En agosto de 2024, el Departamento de Justicia de Estados Unidos (DOJ) present\u00f3 una demanda hist\u00f3rica por pr\u00e1cticas antimonopolio contra RealPage, una empresa l\u00edder en software de gesti\u00f3n inmobiliaria. La demanda alega que las herramientas de fijaci\u00f3n de precios basadas en algoritmos de RealPage permitieron a propietarios de todo el pa\u00eds coordinarse para inflar artificialmente los precios del alquiler, perjudicando a millones de inquilinos al reducir la competencia natural del mercado.<\/p>\n
Seg\u00fan el DOJ, el software de RealPage recopilaba datos confidenciales y no p\u00fablicos sobre alquileres de propietarios competidores \u2014incluyendo condiciones de contrato y tarifas\u2014 para luego usar esa informaci\u00f3n en la recomendaci\u00f3n de estrategias de precios. El Departamento afirma que esto permit\u00eda a los propietarios sincronizar efectivamente sus alquileres, eliminando la presi\u00f3n competitiva que normalmente ayuda a controlar los precios de la vivienda.<\/p>\n
En enero de 2025, la demanda se ampli\u00f3 para incluir a seis grandes empresas propietarias, entre ellas Greystar y Camden Property Trust. En conjunto, estas empresas gestionan m\u00e1s de 1,3 millones de unidades de alquiler en 43 estados y el Distrito de Columbia. Se les acusa de conspirar para utilizar el software de RealPage con el fin de aumentar colectivamente los precios de alquiler.<\/p>\n
Este supuesto esquema ha incrementado significativamente los costes de alquiler en todo el pa\u00eds. Solo en Houston, se estima que los inquilinos pagaron en promedio casi 996 d\u00f3lares m\u00e1s durante 2023 como consecuencia directa de estas pr\u00e1cticas. A nivel nacional, los precios inflados se tradujeron en aproximadamente 3.800 millones de d\u00f3lares en costes adicionales para los arrendatarios.<\/p>\n
A febrero de 2025, el alquiler medio nacional en Estados Unidos se situaba en aproximadamente 1.691 d\u00f3lares, marcando el decimonoveno mes consecutivo de descenso general de los alquileres. Sin embargo, algunas ciudades experimentaron aumentos notables: por ejemplo, los alquileres medios en Manhattan subieron un 7 %, alcanzando los 2.977 d\u00f3lares. En contraste, Houston se mantuvo asequible, con un alquiler mediano anunciado de 1.239 d\u00f3lares, aunque se anticipan futuras subidas debido a la ca\u00edda en la construcci\u00f3n de nuevos apartamentos.<\/p>\n
La demanda ha provocado la adopci\u00f3n de medidas legislativas en distintas regiones. San Francisco y Filadelfia han aprobado leyes que restringen el uso de precios de alquiler determinados por algoritmos. Otras zonas, como San Diego y el estado de Nueva Jersey, est\u00e1n considerando leyes similares con el objetivo de preservar la competencia y proteger a los inquilinos.<\/p>\n
El resultado de esta demanda del DOJ contra RealPage y los propietarios implicados podr\u00eda transformar radicalmente la regulaci\u00f3n del software de precios de alquiler, lo que podr\u00eda traducirse en una mayor protecci\u00f3n para los inquilinos y una revisi\u00f3n m\u00e1s estricta de los sistemas de fijaci\u00f3n de precios basados en algoritmos en el mercado de la vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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