{"id":32233,"date":"2025-05-08T16:06:11","date_gmt":"2025-05-08T12:06:11","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/05\/08\/el-plu-bioclimatico-transforma-la-estrategia-de-vivienda-en-paris\/"},"modified":"2025-05-08T16:34:12","modified_gmt":"2025-05-08T12:34:12","slug":"el-plu-bioclimatico-transforma-la-estrategia-de-vivienda-en-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/05\/08\/el-plu-bioclimatico-transforma-la-estrategia-de-vivienda-en-paris\/","title":{"rendered":"El PLU Bioclim\u00e1tico transforma la estrategia de vivienda en Par\u00eds"},"content":{"rendered":"

El 20 de noviembre de 2024, el Consejo Municipal de Par\u00eds aprob\u00f3 un hist\u00f3rico Plan Local de Urbanismo (PLU) bioclim\u00e1tico, que marcar\u00e1 el rumbo del desarrollo urbano de la ciudad durante los pr\u00f3ximos 15 a\u00f1os. Este plan establece ambiciosos objetivos de sostenibilidad, redefine la pol\u00edtica de vivienda y transforma las normas de construcci\u00f3n y su localizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Una visi\u00f3n verde e inclusiva para Par\u00eds<\/h2>\n

El PLU Bioclim\u00e1tico incorpora prioridades ambientales y sociales en las normativas urban\u00edsticas de los 20 distritos de la ciudad. El nuevo marco busca reducir las islas de calor urbanas, fomentar la biodiversidad y mejorar el acceso a la vivienda en una ciudad donde la densidad y la falta de asequibilidad son desaf\u00edos persistentes.<\/p>\n

Reformas de vivienda: de restricciones a Airbnb al 40\u202f% de vivienda p\u00fablica<\/h3>\n

Par\u00eds tiene previsto aumentar el parque de vivienda p\u00fablica hasta el 40\u202f% del total residencial para 2035, incluyendo un 30\u202f% de vivienda social. En los distritos centrales y del oeste m\u00e1s desfavorecidos, el 50\u202f% de las nuevas construcciones deber\u00e1n destinarse a uso social. Unos 800 terrenos infrautilizados, muchos actualmente clasificados como oficinas, han sido reservados para convertirlos en viviendas.<\/p>\n

Para facilitar el acceso a la propiedad, el PLU respalda el modelo BRS (bail r\u00e9el solidaire), que separa la propiedad del suelo y del edificio para reducir los costes iniciales. En los barrios saturados se proh\u00edben las nuevas viviendas tur\u00edsticas de corta duraci\u00f3n, incluyendo las de tipo Airbnb.<\/p>\n

Precios medios de la vivienda en Par\u00eds (4\u00ba trimestre de 2024):<\/strong><\/p>\n

    \n
  • 6.\u00ba distrito: 13.460\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/li>\n
  • 7.\u00ba distrito: 12.420\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/li>\n
  • 4.\u00ba distrito: 12.390\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/li>\n
  • 19.\u00ba y 10.\u00ba distritos: alrededor de 7.800\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/li>\n
  • Media en toda la ciudad: 9.470\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n

    Reverdecer la ciudad: parques, \u00e1rboles y suelos permeables<\/h2>\n

    El plan prev\u00e9 la creaci\u00f3n de 55 hect\u00e1reas de nuevos parques p\u00fablicos<\/strong>, como parte de un objetivo m\u00e1s amplio de 300 hect\u00e1reas para 2040. Entre los proyectos clave destaca un corredor verde de 25 hect\u00e1reas entre los distritos 18 y 19. Todas las zonas verdes existentes estar\u00e1n protegidas por ley, y el 40\u202f% de las superficies p\u00fablicas deber\u00e1n ser “permeabilizadas” antes de 2050.<\/p>\n

    Las nuevas construcciones en parcelas privadas de m\u00e1s de 150\u202fm\u00b2 deber\u00e1n dejar al menos el 60\u201365\u202f% del suelo sin construir, favoreciendo el drenaje natural y reduciendo el calor urbano. La ciudad tambi\u00e9n catalogar\u00e1 y proteger\u00e1 100.000 \u00e1rboles urbanos.<\/p>\n

    L\u00edmites a la construcci\u00f3n: no m\u00e1s rascacielos<\/h2>\n

    El PLU restablece el l\u00edmite hist\u00f3rico de 37 metros (unos 12 pisos)<\/strong> para las nuevas edificaciones. Las demoliciones estar\u00e1n fuertemente restringidas, dando prioridad a la rehabilitaci\u00f3n y la reutilizaci\u00f3n adaptativa. Se fomentar\u00e1 el uso de materiales biol\u00f3gicos como la madera o la piedra, y no se permitir\u00e1n construcciones hechas \u00fanicamente de hormig\u00f3n.<\/p>\n

    Los grandes desarrollos tambi\u00e9n deber\u00e1n:<\/p>\n

      \n
    • Generar energ\u00eda renovable in situ<\/li>\n
    • Instalar paneles solares o tejados verdes<\/li>\n
    • Evitar unidades de aire acondicionado externas y optar por sistemas de refrigeraci\u00f3n pasiva<\/li>\n<\/ul>\n

      Impacto por distrito: proyectos locales en marcha<\/h2>\n

      Cada distrito cuenta con una hoja de ruta espec\u00edfica. Ejemplos:<\/p>\n

        \n
      • Val-de-Gr\u00e2ce (5.\u00ba):<\/strong> jard\u00edn comunitario<\/li>\n
      • Champs-\u00c9lys\u00e9es (8.\u00ba):<\/strong> proyectos de vivienda social<\/li>\n
      • Bercy\u2013Charenton (12.\u00ba):<\/strong> distrito ecol\u00f3gico de uso mixto<\/li>\n
      • \u00celot Fertile (19.\u00ba):<\/strong> huertos urbanos en azoteas y viviendas sostenibles sobre antiguos terrenos ferroviarios<\/li>\n<\/ul>\n

        Reacci\u00f3n del mercado: entre el optimismo y la cautela<\/h2>\n

        Los residentes y grupos ecologistas han mostrado un fuerte apoyo al PLU. Sin embargo, los inversores inmobiliarios y promotores han expresado preocupaci\u00f3n por su viabilidad y los aumentos de costes. Las carteras de oficinas en zonas privilegiadas podr\u00edan perder valor al imponerse requisitos de uso mixto. Los promotores deber\u00e1n colaborar con operadores de vivienda social o replantear activos existentes.<\/p>\n

        Al mismo tiempo, el inter\u00e9s por el desarrollo sostenible est\u00e1 creciendo. Los inversores centrados en finanzas verdes y reutilizaci\u00f3n adaptativa ven oportunidades en las directrices estrictas e incentivos del plan.<\/p>\n

        Mirando al futuro<\/h2>\n

        El PLU Bioclim\u00e1tico es la estrategia urbana m\u00e1s ambiciosa que Par\u00eds ha adoptado hasta la fecha. Representa un giro hacia un desarrollo m\u00e1s bajo, inclusivo y resiliente al cambio clim\u00e1tico. Se espera su aprobaci\u00f3n definitiva en 2025, pero ya est\u00e1 influyendo en licencias y dise\u00f1os.<\/p>\n

        \u201cEste es un plan para los pr\u00f3ximos 15 a\u00f1os. Par\u00eds apuesta por la equidad, la ecolog\u00eda y la elegancia, todo al mismo tiempo\u201d,<\/strong> declar\u00f3 un alto funcionario de urbanismo.<\/p>\n\n

        <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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