{"id":29519,"date":"2025-04-06T19:37:21","date_gmt":"2025-04-06T15:37:21","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29519"},"modified":"2025-04-06T19:39:51","modified_gmt":"2025-04-06T15:39:51","slug":"el-mercado-hotelero-de-milan-el-hotel-voco-se-pone-a-la-venta-por-40-millones-de-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/04\/06\/el-mercado-hotelero-de-milan-el-hotel-voco-se-pone-a-la-venta-por-40-millones-de-euros\/","title":{"rendered":"El mercado hotelero de Mil\u00e1n: el hotel Voco se pone a la venta por 40 millones de euros"},"content":{"rendered":"

Mil\u00e1n<\/strong>, una de las capitales europeas del dise\u00f1o, los negocios y los eventos internacionales, contin\u00faa posicion\u00e1ndose como un mercado clave para los inversores hoteleros. A principios de 2025 se anunci\u00f3 la puesta en venta del hotel Voco Milan-Fiere<\/strong>, parte del portafolio global de IHG Hotels & Resorts<\/strong>, con un precio de salida de 40 millones de euros<\/strong>. Esta operaci\u00f3n representa una de las oportunidades m\u00e1s interesantes en el segmento medio del mercado hotelero italiano.<\/p>\n

Caracter\u00edsticas del hotel<\/h2>\n

Ubicado estrat\u00e9gicamente junto a la Fiera Milano<\/strong>, el centro de convenciones y exposiciones m\u00e1s grande de Europa, el hotel ofrece una propuesta moderna y funcional, tanto para turistas como para viajeros corporativos.<\/p>\n

Principales datos:<\/h3>\n
    \n
  • 280 habitaciones<\/strong> de categor\u00eda 4 estrellas<\/li>\n
  • Superficie total<\/strong>: aproximadamente 22.000 m\u00b2<\/strong><\/li>\n
  • 1.200 m\u00b2 de espacios para eventos y reuniones<\/strong><\/li>\n
  • Restaurante, bar, gimnasio, spa y piscina interior<\/li>\n
  • Aparcamiento para 150 veh\u00edculos<\/strong><\/li>\n
  • Renovado completamente y reetiquetado como Voco<\/strong> en 2020<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Este activo combina dise\u00f1o contempor\u00e1neo, instalaciones renovadas y una ubicaci\u00f3n ideal para el segmento MICE (reuniones, incentivos, conferencias y exposiciones).<\/p>\n

    Condiciones de la operaci\u00f3n<\/h2>\n

    El vendedor es un operador italiano que gestiona el hotel mediante un contrato de franquicia con IHG. La venta forma parte de una estrategia de rotaci\u00f3n de activos, con el objetivo de reinvertir en nuevos desarrollos en ciudades como Roma<\/strong> y Florencia<\/strong>.<\/p>\n

      \n
    • Precio de venta<\/strong>: 40.000.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n
    • Precio por habitaci\u00f3n<\/strong>: aproximadamente 143.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n
    • Tipo de inversi\u00f3n<\/strong>: \u201cvalue-add\u201d<\/strong><\/li>\n
    • Activo ya operativo, con potencial de mejora en rentabilidad y valor<\/li>\n<\/ul>\n

      El mercado hotelero de Mil\u00e1n en 2024<\/h2>\n

      Durante 2024, el mercado hotelero de Mil\u00e1n experiment\u00f3 una s\u00f3lida recuperaci\u00f3n y present\u00f3 cifras que confirman su atractivo para el capital institucional:<\/p>\n

        \n
      • Ocupaci\u00f3n media<\/strong>: 76 %<\/strong><\/li>\n
      • ADR (tarifa media diaria)<\/strong>: 165 \u20ac<\/strong><\/li>\n
      • RevPAR (ingreso por habitaci\u00f3n disponible)<\/strong>: 125 \u20ac<\/strong><\/li>\n
      • Visitantes totales<\/strong>: m\u00e1s de 8,9 millones<\/strong>, de los cuales 5,2 millones<\/strong> fueron internacionales<\/li>\n<\/ul>\n

        Mil\u00e1n se beneficia de su rol como centro internacional para ferias, moda, dise\u00f1o y negocios.<\/p>\n

