la experiencia del cliente, sostenibilidad e innovaci\u00f3n digital.<\/p>\n

Solidez financiera y gesti\u00f3n de riesgos<\/h3>\n

NEPI Rockcastle mantiene una pol\u00edtica financiera conservadora. A finales de marzo de 2025, su \u00edndice de endeudamiento (LTV, loan-to-value<\/strong>) se situaba en 31\u202f%<\/strong>, lo que proporciona solidez financiera y capacidad de maniobra para nuevas inversiones.<\/p>\n

La liquidez total, incluyendo efectivo y l\u00edneas de cr\u00e9dito no utilizadas, asciende a 555 millones de euros<\/strong>, lo que permite a la empresa reaccionar r\u00e1pidamente ante oportunidades del mercado. Adem\u00e1s, las refinanciaciones realizadas en 2024 redujeron los costes financieros gracias a mejores condiciones de financiaci\u00f3n.<\/p>\n

El beneficio neto del primer trimestre fue de 98 millones de euros<\/strong>, un 9\u202f% m\u00e1s que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior, impulsado por el crecimiento de los ingresos, la ocupaci\u00f3n casi total de los activos y una gesti\u00f3n eficiente de los costes.<\/p>\n

Iniciativas ESG y desarrollo sostenible<\/h3>\n

NEPI Rockcastle avanza con firmeza en su estrategia de sostenibilidad. A finales del primer trimestre de 2025, m\u00e1s del 65\u202f% de sus centros comerciales<\/strong> contaban con certificaciones BREEAM o LEED<\/strong>, lo que demuestra su eficiencia ambiental.<\/p>\n

Durante el trimestre se iniciaron proyectos de instalaci\u00f3n de paneles solares en cubiertas<\/strong> de centros comerciales en Ruman\u00eda y Bulgaria. Estos proyectos permitir\u00e1n reducir el consumo de energ\u00eda convencional en un 18\u202f% en tres a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se est\u00e1 implementando una transformaci\u00f3n digital, con la introducci\u00f3n de sistemas inteligentes de gesti\u00f3n de edificios (BMS)<\/strong>, sensores IoT para el monitoreo del consumo energ\u00e9tico<\/strong>, y portales digitales para arrendatarios<\/strong> que facilitan el mantenimiento y la comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

Nuevos arrendatarios y renovaci\u00f3n de oferta<\/h3>\n

En el primer trimestre de 2025, NEPI Rockcastle firm\u00f3 82 nuevos contratos de arrendamiento<\/strong>, incluyendo marcas internacionales como Primark, LEGO, Mango Teen y H&M Home<\/strong>. Esto demuestra el atractivo de sus activos, especialmente en un contexto donde los minoristas globales son cada vez m\u00e1s selectivos.<\/p>\n

La empresa tambi\u00e9n est\u00e1 experimentando con nuevos formatos, como tiendas pop-up<\/strong>, espacios experienciales<\/strong> y puntos de recogida para pedidos en l\u00ednea<\/strong>, adapt\u00e1ndose a los nuevos h\u00e1bitos de consumo y fomentando una mayor permanencia en los centros.<\/p>\n

Un ejemplo destacado es Galeria Wolno\u015bc en Katowice<\/strong>, que ha incorporado un formato omnicanal con elementos de realidad aumentada<\/strong> y contenidos interactivos, lo que ha mejorado la experiencia del cliente y la interacci\u00f3n.<\/p>\n

Perspectivas y prioridades estrat\u00e9gicas para 2025<\/h3>\n

NEPI Rockcastle mantiene una visi\u00f3n positiva para el resto de 2025. Se espera que el NOI aumente entre un 8\u202f% y un 10\u202f% anual<\/strong>, gracias a la estabilidad en los alquileres y una ocupaci\u00f3n s\u00f3lida.<\/p>\n

Las prioridades clave incluyen:<\/p>\n

    \n
  • Finalizaci\u00f3n de renovaciones en Cracovia, Cluj-Napoca y Sof\u00eda<\/li>\n
  • Ampliaci\u00f3n de servicios digitales para inquilinos y visitantes<\/li>\n
  • Expansi\u00f3n de programas ESG enfocados en el agua y los residuos<\/li>\n
  • Mantenimiento de alta liquidez y reducci\u00f3n del apalancamiento<\/li>\n<\/ul>\n

    Tambi\u00e9n se eval\u00faan nuevas oportunidades de expansi\u00f3n, especialmente en los pa\u00edses b\u00e1lticos y los Balcanes occidentales<\/strong>, donde la demanda de centros comerciales modernos est\u00e1 creciendo.<\/p>\n

    Conclusi\u00f3n<\/h3>\n

    Los resultados del primer trimestre de 2025 confirman el liderazgo de NEPI Rockcastle en el sector inmobiliario comercial de Europa Central y del Este. Con 152 millones de euros en ingresos operativos netos, una fuerte posici\u00f3n de liquidez e inversiones estrat\u00e9gicas en sostenibilidad y digitalizaci\u00f3n, la empresa est\u00e1 bien posicionada para seguir creciendo. Ante el repunte en la demanda de espacios comerciales modernos, NEPI Rockcastle sigue siendo un actor s\u00f3lido, innovador y generador de valor a largo plazo para arrendatarios e inversores.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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