{"id":29973,"date":"2025-04-09T18:18:50","date_gmt":"2025-04-09T14:18:50","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29973"},"modified":"2025-04-10T18:22:53","modified_gmt":"2025-04-10T14:22:53","slug":"que-tan-grave-es-el-problema-de-los-activos-iliquidos-en-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/04\/09\/que-tan-grave-es-el-problema-de-los-activos-iliquidos-en-el-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 tan grave es el problema de los activos il\u00edquidos en el sector inmobiliario?"},"content":{"rendered":"<p>En 2025, el problema de los <strong>activos il\u00edquidos<\/strong> en el sector inmobiliario se vuelve cada vez m\u00e1s visible en Europa. La inflaci\u00f3n persistente, el aumento de las tasas de inter\u00e9s y la transformaci\u00f3n del comportamiento de los compradores e inquilinos han llevado a una ca\u00edda de la demanda en ciertos segmentos. En este art\u00edculo analizamos el alcance de este fen\u00f3meno, los mercados m\u00e1s afectados y c\u00f3mo pueden protegerse los inversores.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 se entiende por activo inmobiliario il\u00edquido?<\/h2>\n<p>Un <strong>activo il\u00edquido<\/strong> es una propiedad dif\u00edcil de vender en un plazo razonable y a su valor justo de mercado. Las causas m\u00e1s frecuentes son:<\/p>\n<ul>\n<li>Ubicaci\u00f3n poco atractiva o con baja demanda<\/li>\n<li>Uso muy espec\u00edfico o dependiente de la temporada<\/li>\n<li>Precio inflado respecto al mercado local<\/li>\n<li>Condiciones econ\u00f3micas o jur\u00eddicas desfavorables<\/li>\n<\/ul>\n<p>\ud83d\udccc <em>A diferencia de los activos l\u00edquidos, estos inmuebles pueden tardar meses o incluso a\u00f1os en venderse.<\/em><\/p>\n<h2>\u00bfD\u00f3nde es m\u00e1s evidente este problema en Europa?<\/h2>\n<h3>\ud83c\udfe2 Inmuebles comerciales y oficinas<\/h3>\n<p>El segmento de oficinas es uno de los m\u00e1s afectados por la transici\u00f3n hacia el teletrabajo.<br \/>\nEn ciudades como <strong>Fr\u00e1ncfort<\/strong>, <strong>Par\u00eds<\/strong> y <strong>Mil\u00e1n<\/strong>, las tasas de vacancia han aumentado entre un <strong>15 % y un 25 %<\/strong> desde 2019.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fr\u00e1ncfort<\/strong>: de <strong>9.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> a <strong>6.800 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>Par\u00eds<\/strong>: de <strong>10.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> a <strong>8.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>\ud83c\udf0d Mercados regionales y ciudades secundarias<\/h3>\n<p>En pa\u00edses como Bulgaria, Ruman\u00eda o Croacia, los inmuebles fuera de las capitales se venden a precios de entre <strong>1.000 y 1.200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, pero pueden tardar <strong>12 a 18 meses o m\u00e1s<\/strong> en venderse.<\/p>\n<h3>\ud83c\udfd6 Propiedades tur\u00edsticas<\/h3>\n<p>Complejos vacacionales, apartahoteles o residencias de temporada pierden inter\u00e9s para los inversores.<\/p>\n<p>Ejemplo: costo de construcci\u00f3n <strong>1.800 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, valor de mercado estimado <strong>1.100\u20131.200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 riesgos representa para los inversores?<\/h2>\n<ul>\n<li>\ud83d\udcb8 <strong>P\u00e9rdida de valor en la venta<\/strong>: descuentos del <strong>30\u201340\u202f%<\/strong><\/li>\n<li>\u231b <strong>Capital inmovilizado<\/strong>: menor flexibilidad para reinvertir<\/li>\n<li>\ud83e\uddfe <strong>Riesgos financieros<\/strong>: dificultades para refinanciar o pagar deudas<\/li>\n<li>\ud83d\udcc9 <strong>Reducci\u00f3n de la rentabilidad global<\/strong>: baja rotaci\u00f3n de activos en el portafolio<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Precios medios de activos il\u00edquidos en Europa (2025)<\/h2>\n<div class=\"pcrstb-wrap\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pa\u00eds<\/th>\n<th>Tipo de propiedad<\/th>\n<th>Precio medio \u20ac\/m\u00b2<\/th>\n<th>Comentario<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Alemania<\/td>\n<td>Oficinas en ciudades medias<\/td>\n<td>1.600 \u2013 2.000<\/td>\n<td>Alta vacancia y baja demanda<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Francia<\/td>\n<td>Centros comerciales<\/td>\n<td>1.800 \u2013 2.200<\/td>\n<td>Reducci\u00f3n del tr\u00e1fico de compradores<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Espa\u00f1a<\/td>\n<td>Viviendas perif\u00e9ricas<\/td>\n<td>1.200 \u2013 1.500<\/td>\n<td>Venta lenta y m\u00e1rgenes estrechos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Polonia<\/td>\n<td>Naves log\u00edsticas<\/td>\n<td>900 \u2013 1.300<\/td>\n<td>Exceso de oferta en ciertas zonas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Italia<\/td>\n<td>Residencias tur\u00edsticas<\/td>\n<td>1.000 \u2013 1.400<\/td>\n<td>Dependencia del turismo estacional<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo mitigar el riesgo de iliquidez?<\/h2>\n<h3>\u2705 1. Evaluar la liquidez antes de comprar<\/h3>\n<ul>\n<li>Analizar el <strong>tiempo medio de venta<\/strong> de propiedades similares<\/li>\n<li>Estudiar el dinamismo del mercado local, no solo el precio por metro cuadrado<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u2705 2. Diversificar el portafolio<\/h3>\n<ul>\n<li>Combinar <strong>residencial y comercial<\/strong><\/li>\n<li>Invertir en diferentes pa\u00edses y tipos de mercados<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u2705 3. Priorizar propiedades con ingresos estables<\/h3>\n<p>Un activo il\u00edquido puede seguir siendo rentable si genera buenos ingresos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>5\u20137\u202f% anual<\/strong> para alquileres residenciales<\/li>\n<li><strong>6\u20139\u202f% anual<\/strong> para log\u00edstica e industrial ligero<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p>El problema de los activos il\u00edquidos en Europa es <strong>una realidad creciente en 2025<\/strong>. La brecha entre las viviendas urbanas de alta rotaci\u00f3n y los activos comerciales o tur\u00edsticos de dif\u00edcil venta sigue ampli\u00e1ndose.<\/p>\n<p>\ud83d\udcca <em>La liquidez es tan importante como la rentabilidad o el precio de compra.<\/em><br \/>\nQuienes analicen bien el riesgo y construyan carteras diversificadas estar\u00e1n mejor preparados ante cualquier escenario econ\u00f3mico.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2025, el problema de los activos il\u00edquidos en el sector inmobiliario se vuelve cada vez&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":29901,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[307],"tags":[154,171,232,178,401],"class_list":["post-29973","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-para-profesionales","tag-alemania","tag-espana","tag-francia-es","tag-italia-es","tag-polonia-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29973","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29973"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29973\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29901"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29973"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29973"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29973"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}