{"id":33071,"date":"2025-05-15T20:31:46","date_gmt":"2025-05-15T16:31:46","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/05\/15\/phuket-levanta-la-prohibicion-de-construir-en-altura-tras-7-anos\/"},"modified":"2025-05-15T21:21:37","modified_gmt":"2025-05-15T17:21:37","slug":"phuket-levanta-la-prohibicion-de-construir-en-altura-tras-7-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/05\/15\/phuket-levanta-la-prohibicion-de-construir-en-altura-tras-7-anos\/","title":{"rendered":"Phuket levanta la prohibici\u00f3n de construir en altura tras 7 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"<p><strong>El perfil urbano de Phuket est\u00e1 a punto de transformarse<\/strong>, tras una decisi\u00f3n clave del gabinete tailand\u00e9s que levanta la prohibici\u00f3n de construir en zonas elevadas, vigente desde hace siete a\u00f1os. A partir del 14 de diciembre de 2024, se permitir\u00e1 nuevamente la construcci\u00f3n por encima de los 80 metros de altitud, lo que marca una nueva etapa para el mercado inmobiliario de lujo en la isla.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 permiten las nuevas normas<\/h2>\n<p>El veto, impuesto en 2017 para evitar deslizamientos de tierra, deforestaci\u00f3n y expansi\u00f3n descontrolada en colinas, bloqueaba la mayor\u00eda de los desarrollos en terrenos elevados. El nuevo marco permite construir en \u00e1reas designadas como &#8220;Zona 6&#8221;, con las siguientes restricciones:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Solo un edificio por parcela<\/strong><\/li>\n<li><strong>Altura m\u00e1xima: 6 metros<\/strong><\/li>\n<li><strong>Superficie edificada limitada a 90 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>Al menos el 70\u202f% del terreno debe permanecer sin desarrollar<\/strong>, y la mitad de ese espacio debe ser zona verde natural sin pavimentar<\/li>\n<li><strong>Evaluaciones obligatorias de impacto ambiental (EIA)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Quedan excluidas las zonas costeras, las colinas de Nakkerd y \u00e1reas urbanas densas como Phuket Town. La norma solo aplica a parcelas con t\u00edtulos de propiedad emitidos antes de 2017.<\/p>\n<h2>Fuerte alza en los precios de terrenos elevados<\/h2>\n<p>El anuncio provoc\u00f3 un aumento inmediato en los precios de terrenos en zonas altas, especialmente en Patong y sus alrededores:<\/p>\n<div class=\"pcrstb-wrap\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th><strong>Ubicaci\u00f3n<\/strong><\/th>\n<th><strong>Precio del terreno (por rai)<\/strong><\/th>\n<th><strong>Equivalente en euros<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Patong (centro)<\/td>\n<td>150\u2013200 millones THB<\/td>\n<td>3,85\u20135,1 millones \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Patong (periferia)<\/td>\n<td>6\u20138 millones THB<\/td>\n<td>154.000\u2013205.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>Los desarrolladores de lujo ya est\u00e1n explorando proyectos de villas privadas, complejos tur\u00edsticos y retiros de bienestar con vistas panor\u00e1micas al mar de Andam\u00e1n.<\/p>\n<h2>Auge de inversi\u00f3n con riesgos ambientales<\/h2>\n<p>Aunque la nueva pol\u00edtica abre oportunidades significativas de inversi\u00f3n, viene acompa\u00f1ada de estrictos requisitos ambientales. Los desarrolladores deben preservar el terreno natural, gestionar el agua de lluvia y proteger la biodiversidad.<\/p>\n<p>Casos recientes sirven como advertencia: un proyecto en la ladera de Soi Patak 12, en Karon, fue suspendido por riesgo de deslizamientos y quejas de residentes sobre alteraciones en el drenaje natural. Las autoridades han prometido controles rigurosos del cumplimiento ambiental.<\/p>\n<h2>Reacciones mixtas entre residentes y ambientalistas<\/h2>\n<p>Las autoridades locales esperan que la medida impulse el desarrollo econ\u00f3mico y el atractivo tur\u00edstico. Sin embargo, grupos ambientalistas expresan preocupaci\u00f3n por el aumento del riesgo de inundaciones y erosi\u00f3n, especialmente durante la temporada de monzones.<\/p>\n<p>Crece la demanda de supervisi\u00f3n en tiempo real y aplicaci\u00f3n estricta de las regulaciones para garantizar un equilibrio ecol\u00f3gico duradero.<\/p>\n<h2>Un giro clave en la planificaci\u00f3n urbana de Phuket<\/h2>\n<p>La decisi\u00f3n representa un cambio estrat\u00e9gico en la planificaci\u00f3n inmobiliaria de Tailandia. Con terrenos de lujo en altura ahora legalmente accesibles, se espera un aumento significativo en la demanda.<\/p>\n<p>Pero el \u00e9xito depender\u00e1 no solo del inter\u00e9s del mercado, sino de la capacidad de la isla para equilibrar el desarrollo con la sostenibilidad ambiental \u2014 lo que podr\u00eda convertir a Phuket en un modelo de urbanismo sostenible en zonas monta\u00f1osas del sudeste asi\u00e1tico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El perfil urbano de Phuket est\u00e1 a punto de transformarse, tras una decisi\u00f3n clave del gabinete&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":32369,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[81,301],"tags":[529],"class_list":["post-33071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leyes","category-extranjero","tag-extranjero"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33071","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33071"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33071\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32369"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33071"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33071"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33071"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}