{"id":29949,"date":"2025-04-08T14:47:06","date_gmt":"2025-04-08T10:47:06","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29949"},"modified":"2025-04-08T15:09:12","modified_gmt":"2025-04-08T11:09:12","slug":"jll-mantiene-la-gestion-de-los-apartamentos-londinenses-vinculados-a-evergrande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/04\/08\/jll-mantiene-la-gestion-de-los-apartamentos-londinenses-vinculados-a-evergrande\/","title":{"rendered":"JLL mantiene la gesti\u00f3n de los apartamentos londinenses vinculados a Evergrande"},"content":{"rendered":"

En enero de 2025, la empresa de gesti\u00f3n inmobiliaria JLL (Jones Lang LaSalle)<\/strong> recibi\u00f3 autorizaci\u00f3n judicial para continuar administrando 33 apartamentos de lujo en Londres<\/strong>, ubicados en el moderno distrito de Nine Elms<\/strong>, vinculados a China Evergrande<\/strong> a trav\u00e9s de la exesposa del fundador del grupo. El caso ilustra la complejidad de las inversiones inmobiliarias internacionales y las repercusiones del colapso financiero de Evergrande.<\/p>\n

Contexto: el colapso de Evergrande<\/h2>\n

China Evergrande<\/strong>, uno de los mayores desarrolladores inmobiliarios del mundo, entr\u00f3 en impago en 2021 con una deuda de m\u00e1s de 300.000 millones de d\u00f3lares<\/strong>. Como consecuencia, numerosos activos fueron congelados, incluyendo propiedades en el extranjero registradas a trav\u00e9s de estructuras offshore.<\/p>\n

Los 33 apartamentos en Londres<\/strong> son propiedad de Ding Yumei<\/strong>, exesposa de Hui Ka Yan<\/strong>, fundador de Evergrande, mediante cinco empresas con sede en las Islas V\u00edrgenes Brit\u00e1nicas<\/strong>.<\/p>\n

Detalles de las propiedades<\/h2>\n
    \n
  • \ud83d\udccd Ubicaci\u00f3n<\/strong>: distrito de Nine Elms<\/strong>, al sur del r\u00edo T\u00e1mesis<\/li>\n
  • \ud83c\udfe2 N\u00famero de apartamentos<\/strong>: 33 unidades<\/li>\n
  • \ud83d\udcbc Estructura legal<\/strong>: propiedad a trav\u00e9s de empresas offshore<\/li>\n
  • \ud83d\udcb6 Valor de compra conocido (7 unidades)<\/strong>: \u00a315,6 millones \u2248 18,2 millones de euros<\/strong><\/li>\n
  • \ud83d\udcd0 Precio promedio en la zona<\/strong>: aprox. 12.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Ding Yumei reside en uno de los apartamentos, mientras que los dem\u00e1s est\u00e1n alquilados o disponibles en el mercado de arrendamiento.<\/p>\n

    Sentencia judicial y papel de JLL<\/h2>\n

    Tras la congelaci\u00f3n de los activos de Ding Yumei, JLL<\/strong> solicit\u00f3 al tribunal brit\u00e1nico permiso para continuar con la administraci\u00f3n de los inmuebles, con el fin de preservar su valor y funcionamiento.<\/p>\n

    \ud83d\udccc Aspectos clave del fallo judicial<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    • JLL tiene autorizaci\u00f3n para seguir gestionando, alquilando y cobrando rentas<\/li>\n
    • Puede realizar pagos necesarios: seguros, servicios p\u00fablicos, mantenimiento y reparaciones<\/strong><\/li>\n
    • Objetivo principal: proteger el valor de los activos<\/strong> en beneficio de los acreedores<\/li>\n<\/ul>\n

      Los liquidadores de Evergrande<\/strong> respaldaron esta medida.<\/p>\n

      Impacto en el mercado inmobiliario de Londres<\/h2>\n

      \u2705 Implicaciones positivas:<\/h3>\n
        \n
      • Continuidad en la gesti\u00f3n profesional pese a restricciones legales<\/li>\n
      • Estabilidad operativa para inquilinos y proveedores de servicios<\/li>\n
      • Refuerzo de la confianza en el mercado inmobiliario londinense<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        \u26a0\ufe0f Riesgos potenciales:<\/h3>\n
          \n
        • Dificultades legales por estructuras de propiedad offshore<\/strong><\/li>\n
        • Problemas reputacionales si hay v\u00ednculos con corporaciones en crisis<\/li>\n
        • Necesidad de transparencia fiscal y cumplimiento normativo internacional<\/li>\n<\/ul>\n

          Nine Elms: un distrito con alto potencial<\/h2>\n

          Nine Elms<\/strong> se ha convertido en uno de los focos de desarrollo urbano m\u00e1s importantes de Londres:<\/p>\n

            \n
          • \ud83c\udfd7\ufe0f Nuevos desarrollos residenciales y torres de lujo<\/li>\n
          • \ud83d\ude87 Nuevas estaciones de metro: Nine Elms<\/strong> y Battersea Power Station<\/strong><\/li>\n
          • \ud83c\udf3f Espacios verdes y zonas peatonales modernas<\/li>\n
          • \ud83d\udcb8 Alta demanda de inversores asi\u00e1ticos y de Oriente Medio<\/li>\n<\/ul>\n

            En 2025, los precios de los apartamentos nuevos oscilan entre 800.000 \u20ac y 2.000.000 \u20ac<\/strong>, seg\u00fan ubicaci\u00f3n y servicios.<\/p>\n

            Claves para los inversores<\/h2>\n
              \n
            • Verificar siempre la estructura legal de propiedad<\/strong>, especialmente en inversiones internacionales<\/li>\n
            • Trabajar con gestores independientes y autorizados<\/strong><\/li>\n
            • Asegurar que la gesti\u00f3n del activo pueda continuar incluso ante bloqueos legales<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

              El caso de JLL demuestra c\u00f3mo una gesti\u00f3n profesional puede preservar el valor de la inversi\u00f3n<\/strong>, incluso en situaciones complejas.<\/p>\n

              Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

              La decisi\u00f3n de permitir que JLL contin\u00fae gestionando los apartamentos londinenses vinculados a Evergrande<\/strong> es un precedente importante en el \u00e1mbito de la gesti\u00f3n inmobiliaria internacional. A pesar de la inestabilidad de la empresa china, el mercado inmobiliario de lujo en Londres sigue siendo s\u00f3lido, transparente y atractivo<\/strong>.<\/p>\n

              \ud83d\udd11 Para los inversores, este caso destaca la importancia de la transparencia, la protecci\u00f3n legal y la gesti\u00f3n profesional<\/strong> en proyectos de alto valor.<\/p>\n

               <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              En enero de 2025, la empresa de gesti\u00f3n inmobiliaria JLL (Jones Lang LaSalle) recibi\u00f3 autorizaci\u00f3n judicial…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":29895,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[57],"tags":[433],"class_list":["post-29949","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-reino-unido"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29949","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29949"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29949\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29895"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29949"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29949"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29949"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}