{"id":32345,"date":"2025-05-18T00:07:30","date_gmt":"2025-05-17T20:07:30","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=32345"},"modified":"2025-05-18T00:11:04","modified_gmt":"2025-05-17T20:11:04","slug":"arabia-saudita-intensifica-la-presion-sobre-los-terrenos-ociosos-impuesto-del-10","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/05\/18\/arabia-saudita-intensifica-la-presion-sobre-los-terrenos-ociosos-impuesto-del-10\/","title":{"rendered":"Arabia Saudita intensifica la presi\u00f3n sobre los terrenos ociosos: impuesto del 10\u202f%"},"content":{"rendered":"

Como parte de su estrategia nacional Visi\u00f3n 2030<\/strong>, Arabia Saudita ha introducido un impuesto anual del 10\u202f% sobre el valor de mercado de los terrenos urbanos no desarrollados<\/strong>. Esta nueva medida tiene como objetivo activar la construcci\u00f3n<\/strong>, reducir la especulaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong> y hacer m\u00e1s accesible la vivienda<\/strong>, especialmente en ciudades como Riad, Yeda y Dammam.<\/p>\n

La pol\u00edtica ha sido aprobada por el Ministerio de Asuntos Municipales, Rurales y de Vivienda (MOMRAH)<\/strong> y ser\u00e1 supervisada por el Comit\u00e9 del Programa de Tierras Inactivas (Idle Land Program Committee)<\/strong>. Representa un endurecimiento significativo del control estatal sobre el uso del suelo urbano.<\/p>\n

Alcance e implementaci\u00f3n del impuesto<\/h3>\n

A partir del segundo trimestre de 2025<\/strong>, los propietarios de terrenos no edificados dentro del per\u00edmetro urbano<\/strong> estar\u00e1n obligados a pagar un impuesto anual del 10\u202f% sobre el valor de mercado<\/strong>, a menos que puedan demostrar que existe un permiso de construcci\u00f3n vigente y que la obra est\u00e1 en curso.<\/p>\n

Caracter\u00edsticas clave:<\/p>\n

    \n
  • Cobertura ampliada<\/strong>: se aplicar\u00e1 no solo en ciudades principales, sino tambi\u00e9n en \u00e1reas urbanas secundarias.<\/li>\n
  • Reevaluaci\u00f3n anual del valor<\/strong>: el precio del terreno se actualizar\u00e1 cada a\u00f1o seg\u00fan el valor de mercado.<\/li>\n
  • Supervisi\u00f3n digital<\/strong>: se utilizar\u00e1n plataformas electr\u00f3nicas para detectar terrenos inactivos; las sanciones pueden incluir multas e incluso expropiaci\u00f3n.<\/li>\n
  • Exenciones limitadas<\/strong>: s\u00f3lo ser\u00e1n aplicables cuando se demuestre actividad constructiva y permiso vigente.<\/li>\n<\/ul>\n

    Objetivos y razones de la reforma<\/h3>\n

    Las autoridades sauditas destacan varios objetivos clave:<\/p>\n

      \n
    1. Acelerar la construcci\u00f3n de viviendas<\/strong>, sobre todo para clases medias.<\/li>\n
    2. Combatir la especulaci\u00f3n<\/strong>, que ha mantenido terrenos ociosos sin desarrollo durante a\u00f1os.<\/li>\n
    3. Reducir los precios de venta y alquiler<\/strong>, incrementando la oferta de suelo disponible.<\/li>\n
    4. Facilitar el desarrollo urbano e infraestructura<\/strong> a trav\u00e9s del uso activo del suelo.<\/li>\n<\/ol>\n

      Seg\u00fan MOMRAH, en 2024 se registraron m\u00e1s de 450 km\u00b2 de terrenos no edificados en Riad<\/strong>, lo que representa alrededor del 15\u202f% de la superficie urbana de la ciudad<\/strong>.<\/p>\n

      Efectos esperados sobre el mercado inmobiliario<\/h3>\n

      Expertos anticipan los siguientes resultados tras la implementaci\u00f3n:<\/p>\n

        \n
      • Reducci\u00f3n de precios del suelo entre 5\u201315\u202f%<\/strong> en los primeros 12 meses.<\/li>\n
      • Propietarios que optar\u00e1n por vender o desarrollar terrenos<\/strong> para evitar la carga tributaria.<\/li>\n
      • M\u00e1s acceso a terrenos para desarrolladores privados<\/strong>, especialmente en el sector de vivienda asequible.<\/li>\n
      • Disminuci\u00f3n de los tiempos de ejecuci\u00f3n de proyectos<\/strong>, debido a una mayor disponibilidad de suelo.<\/li>\n<\/ul>\n

        La reforma marca un cambio estructural: ahora se recompensa el uso activo del terreno<\/strong>, no la mera propiedad pasiva.<\/p>\n