        Proyecciones para 2025<\/h2>\n

        Factores clave de crecimiento:<\/h3>\n
          \n
        • \ud83d\udd39 Preparativos para los Juegos Ol\u00edmpicos de Invierno de 2026 (Mil\u00e1n \u2013 Cortina)<\/strong><\/li>\n
        • \ud83d\udd39 Creciente conectividad a\u00e9rea con Asia, Oriente Medio y Am\u00e9rica<\/li>\n
        • \ud83d\udd39 Ampliaci\u00f3n del calendario ferial en Fiera Milano<\/strong><\/li>\n
        • \ud83d\udd39 Inversiones en infraestructura urbana y hotelera<\/li>\n
        • \ud83d\udd39 Aumento de la demanda de hoteles de 4 estrellas cerca de zonas de negocios<\/li>\n<\/ul>\n

          Se estima que en 2025 la ocupaci\u00f3n supere el 83\u201385 %<\/strong> en temporada alta, mientras que el RevPAR<\/strong> podr\u00eda crecer entre 6 % y 8 %<\/strong> anual.<\/p>\n

          Comparativa con otras operaciones recientes<\/h2>\n
          \n\n\n\n\n\n\n\n
          Hotel<\/th>\nHabitaciones<\/th>\nA\u00f1o<\/th>\nPrecio de venta<\/th>\nPrecio por habitaci\u00f3n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
          NH Collection Milano<\/td>\n238<\/td>\n2024<\/td>\n68 M\u20ac<\/td>\n~285.700 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
          Meli\u00e1 Milano<\/td>\n270<\/td>\n2023<\/td>\n80 M\u20ac<\/td>\n~296.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
          Room Mate Giulia<\/td>\n85<\/td>\n2022<\/td>\n25 M\u20ac<\/td>\n~294.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
          Voco Milan-Fiere<\/strong><\/td>\n280<\/strong><\/td>\n2025<\/td>\n40 M\u20ac<\/strong><\/td>\n143.000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

          \ud83d\udc49 A solo 143.000 \u20ac por habitaci\u00f3n<\/strong>, el hotel Voco Milan-Fiere destaca por su precio altamente competitivo respecto a propiedades comparables.<\/p>\n

          Ventajas para el inversor<\/h2>\n
            \n
          • \u2705 Activo completamente renovado<\/strong> en 2020<\/li>\n
          • \u2705 Potencial de conversi\u00f3n a aparthotel<\/strong> o modelo h\u00edbrido<\/li>\n
          • \u2705 Flujo de clientes estable durante todo el a\u00f1o<\/li>\n
          • \u2705 Marca reconocida internacionalmente (IHG<\/strong>)<\/li>\n
          • \u2705 Oportunidad de aumentar m\u00e1rgenes mediante estrategias de revenue management<\/li>\n<\/ul>\n

            Perspectivas 2025\u20132027<\/h2>\n
              \n
            • \ud83d\udcc8 Crecimiento previsto del mercado hotelero: 5\u20136 % anual<\/strong><\/li>\n
            • \ud83d\udcbc Inversiones esperadas en el sector hotelero milan\u00e9s: m\u00e1s de 1.200 millones de euros<\/strong><\/li>\n
            • \ud83c\udfe8 Segmento de mayor inter\u00e9s: hoteles de 4 estrellas con ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica<\/strong><\/li>\n
            • \ud83d\udd04 Tendencia hacia formatos h\u00edbridos, tecnolog\u00eda hotelera y estancias prolongadas<\/li>\n<\/ul>\n

              Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

              La venta del hotel Voco Milan-Fiere<\/strong> por 40 millones de euros<\/strong> representa una clara se\u00f1al del dinamismo del mercado inmobiliario hotelero de Mil\u00e1n. Se trata de un activo con:<\/p>\n

                \n
              • infraestructura moderna,<\/li>\n
              • marca internacional s\u00f3lida,<\/li>\n
              • ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica junto a Fiera Milano,<\/li>\n
              • y excelente relaci\u00f3n calidad\/precio \u2014 143.000 \u20ac por habitaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

                \ud83d\udd11 Para inversores en busca de activos value-add<\/strong> con ingresos inmediatos y potencial de revalorizaci\u00f3n, esta operaci\u00f3n ofrece una oportunidad \u00fanica en el contexto europeo actual<\/strong>.<\/p>\n

                 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Mil\u00e1n, una de las capitales europeas del dise\u00f1o, los negocios y los eventos internacionales, contin\u00faa posicion\u00e1ndose…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":29482,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[184],"tags":[178],"class_list":["post-29519","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guia-de-italia","tag-italia-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29519","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29519"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29519\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29482"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29519"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29519"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29519"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}