{"id":32736,"date":"2025-05-18T01:54:12","date_gmt":"2025-05-17T21:54:12","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=32736"},"modified":"2025-05-18T02:01:53","modified_gmt":"2025-05-17T22:01:53","slug":"israel-aumenta-su-inversion-inmobiliaria-en-europa-hasta-un-record-de-2-100-millones-de-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/05\/18\/israel-aumenta-su-inversion-inmobiliaria-en-europa-hasta-un-record-de-2-100-millones-de-euros\/","title":{"rendered":"Israel aumenta su inversi\u00f3n inmobiliaria en Europa hasta un r\u00e9cord de 2.100 millones de euros"},"content":{"rendered":"

En 2025, Israel alcanz\u00f3 un r\u00e9cord hist\u00f3rico en su inversi\u00f3n inmobiliaria en Europa. Seg\u00fan las \u00faltimas estimaciones de JLL y CBRE, el volumen total de inversiones realizadas por empresas y fondos israel\u00edes en el mercado inmobiliario europeo alcanz\u00f3 los 2.100 millones de euros<\/strong>, el valor m\u00e1s alto registrado hasta la fecha. Esta cifra refleja no solo un inter\u00e9s econ\u00f3mico, sino tambi\u00e9n un cambio estrat\u00e9gico hacia el sector inmobiliario como activo seguro y de largo plazo.<\/p>\n

Contexto econ\u00f3mico y geopol\u00edtico<\/h2>\n

Las dificultades econ\u00f3micas de los \u00faltimos a\u00f1os \u2014incluyendo el aumento de los tipos de inter\u00e9s, la inestabilidad cambiaria y las tensiones en Oriente Medio\u2014 han llevado a los inversores israel\u00edes a buscar activos estables y rentables fuera de su pa\u00eds<\/strong>. Europa, con sus mercados regulados, rendimientos predecibles y diversidad de sectores, se ha convertido en un destino prioritario para el capital institucional israel\u00ed: fondos de pensiones, aseguradoras y grandes promotoras.<\/p>\n

\u00bfA d\u00f3nde va el capital?<\/h2>\n

Pa\u00edses Bajos: apuesta por el sector hotelero<\/h3>\n

El sector hotelero<\/strong> fue el m\u00e1s activo en 2025. En los Pa\u00edses Bajos, el grupo israel\u00ed Fattal Hotel Group<\/strong>, en colaboraci\u00f3n con aseguradoras como Migdal, Menora Mivtachim y Phoenix, adquiri\u00f3 una cartera de 14 hoteles en las principales ciudades por m\u00e1s de 320 millones de euros<\/strong>. Adem\u00e1s, se destinaron 45 millones de euros<\/strong> adicionales para su renovaci\u00f3n.<\/p>\n

Alemania: viviendas en alquiler y oficinas<\/h3>\n

En Alemania<\/strong>, los fondos israel\u00edes contin\u00faan invirtiendo en viviendas multifamiliares para alquiler<\/strong> y en oficinas premium<\/strong>, especialmente en Berl\u00edn<\/strong>, Hamburgo<\/strong>, Fr\u00e1ncfort<\/strong> y Leipzig<\/strong>. Solo en los primeros meses de 2025, se invirtieron m\u00e1s de 180 millones de euros<\/strong> en el sector residencial.<\/p>\n

Un ejemplo destacado es la compra de un complejo de oficinas en Gateway Gardens (Fr\u00e1ncfort) por 88 millones de euros<\/strong>, un 30\u202f% por debajo de su valoraci\u00f3n prepand\u00e9mica.<\/p>\n

Reino Unido: Londres mantiene su atractivo<\/h3>\n

Pese a la incertidumbre tras el Brexit, Londres sigue siendo un polo de atracci\u00f3n clave<\/strong>. En 2025, los inversores israel\u00edes destinaron unos 370 millones de euros<\/strong> a la capital brit\u00e1nica, especialmente en vivienda de alta gama y oficinas comerciales<\/strong>. Las zonas m\u00e1s demandadas fueron Camden, Westminster y Southwark.<\/p>\n

Log\u00edstica y e-commerce: foco en almacenes<\/h2>\n

El sector log\u00edstico<\/strong> sigue siendo prioritario. Con el auge del comercio electr\u00f3nico, crece la demanda de centros de distribuci\u00f3n modernos. En 2025, Israel invirti\u00f3 m\u00e1s de 500 millones de euros<\/strong> en plataformas log\u00edsticas en Polonia, Alemania, B\u00e9lgica<\/strong> y la Rep\u00fablica Checa<\/strong>.<\/p>\n

Por ejemplo, en abril, un fondo israel\u00ed adquiri\u00f3 un parque log\u00edstico de 42.000 m\u00b2 cerca de Wroc\u0142aw (Polonia) por 65 millones de euros<\/strong>, asegurando un contrato de arrendamiento de 10 a\u00f1os con una gran empresa minorista online.<\/p>\n

