LONDRES \u2014 Una destacada operaci\u00f3n en el sector inmobiliario comercial se ha venido abajo despu\u00e9s de que Nuveen, la gestora de activos con sede en Estados Unidos, rechazara una oferta de 386 millones de euros por parte de Blackstone para adquirir uno de los rascacielos m\u00e1s emblem\u00e1ticos de la City de Londres. El edificio de 21 plantas ubicado en el n\u00famero 70 de St Mary Axe \u2014apodado \u201cCan of Ham\u201d por su forma ovalada que recuerda a una lata de jam\u00f3n\u2014 ha sido retirado oficialmente del mercado.<\/p>\n
Fuentes cercanas a la operaci\u00f3n confirmaron que Blackstone ofreci\u00f3 330 millones de libras esterlinas (386 millones de euros) por el inmueble de m\u00e1s de 27.800 metros cuadrados, completamente alquilado. Entre sus inquilinos figuran empresas reconocidas como Sidley Austin, Samsung Electronics y Vattenfall. Aunque la oferta super\u00f3 la valoraci\u00f3n m\u00e1s reciente de Nuveen, fijada en 322 millones de libras, qued\u00f3 lejos del precio inicial de 400 millones de libras solicitado cuando el activo fue discretamente puesto en venta en 2022.<\/p>\n
Pese al alto nivel de inter\u00e9s y lo competitivo de la oferta, Nuveen decidi\u00f3 conservar el edificio, citando la persistente dislocaci\u00f3n de precios en el mercado de oficinas de Londres y su confianza a largo plazo en el valor del activo.<\/p>\n
La retirada se produce en un momento en que el mercado inmobiliario comercial londinense atraviesa una fase complicada. En 2024, el volumen de inversi\u00f3n en oficinas alcanz\u00f3 su nivel m\u00e1s bajo en dos d\u00e9cadas, debido al aumento de los tipos de inter\u00e9s, el auge del trabajo remoto y la inestabilidad macroecon\u00f3mica. Aunque la demanda de oficinas modernas y sostenibles sigue presente, la diferencia entre las valoraciones de vendedores y compradores sigue siendo un obst\u00e1culo importante.<\/p>\n
Nuveen, que gestiona m\u00e1s de un bill\u00f3n de d\u00f3lares en activos a nivel global, parece demostrar su confianza en la recuperaci\u00f3n futura del segmento de oficinas premium en Londres. Con el \u201cCan of Ham\u201d completamente ocupado y generando ingresos estables, mantener el activo podr\u00eda ofrecer mejores rendimientos que una venta con descuento.<\/p>\n
\u201cEl mensaje de Nuveen es claro: no est\u00e1n en apuros\u201d, se\u00f1al\u00f3 un analista senior de CBRE familiarizado con las negociaciones. \u201cCreen que este edificio vale m\u00e1s de lo que el mercado est\u00e1 dispuesto a pagar ahora\u201d, a\u00f1adi\u00f3 una fuente del sector.<\/p>\n
Este movimiento refleja una tendencia m\u00e1s amplia entre los propietarios institucionales, que se resisten a vender activos de primer nivel a los precios deprimidos actuales. El rechazo de la oferta refuerza la idea de que los grandes propietarios est\u00e1n adoptando una estrategia de esperar y ver, anticipando una mejora de las condiciones del mercado y una alineaci\u00f3n en las valoraciones.<\/p>\n
El fracaso de la venta del 70 St Mary Axe pone de relieve los desaf\u00edos que enfrentan actualmente las grandes operaciones inmobiliarias en Londres. Mientras los vendedores se aferren a sus valoraciones y los compradores exijan descuentos, m\u00e1s acuerdos podr\u00edan retrasarse o incluso cancelarse.<\/p>\n
Aun as\u00ed, la presencia de inversores de peso como Blackstone indica que la competencia por activos emblem\u00e1ticos seguir\u00e1 siendo intensa. A medida que mejore el clima de inversi\u00f3n, se esperan nuevas jugadas estrat\u00e9gicas tanto de fondos globales de capital privado como de inversores institucionales de largo plazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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