{"id":31744,"date":"2025-05-05T17:02:20","date_gmt":"2025-05-05T13:02:20","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=31744"},"modified":"2025-05-05T17:06:00","modified_gmt":"2025-05-05T13:06:00","slug":"nar-invirtio-86-millones-de-euros-en-lobby-para-influir-en-las-leyes-inmobiliarias-de-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/05\/05\/nar-invirtio-86-millones-de-euros-en-lobby-para-influir-en-las-leyes-inmobiliarias-de-2024\/","title":{"rendered":"NAR invirti\u00f3 86 millones de euros en lobby para influir en las leyes inmobiliarias de 2024"},"content":{"rendered":"

En 2024, la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE.\u202fUU. (NAR, por sus siglas en ingl\u00e9s) destin\u00f3 m\u00e1s de 86 millones de euros<\/strong> a actividades de lobby en todo el pa\u00eds. Esta cifra representa el mayor gasto de su historia, reflejando su creciente influencia en la configuraci\u00f3n del marco legislativo del mercado inmobiliario.<\/p>\n

Principales \u00e1reas de actuaci\u00f3n del lobby<\/h2>\n

Defensa de la deducci\u00f3n de intereses hipotecarios<\/h3>\n

Una de las prioridades clave fue la preservaci\u00f3n de la deducci\u00f3n fiscal por intereses hipotecarios (MID)<\/strong>. Gracias a la presi\u00f3n de la NAR, se mantuvo el l\u00edmite de deducci\u00f3n en 750\u202f000 euros<\/strong>, una medida crucial para los mercados m\u00e1s caros como Nueva York, Los \u00c1ngeles y San Francisco.<\/p>\n

Apoyo al cr\u00e9dito fiscal para compradores primerizos<\/h3>\n

La asociaci\u00f3n respald\u00f3 una propuesta de ley que contempla un cr\u00e9dito fiscal de hasta 12\u202f000 euros<\/strong> para quienes compran vivienda por primera vez. Se estima que esta medida podr\u00eda aumentar las operaciones inmobiliarias de entrada en el mercado entre un 6 y un 8 % en 2025<\/strong>.<\/p>\n

Protecci\u00f3n del modelo tradicional de comisiones<\/h3>\n

Frente a demandas colectivas y propuestas de reforma, la NAR defendi\u00f3 el modelo tradicional de comisiones. En EE.\u202fUU., las comisiones de los agentes inmobiliarios suelen rondar el 5\u20136 %<\/strong> del valor de venta, lo que equivale a 15\u202f000\u201330\u202f000 euros<\/strong> en propiedades valoradas entre 300\u202f000 y 500\u202f000 euros.<\/p>\n

Impulso a la digitalizaci\u00f3n de las transacciones<\/h3>\n

La asociaci\u00f3n tambi\u00e9n promovi\u00f3 la adopci\u00f3n de tecnolog\u00edas como la verificaci\u00f3n de identidad remota, notarizaci\u00f3n electr\u00f3nica y el uso de blockchain<\/strong>. Estas herramientas podr\u00edan reducir los costes de transacci\u00f3n entre 1 y 2 %<\/strong>, lo que se traduce en un ahorro medio de 5\u202f000\u201310\u202f000 euros<\/strong> por operaci\u00f3n.<\/p>\n

Distribuci\u00f3n del gasto y alianzas estrat\u00e9gicas<\/h2>\n

Del total invertido:<\/p>\n

    \n
  • 48 millones de euros<\/strong> se destinaron al nivel federal (Congreso y agencias nacionales);<\/li>\n
  • 26 millones de euros<\/strong> al lobby en legislaturas estatales;<\/li>\n
  • 12 millones de euros<\/strong> a la creaci\u00f3n de alianzas con promotores inmobiliarios, brokers hipotecarios y asociaciones del sector.<\/li>\n<\/ul>\n

    Entre sus principales socios se encuentran grandes constructoras como Lennar<\/strong> y Toll Brothers<\/strong>, as\u00ed como federaciones profesionales del sector.<\/p>\n

    Impacto legislativo y retorno de la inversi\u00f3n<\/h2>\n

    Durante 2024 se aprobaron m\u00e1s de 35 leyes<\/strong> relacionadas con el sector inmobiliario en EE.\u202fUU. La NAR influy\u00f3 directamente en 24 de ellas<\/strong>, incluyendo:<\/p>\n

      \n
    • el mantenimiento de la figura obligatoria del agente en las plataformas MLS;<\/li>\n
    • el rechazo a impuestos sobre plusval\u00edas no realizadas;<\/li>\n
    • la protecci\u00f3n de la propiedad privada en zonas de reurbanizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n

      En promedio, cada mill\u00f3n de euros invertido<\/strong> permiti\u00f3 influir en unas 10 iniciativas legislativas<\/strong>, lo que demuestra la alta rentabilidad de su estrategia de lobby.<\/p>\n

      Cr\u00edticas p\u00fablicas y desaf\u00edos pol\u00edticos<\/h2>\n

      A pesar de sus logros, la actividad de la NAR ha generado controversia:<\/p>\n

        \n
      • falta de transparencia en las comisiones;<\/li>\n
      • altos costes de acceso a la vivienda para los compradores;<\/li>\n
      • excesiva influencia de los grupos de inter\u00e9s en el proceso legislativo.<\/li>\n<\/ul>\n

        Algunos legisladores proponen ahora limitar el lobby de organizaciones sin \u00e1nimo de lucro<\/strong> y exigir mayor transparencia sobre sus fuentes de financiaci\u00f3n y conexiones pol\u00edticas.<\/p>\n

        Repercusiones internacionales y ecos en Europa<\/h2>\n

        Aunque la NAR opera dentro de EE.\u202fUU., su enfoque comienza a inspirar debates en Europa<\/strong>. Pa\u00edses como Alemania, Francia y los Pa\u00edses Bajos<\/strong> est\u00e1n evaluando reformas similares: regulaci\u00f3n de comisiones, digitalizaci\u00f3n de registros y simplificaci\u00f3n de procesos.<\/p>\n

        Al mismo tiempo, agencias inmobiliarias estadounidenses afiliadas a la NAR ampl\u00edan su presencia en Europa<\/strong> mediante filiales y asociaciones estrat\u00e9gicas.<\/p>\n

        Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

        NAR invirti\u00f3 86 millones de euros en lobby para influir en las leyes inmobiliarias de 2024<\/strong> y logr\u00f3 resultados tangibles en materia fiscal, tecnol\u00f3gica y regulatoria.<\/p>\n

        Sin embargo, sigue abierta la cuesti\u00f3n de c\u00f3mo equilibrar los intereses del sector con la protecci\u00f3n del consumidor<\/strong>. La experiencia de la NAR sirve tanto como modelo estrat\u00e9gico<\/strong> como advertencia<\/strong> para otros mercados que buscan un desarrollo inmobiliario sostenible.<\/p>\n

         <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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