Europa del Este y Georgia: mercados alternativos en expansi\u00f3n<\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 de Europa occidental, el capital israel\u00ed muestra un inter\u00e9s creciente en Georgia, Polonia, Ruman\u00eda<\/strong> y la Rep\u00fablica Checa<\/strong>. En la ciudad costera de Batumi<\/strong>, solo en el primer trimestre de 2025, ciudadanos israel\u00edes adquirieron m\u00e1s de 750 propiedades<\/strong>, con una inversi\u00f3n superior a los 60 millones de euros<\/strong>, principalmente en apartamentos tur\u00edsticos y apartahoteles.<\/p>\n

Perfil del inversor y estrategia de tenencia<\/h2>\n

Los inversores israel\u00edes adoptan una estrategia a largo plazo<\/strong>, con periodos de retenci\u00f3n de entre 7 y 10 a\u00f1os<\/strong>. Suelen utilizar estructuras SPV<\/strong> (sociedades veh\u00edculo) registradas en Chipre<\/strong>, Luxemburgo<\/strong> o los Pa\u00edses Bajos<\/strong>, optimizando as\u00ed la fiscalidad y el cumplimiento normativo en la UE.<\/p>\n

Las operaciones son lideradas principalmente por inversores institucionales<\/strong>, como fondos de pensiones, aseguradoras y family offices, que buscan rendimientos estables del 5\u20137\u202f% anual<\/strong> con bajo riesgo.<\/p>\n

Sectores inmobiliarios m\u00e1s atractivos<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Sector<\/th>\nPorcentaje del total invertido<\/th>\nRentabilidad media<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Hoteles y apartahoteles<\/td>\n40\u202f%<\/td>\n7\u201310\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n
Log\u00edstica y naves industriales<\/td>\n24\u202f%<\/td>\n6\u20137\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n
Vivienda en alquiler (PRS)<\/td>\n17\u202f%<\/td>\n5\u20136\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n
Oficinas<\/td>\n13\u202f%<\/td>\n\u2248 5\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n
Sectores alternativos<\/td>\n6\u202f%<\/td>\n6\u20138\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

Operaciones destacadas de 2025<\/h2>\n
    \n
  • Cartera hotelera en Pa\u00edses Bajos<\/strong>: Fattal adquiri\u00f3 14 hoteles por 320 M\u20ac<\/strong>, con 45 M\u20ac<\/strong> adicionales para renovaciones.<\/li>\n
  • Oficinas en Fr\u00e1ncfort<\/strong>: compra de un centro de negocios por 88 M\u20ac<\/strong> con importante descuento.<\/li>\n
  • Viviendas en Berl\u00edn<\/strong>: inversi\u00f3n conjunta de Phoenix Insurance y Blackstone por 110 M\u20ac<\/strong>.<\/li>\n
  • Centro log\u00edstico en Polonia<\/strong>: adquisici\u00f3n de un hub cerca de Varsovia por 65 M\u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

    Opiniones de expertos<\/h2>\n

    Nadav Ben Avraham<\/strong>, director de inversiones inmobiliarias globales de JLL Israel:
    \n\u00abEn 2025, los inversores israel\u00edes act\u00faan con estrategia clara, solidez institucional y visi\u00f3n a largo plazo. Europa representa una combinaci\u00f3n ideal entre rentabilidad y seguridad.\u00bb<\/em><\/p>\n

    Marian Brandt<\/strong>, analista senior de Colliers Europe:
    \n\u00abLos fondos israel\u00edes son \u00e1giles y decididos, especialmente en log\u00edstica y hoteler\u00eda. Su capacidad de acci\u00f3n y apertura a alianzas los convierte en socios muy valorados.\u00bb<\/em><\/p>\n

    Perspectivas para 2026<\/h2>\n

    Seg\u00fan EREA, la inversi\u00f3n israel\u00ed en Europa podr\u00eda alcanzar los 2.400\u20132.500 millones de euros<\/strong> en 2026. Los factores que impulsar\u00e1n este crecimiento incluyen:<\/p>\n

      \n
    • Descenso de los tipos de inter\u00e9s en la zona euro<\/li>\n
    • Expansi\u00f3n hacia Escandinavia y los pa\u00edses b\u00e1lticos<\/strong><\/li>\n
    • Mayor presencia en proyectos build-to-rent<\/strong><\/li>\n
    • Inter\u00e9s en data centers<\/strong> y campus tecnol\u00f3gicos<\/li>\n<\/ul>\n

      Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

      Los 2.100 millones de euros<\/strong> invertidos por Israel en el sector inmobiliario europeo en 2025 no son un fen\u00f3meno aislado, sino el reflejo de una tendencia estrat\u00e9gica consolidada<\/strong>. El capital israel\u00ed ha pasado de ser un actor emergente a convertirse en una fuerza estructural en el panorama inmobiliario del continente.<\/p>\n

      Con solidez institucional, visi\u00f3n a largo plazo y agilidad operativa, los inversores israel\u00edes est\u00e1n llamados a desempe\u00f1ar un papel clave en el desarrollo inmobiliario europeo. Para Europa, esto significa liquidez, innovaci\u00f3n y estabilidad<\/strong>. Para Israel, representa diversificaci\u00f3n global y rentabilidad predecible<\/strong>.<\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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