{"id":32620,"date":"2025-05-11T02:32:30","date_gmt":"2025-05-10T22:32:30","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/05\/11\/ley-de-seguridad-de-edificios-costes-masivos-para-los-propietarios\/"},"modified":"2025-05-11T03:22:51","modified_gmt":"2025-05-10T23:22:51","slug":"ley-de-seguridad-de-edificios-costes-masivos-para-los-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/05\/11\/ley-de-seguridad-de-edificios-costes-masivos-para-los-propietarios\/","title":{"rendered":"Ley de Seguridad de Edificios: Costes masivos para los propietarios"},"content":{"rendered":"

La Building Safety Act 2022<\/em> est\u00e1 generando un gran impacto financiero en el mercado inmobiliario del Reino Unido al introducir estrictos requisitos en materia de seguridad, incluyendo la rehabilitaci\u00f3n obligatoria de riesgos hist\u00f3ricos de incendio, documentaci\u00f3n rigurosa de cumplimiento y mayores responsabilidades para los propietarios, independientemente de cu\u00e1ndo ocurrieron los defectos. Promulgada tras la tragedia de la Torre Grenfell, esta legislaci\u00f3n ha creado obligaciones de gran alcance para arrendadores y promotores, muchos de los cuales se enfrentan ahora a costes de reparaci\u00f3n inesperados y significativos.<\/p>\n

Get Living provisiona 210 millones de euros mientras se prepara un recurso legal<\/h3>\n

Uno de los casos m\u00e1s destacados es el de Get Living<\/em>, operador de viviendas en alquiler que posee m\u00e1s de 2.800 apartamentos en East Village, Stratford. La empresa ha presentado un recurso contra un fallo que la obliga a cubrir 18 millones de euros en trabajos de seguridad contra incendios en cinco edificios. El conflicto gira en torno a si Get Living debe asumir la responsabilidad por defectos de seguridad heredados mediante una adquisici\u00f3n, pese a no haber construido los edificios.<\/p>\n

Get Living ha provisionado aproximadamente 210 millones de euros \u2014incluyendo los 18 millones en litigio\u2014 en sus cuentas de 2023 para cubrir posibles responsabilidades en todo su portafolio. El coste total estimado de reparaci\u00f3n para el desarrollo de East Village ha aumentado hasta los 500 millones de euros, debido a problemas generalizados en paredes internas y revestimientos.<\/p>\n

Otros propietarios tambi\u00e9n bajo presi\u00f3n<\/h3>\n

Get Living no es el \u00fanico afectado. La Building Safety Act<\/em> impone cargas similares a propietarios en todo el Reino Unido. En otro caso emblem\u00e1tico, el grupo Yianis fue condenado a pagar 24 millones de euros para reemplazar revestimientos inseguros en el complejo Canary Riverside de Londres.<\/p>\n

Otros propietarios enfrentan plazos estrictos de cuatro semanas para emitir certificados de conformidad a los inquilinos. No cumplir con este plazo no solo les impide recuperar costes mediante cuotas de servicio, sino que tambi\u00e9n los expone a responsabilidades financieras ilimitadas, litigios, da\u00f1os reputacionales y posibles sanciones regulatorias.<\/p>\n

Un ejemplo es Portland House<\/em> en Sheerness, Kent, donde los propietarios est\u00e1n impugnando facturas de alrededor de 16.000 euros por vivienda para cubrir trabajos de seguridad contra incendios. El caso ya ha sido llevado ante los tribunales.<\/p>\n

Intervenci\u00f3n del gobierno<\/h3>\n

El gobierno brit\u00e1nico est\u00e1 defendiendo activamente la aplicaci\u00f3n de la Building Safety Act<\/em>. En casos anteriores, como las rehabilitaciones de edificios altos en M\u00e1nchester y Leeds, el gobierno intervino para garantizar que los propietarios cumplieran con las normas. Estas acciones reflejan una estrategia consistente para trasladar la carga financiera de los inquilinos a los propietarios. La ministra de Vivienda, Angela Rayner, ha intervenido en el recurso de Get Living para reforzar el principio de que los actuales propietarios, y no los arrendatarios, deben asumir la responsabilidad financiera, sin importar qui\u00e9n caus\u00f3 los defectos.<\/p>\n

Esta postura sugiere que futuros recursos legales por parte de propietarios podr\u00edan enfrentar resistencia a nivel pol\u00edtico, subrayando el compromiso del gobierno con una reforma estructural de la seguridad.<\/p>\n

Un panorama legal en evoluci\u00f3n<\/h3>\n

Para los propietarios, las implicaciones financieras pueden ser devastadoras. Expertos legales advierten que las disposiciones retroactivas de la ley podr\u00edan hacer responsables a los propietarios de miles de edificios por fallos de construcci\u00f3n pasados, incluso si los promotores originales ya no operan.<\/p>\n

Aunque la Building Safety Act<\/em> fue concebida para proteger a los residentes y mejorar la transparencia, tambi\u00e9n se espera que impulse cambios estructurales a largo plazo en el mercado inmobiliario: una nueva forma de evaluar riesgos, financiar desarrollos y establecer responsabilidades en el sector.<\/p>\n

Perspectivas<\/h3>\n

Con el aumento de litigios y los costes de seguridad en alza, el impacto de la ley sobre la inversi\u00f3n, los seguros y las estrategias de desarrollo inmobiliario ser\u00e1 considerable. Para propietarios institucionales como Get Living, los pr\u00f3ximos meses podr\u00edan definir no solo precedentes legales, sino tambi\u00e9n el futuro financiero de toda una clase de activos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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