{"id":30274,"date":"2025-04-10T17:39:37","date_gmt":"2025-04-10T13:39:37","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=30274"},"modified":"2025-04-10T17:42:20","modified_gmt":"2025-04-10T13:42:20","slug":"irish-life-y-aberdeen-adquieren-el-parque-empresarial-nexum-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/04\/10\/irish-life-y-aberdeen-adquieren-el-parque-empresarial-nexum-en-madrid\/","title":{"rendered":"Irish Life y Aberdeen adquieren el parque empresarial Nexum en Madrid"},"content":{"rendered":"

En 2025, las gestoras Irish Life<\/strong> (Irlanda) y Aberdeen<\/strong> (Escocia) completaron la adquisici\u00f3n del parque empresarial Nexum<\/strong>, ubicado en el \u00e1rea metropolitana de Madrid. Esta operaci\u00f3n refleja el creciente inter\u00e9s de los inversores institucionales por el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, especialmente en activos sostenibles y de alto rendimiento.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es Nexum Park?<\/h2>\n

Nexum Park es un complejo moderno de cuatro edificios de oficinas de clase A<\/strong>, con una superficie bruta alquilable de aproximadamente 42.000 m\u00b2<\/strong>. Est\u00e1 situado en Las Rozas de Madrid<\/strong>, con acceso directo a la autopista A-6 y a unos 20 minutos del centro de la capital.<\/p>\n

Construido entre 2006 y 2012, el parque destaca por su arquitectura contempor\u00e1nea, eficiencia energ\u00e9tica y servicios integrales: zonas verdes, aparcamiento, cafeter\u00edas, espacios de descanso y \u00e1reas deportivas. En el momento de la compra, contaba con una ocupaci\u00f3n del 95%<\/strong>, con arrendatarios de sectores como tecnolog\u00eda, telecomunicaciones, log\u00edstica y salud.<\/p>\n

Detalles de la operaci\u00f3n<\/h2>\n

El valor de la operaci\u00f3n fue de 135 millones de euros<\/strong>, lo que supone un precio aproximado de 3.214 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n

Compradores:<\/h3>\n
    \n
  • Irish Life Investment Managers (ILIM)<\/strong>, uno de los mayores gestores de activos de Irlanda, parte del grupo Great-West Lifeco.<\/li>\n
  • Aberdeen Real Estate (abrdn)<\/strong>, inversor europeo con presencia diversificada en activos inmobiliarios en todo el continente.<\/li>\n<\/ul>\n

    La adquisici\u00f3n se llev\u00f3 a cabo a trav\u00e9s de un fondo conjunto al 50%<\/strong>. Se estima que la rentabilidad bruta anual<\/strong> se sit\u00faa entre el 6,1 % y el 6,3 %<\/strong>, una cifra competitiva en el contexto actual.<\/p>\n

    Vendedor y motivaciones de la venta<\/h2>\n

    El activo pertenec\u00eda a la promotora espa\u00f1ola Kronos<\/strong>, que lo desarroll\u00f3 y gestion\u00f3 desde su construcci\u00f3n.<\/p>\n

    Razones de la venta:<\/h3>\n
      \n
    • Reorientaci\u00f3n hacia nuevos proyectos en Barcelona y Valencia<\/li>\n
    • Aumento de los costes financieros<\/li>\n
    • Desinversi\u00f3n estrat\u00e9gica de un activo maduro con alta ocupaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n

      Kronos calific\u00f3 la operaci\u00f3n como \u201cbeneficiosa para ambas partes\u201d y destac\u00f3 la solidez del comprador institucional.<\/p>\n

      Contexto del mercado de oficinas en Madrid<\/h2>\n

      La transacci\u00f3n se produce en un momento de recuperaci\u00f3n progresiva del mercado de oficinas<\/strong> en Madrid tras los a\u00f1os de pandemia.<\/p>\n

      Principales cifras (2024\u20132025):<\/h3>\n
        \n
      • Tasa de ocupaci\u00f3n media: 87%<\/strong><\/li>\n
      • Incremento anual medio de rentas prime: +4,5%<\/strong><\/li>\n
      • Alquiler en parques perif\u00e9ricos premium: 22\u201327 \u20ac\/m\u00b2\/mes<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        Existe un creciente inter\u00e9s por ubicaciones perif\u00e9ricas bien comunicadas y con certificaciones ESG.<\/p>\n

        Estrategia de inversi\u00f3n de Irish Life y Aberdeen<\/h2>\n

        La adquisici\u00f3n de Nexum responde a cuatro objetivos estrat\u00e9gicos:<\/p>\n

        1. Diversificaci\u00f3n geogr\u00e1fica<\/h3>\n

        Acceso a un mercado como el sur de Europa, con alto potencial y menos saturado que otros hubs tradicionales.<\/p>\n

        2. Apuesta por sostenibilidad<\/h3>\n

        El complejo cuenta con certificaci\u00f3n BREEAM \u201cVery Good\u201d<\/strong>, alineado con pol\u00edticas ESG.<\/p>\n

        3. Flujo de ingresos estable<\/h3>\n

        Contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos s\u00f3lidos garantizan ingresos previsibles<\/strong>.<\/p>\n

        4. Potencial de revalorizaci\u00f3n<\/h3>\n

        Se estima un aumento del valor de entre el 8 % y el 10 % en 3\u20135 a\u00f1os<\/strong>, gracias a la escasez de activos comparables.<\/p>\n

        Tambi\u00e9n se estudia la conversi\u00f3n parcial de uno de los edificios a coworking u oficinas flexibles<\/strong>.<\/p>\n

        Mejoras previstas para Nexum Park<\/h2>\n

        Los nuevos propietarios planean diversas acciones para modernizar el complejo:<\/p>\n

          \n
        • Instalaci\u00f3n de paneles solares<\/strong><\/li>\n
        • Nuevas zonas para bicicletas y duchas para empleados<\/strong><\/li>\n
        • Sistemas inteligentes de climatizaci\u00f3n e iluminaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n
        • Renovaci\u00f3n de espacios comunes<\/strong> como \u00e1reas lounge, comedores y salas colaborativas<\/li>\n<\/ul>\n

          El objetivo es mantener la competitividad del parque ante la evoluci\u00f3n de los modelos de trabajo.<\/p>\n

          Relevancia de la operaci\u00f3n para el mercado<\/h2>\n

          La compra de Nexum Park refleja varias tendencias clave:<\/p>\n

            \n
          • Traslado de la demanda hacia parques empresariales bien ubicados fuera del centro urbano<\/strong><\/li>\n
          • Enfoque en activos eficientes y certificados ESG<\/strong><\/li>\n
          • B\u00fasqueda de rentabilidades estables<\/strong> en un entorno macroecon\u00f3mico incierto<\/li>\n<\/ul>\n

            Es una de las operaciones m\u00e1s importantes en el segmento oficinas en Madrid en los \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n

            Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

            Irish Life y Aberdeen adquieren el parque empresarial Nexum en Madrid<\/strong> por 135 millones de euros<\/strong>, incorporando a su cartera un activo con alta ocupaci\u00f3n, est\u00e1ndares ESG y una rentabilidad atractiva.<\/p>\n

            Con los planes de modernizaci\u00f3n ya en marcha y un mercado en plena recuperaci\u00f3n, Nexum Park se consolida como un modelo de parque empresarial del futuro: eficiente, flexible y preparado para una nueva generaci\u00f3n de oficinas<\/strong>.<\/p>\n

             <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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