{"id":33918,"date":"2025-06-25T17:07:05","date_gmt":"2025-06-25T13:07:05","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=33918"},"modified":"2025-06-25T17:15:04","modified_gmt":"2025-06-25T13:15:04","slug":"las-ventas-de-country-garden-caen-un-37-a-pesar-del-plan-de-reestructuracion-de-deuda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/06\/25\/las-ventas-de-country-garden-caen-un-37-a-pesar-del-plan-de-reestructuracion-de-deuda\/","title":{"rendered":"Las ventas de Country Garden caen un 37\u202f% a pesar del plan de reestructuraci\u00f3n de deuda"},"content":{"rendered":"

El gigante chino de la construcci\u00f3n Country Garden<\/strong>, considerado durante a\u00f1os el mayor promotor inmobiliario privado del pa\u00eds, ha registrado una ca\u00edda del 37\u202f% en sus ventas en 2024<\/strong>, pese a haber implementado un amplio plan de reestructuraci\u00f3n de deuda<\/strong>. Esta disminuci\u00f3n confirma la profundidad de la crisis que afecta al sector inmobiliario chino<\/strong> desde el a\u00f1o 2020.<\/p>\n

Fuerte descenso en las ventas<\/h3>\n

Seg\u00fan el informe anual de la empresa, los ingresos por ventas en 2024 se redujeron a 253.000 millones de yuanes<\/strong> (alrededor de 35.000 millones de euros<\/strong>). Se trata del descenso m\u00e1s pronunciado en la historia de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n

Entre los principales factores de este desplome destacan:<\/p>\n

    \n
  • P\u00e9rdida de confianza de los compradores<\/strong>: muchos ciudadanos chinos han dejado de adquirir viviendas sobre plano, temiendo retrasos o proyectos inacabados.<\/li>\n
  • Endurecimiento de la regulaci\u00f3n<\/strong>: la pol\u00edtica de las “tres l\u00edneas rojas”<\/strong>, implementada por el gobierno, restringe significativamente el acceso al cr\u00e9dito para los promotores.<\/li>\n
  • Paralizaci\u00f3n de obras<\/strong>: numerosos proyectos de Country Garden fueron suspendidos o retrasados, lo que ha mermado a\u00fan m\u00e1s la confianza del mercado.<\/li>\n<\/ul>\n

    Reestructuraci\u00f3n de deuda<\/h3>\n

    Para hacer frente a la dif\u00edcil situaci\u00f3n financiera, Country Garden lanz\u00f3 un plan integral de reestructuraci\u00f3n de deuda<\/strong>, que incluye:<\/p>\n

      \n
    • Reducci\u00f3n del 70\u202f% de la deuda externa<\/strong>, lo que equivale a unos 11.600 millones de d\u00f3lares estadounidenses<\/strong>;<\/li>\n
    • Extensi\u00f3n de los plazos de vencimiento<\/strong> de los bonos y conversi\u00f3n parcial de deuda en nuevos instrumentos financieros<\/strong>;<\/li>\n
    • Negociaciones activas con acreedores internacionales<\/strong>, incluidos tenedores de bonos y fondos fiduciarios.<\/li>\n<\/ul>\n

      No obstante, los analistas advierten que reestructurar la deuda no ser\u00e1 suficiente si las ventas no logran recuperarse<\/strong>.<\/p>\n

      Resultados financieros<\/h3>\n

      A pesar del entorno adverso, los resultados muestran una cierta mejora en comparaci\u00f3n con 2023:<\/p>\n

        \n
      • En 2024, la p\u00e9rdida neta fue de 32.800 millones de yuanes<\/strong> (unos 4.500 millones de euros<\/strong>);<\/li>\n
      • En 2023, la p\u00e9rdida r\u00e9cord alcanz\u00f3 los 178.400 millones de yuanes<\/strong>;<\/li>\n
      • Algunas regiones experimentaron una ligera recuperaci\u00f3n en las ventas<\/strong>, aunque insuficiente para revertir la tendencia general.<\/li>\n<\/ul>\n

        Reacci\u00f3n de los mercados<\/h3>\n

        La respuesta de los inversores ha sido moderadamente negativa<\/strong>: las acciones de Country Garden se mantienen en niveles hist\u00f3ricamente bajos y las agencias de calificaci\u00f3n siguen asignando una nota especulativa (junk)<\/strong>.<\/p>\n

        Preocupa especialmente la capacidad de la empresa para finalizar proyectos y cumplir con sus obligaciones financieras<\/strong> sin apoyo gubernamental.<\/p>\n

        Una crisis estructural en el sector<\/h3>\n

        La situaci\u00f3n de Country Garden refleja un problema estructural que afecta al conjunto del sector inmobiliario privado en China<\/strong>. Entre las tendencias m\u00e1s relevantes destacan:<\/p>\n

          \n
        • Desplome de las ventas de viviendas en construcci\u00f3n<\/strong>;<\/li>\n
        • Mayor demanda de viviendas terminadas y listas para habitar<\/strong>;<\/li>\n
        • Preferencia del gobierno por apoyar a promotores estatales<\/strong>, marginando a los operadores privados;<\/li>\n
        • Aumento del coste de materiales y presi\u00f3n sobre los m\u00e1rgenes de beneficio<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

          Aunque el gobierno ha anunciado medidas de estabilizaci\u00f3n, muchos expertos las consideran insuficientes para rescatar a los grandes promotores privados<\/strong>.<\/p>\n

          Perspectivas futuras<\/h3>\n

          Country Garden ha anunciado su intenci\u00f3n de:<\/p>\n

            \n
          • Concentrarse en finalizar los proyectos prioritarios<\/strong> en las principales ciudades;<\/li>\n
          • Colaborar con las autoridades locales<\/strong> para acceder a subsidios y apoyo financiero;<\/li>\n
          • Mantener el di\u00e1logo con acreedores e inversores<\/strong> para preservar la viabilidad de la empresa.<\/li>\n<\/ul>\n

            Sin embargo, con una demanda d\u00e9bil y un mercado inestable, la recuperaci\u00f3n podr\u00eda tardar a\u00f1os<\/strong>. La empresa probablemente tendr\u00e1 que recortar gastos, vender activos<\/strong> y salir de mercados poco rentables<\/strong> para sobrevivir.<\/p>\n

            Conclusi\u00f3n<\/h3>\n

            La ca\u00edda del 37\u202f% en las ventas anuales de Country Garden, a pesar del plan de reestructuraci\u00f3n de deuda, refleja la gravedad de la crisis del sector inmobiliario chino<\/strong>. Incluso los actores m\u00e1s grandes enfrentan serios desaf\u00edos financieros, falta de liquidez y p\u00e9rdida de confianza del consumidor.<\/p>\n

            El \u00e9xito o fracaso de Country Garden ser\u00e1 una prueba crucial para la viabilidad del modelo inmobiliario privado en China<\/strong>. Sus resultados afectar\u00e1n no solo a los mercados financieros, sino tambi\u00e9n a millones de ciudadanos y a la estabilidad econ\u00f3mica y social del pa\u00eds<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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