        Reacci\u00f3n de propietarios y desarrolladores<\/h3>\n

        Los desarrolladores sauditas han recibido la medida de manera positiva, considerando que facilita el acceso al suelo y promueve proyectos sostenibles. Sin embargo, muchos propietarios individuales \u2014especialmente aquellos que adquirieron terrenos como inversi\u00f3n\u2014 han expresado preocupaci\u00f3n.<\/p>\n

        Solicitudes comunes entre los propietarios:<\/p>\n

          \n
        • Per\u00edodos de gracia<\/strong> para grandes lotes en etapa de planificaci\u00f3n.<\/li>\n
        • Facilidades de pago<\/strong> para familias de bajos ingresos.<\/li>\n
        • Exenciones especiales<\/strong> para propietarios de terrenos heredados o no urbanizados por causas justificadas.<\/li>\n<\/ul>\n

          El gobierno, sin embargo, ha sido claro: \u00abLos terrenos urbanos deben servir al desarrollo econ\u00f3mico, no permanecer improductivos\u00bb, afirm\u00f3 el ministro de Vivienda.<\/p>\n

          Ingresos fiscales y destino de los fondos<\/h3>\n

          El Ministerio de Finanzas estima que el impuesto generar\u00e1 entre 1.200 y 1.500 millones de euros al a\u00f1o<\/strong>. Estos ingresos se destinar\u00e1n a:<\/p>\n

            \n
          • Proyectos de infraestructura p\u00fablica<\/strong>, como carreteras, servicios b\u00e1sicos y alumbrado<\/li>\n
          • Programas de subsidios hipotecarios<\/strong> para familias j\u00f3venes y de clase media<\/li>\n
          • Expansi\u00f3n del transporte p\u00fablico<\/strong> en nuevas \u00e1reas urbanas<\/li>\n<\/ul>\n

            El impuesto, por tanto, act\u00faa como una herramienta de desarrollo urbano y fuente de financiamiento estatal<\/strong>.<\/p>\n

            Experiencia internacional<\/h3>\n

            Arabia Saudita no es el primer pa\u00eds en aplicar este tipo de medidas. Ejemplos internacionales incluyen:<\/p>\n

              \n
            • Singapur<\/strong>: impone sanciones fiscales si el terreno no se desarrolla en dos a\u00f1os.<\/li>\n
            • Reino Unido<\/strong>: permite a los municipios gravar propiedades vac\u00edas o sin uso.<\/li>\n
            • Corea del Sur<\/strong>: aplica impuestos progresivos e incentivos para uso inmediato del suelo.<\/li>\n<\/ul>\n

              Estos casos muestran que la fiscalidad sobre terrenos es eficaz si se combina con regulaci\u00f3n clara, monitoreo digital y facilidades para el desarrollo<\/strong>.<\/p>\n

              Riesgos y desaf\u00edos<\/h3>\n

              La implementaci\u00f3n efectiva del impuesto conlleva retos importantes:<\/p>\n

                \n
              • Dificultades para valorar adecuadamente terrenos<\/strong> en zonas perif\u00e9ricas.<\/li>\n
              • Limitaciones administrativas a nivel municipal<\/strong> para monitorear y ejecutar el cobro.<\/li>\n
              • Posibles litigios legales<\/strong> sobre terrenos parcialmente utilizados.<\/li>\n
              • Resistencia social<\/strong>, especialmente entre propietarios tradicionales o de bajos recursos.<\/li>\n<\/ul>\n

                Varios expertos recomiendan una implementaci\u00f3n gradual<\/strong>, comenzando por zonas urbanas centrales y grandes terrenos sin uso.<\/p>\n

                Conclusi\u00f3n<\/h3>\n

                Con la introducci\u00f3n de un impuesto del 10\u202f% sobre los terrenos no edificados<\/strong>, Arabia Saudita adopta una pol\u00edtica clara de gesti\u00f3n activa y productiva del suelo urbano<\/strong>. El objetivo es movilizar terrenos inactivos, promover el desarrollo sostenible y reducir el desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda.<\/p>\n

                Si se ejecuta con transparencia, equidad y firmeza, esta medida podr\u00eda convertirse en un modelo replicable para otros pa\u00edses con r\u00e1pida urbanizaci\u00f3n<\/strong>, enfrentando desaf\u00edos similares en acceso a la vivienda y ordenamiento territorial.<\/p>\n

                En definitiva, esta reforma env\u00eda un mensaje inequ\u00edvoco: la tierra no puede ser un activo inerte; debe contribuir al desarrollo del pa\u00eds<\/strong>.<\/p>\n

                 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Como parte de su estrategia nacional Visi\u00f3n 2030, Arabia Saudita ha introducido un impuesto anual del…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":32289,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[57],"tags":[529],"class_list":["post-32345","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-extranjero"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32345","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32345"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32345\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32345"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32345"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}