A partir del 1 de enero de 2024, entra en vigor la controvertida ley de calefacci\u00f3n de Alemania, que introduce cambios significativos en las normativas que rigen los sistemas de calefacci\u00f3n. Esta legislaci\u00f3n, una enmienda a la Ley de Energ\u00eda de Edificios (GEG), tiene como objetivo apoyar la meta del pa\u00eds de alcanzar la neutralidad clim\u00e1tica para 2045. A continuaci\u00f3n, se presenta un desglose de lo que los propietarios deben saber.<\/p>\n
Con la ley actualizada, cualquier sistema de calefacci\u00f3n instalado recientemente debe operar con al menos un 65% de energ\u00eda renovable. El objetivo principal es reducir la dependencia de los combustibles f\u00f3siles como el petr\u00f3leo y el gas, especialmente en los edificios residenciales. La ley tambi\u00e9n obliga a los municipios a elaborar planes de calefacci\u00f3n completos para expandir las redes de calefacci\u00f3n urbana.<\/p>\n
Las modificaciones al GEG fueron aprobadas en septiembre de 2023 tras un largo debate y se implementar\u00e1n en fases a partir de 2024.<\/p>\n
A partir de 2024, los edificios nuevos dentro de \u00e1reas de desarrollo designadas deber\u00e1n cumplir con el requisito de utilizar un 65% de energ\u00eda renovable para la calefacci\u00f3n. Para los edificios fuera de estas \u00e1reas, a\u00fan se podr\u00e1n instalar sistemas de calefacci\u00f3n a gas si pueden conectarse a una red de calefacci\u00f3n urbana o si pueden convertirse para utilizar hidr\u00f3geno o biog\u00e1s en el futuro. Adem\u00e1s, en las \u00e1reas con planes para redes de gas clim\u00e1ticamente neutras, tambi\u00e9n se podr\u00e1n instalar sistemas de gas bajo ciertas condiciones.<\/p>\n
Para los edificios existentes, la ley introduce un enfoque gradual:<\/p>\n
Per\u00edodos de transici\u00f3n para sistemas antiguos:<\/strong><\/p>\n Las calderas de gas y aceite con m\u00e1s de 30 a\u00f1os deben ser reemplazadas, seg\u00fan las regulaciones introducidas en 2020.<\/p>\n En los casos en que las calderas de aceite o gas existentes fallen, se permitir\u00e1 su reparaci\u00f3n y el sistema podr\u00e1 seguir utilizando su combustible actual. Sin embargo, si es necesario reemplazarlo, los propietarios tendr\u00e1n hasta cinco a\u00f1os para hacer la transici\u00f3n a energ\u00eda renovable, aunque este plazo generalmente comenzar\u00e1 en 2028 debido a los requisitos de planificaci\u00f3n de calefacci\u00f3n. Los propietarios de edificios multifamiliares tendr\u00e1n hasta diez a\u00f1os para cumplir. Se aplican excepciones para los beneficiarios de asistencia social o cuando la modernizaci\u00f3n sea t\u00e9cnica o econ\u00f3micamente inviable.<\/p>\n A partir del 1 de enero de 2025, se deber\u00e1n modernizar todos los tubos de calefacci\u00f3n y agua caliente que no est\u00e9n aislados o que tengan un aislamiento insuficiente, especialmente en espacios no calefaccionados como s\u00f3tanos o \u00e1ticos. Los propietarios tendr\u00e1n hasta el 31 de diciembre de 2025 para completar estas medidas. Si la propiedad cambia de manos, el nuevo propietario deber\u00e1 completar la modernizaci\u00f3n dentro de los dos a\u00f1os siguientes. Se har\u00e1n excepciones en casos donde el aislamiento sea econ\u00f3micamente inviable o f\u00edsicamente imposible. Los propietarios a largo plazo de viviendas unifamiliares o bifamiliares est\u00e1n exentos de esta obligaci\u00f3n.<\/p>\n Las subvenciones para la modernizaci\u00f3n de sistemas de calefacci\u00f3n est\u00e1n disponibles a trav\u00e9s de la KfW como parte del programa Apoyo Federal a Edificios Eficientes (BEG)<\/strong>. Aunque el financiamiento est\u00e1 sujeto a la disponibilidad del presupuesto, los propietarios pueden solicitar asistencia financiera para instalar bombas de calor, sistemas solares t\u00e9rmicos y calefacci\u00f3n de biomasa.<\/p>\n Los propietarios elegibles pueden recibir hasta un 30% en subvenciones b\u00e1sicas, con bonificaciones adicionales disponibles:<\/p>\n Las subvenciones pueden cubrir hasta el 70% de los costos, con un l\u00edmite m\u00e1ximo de gastos elegibles de 30.000 \u20ac para viviendas unifamiliares y 21.000 \u20ac para la primera unidad en edificios multifamiliares. Las solicitudes requieren un contrato con un profesional calificado y deben ser presentadas dentro de los plazos establecidos para la elegibilidad retroactiva.<\/p>\n Se incentiva a los arrendadores a hacer la transici\u00f3n a calefacci\u00f3n renovable. Los propietarios de edificios con m\u00e1s de seis unidades deben optimizar los sistemas de calefacci\u00f3n antes de septiembre de 2024, incluida la realizaci\u00f3n de un balance hidr\u00e1ulico. Las subvenciones estatales est\u00e1n disponibles para apoyar estas medidas.<\/p>\n Los arrendatarios pueden beneficiarse indirectamente, ya que los arrendadores solo pueden trasladar los costos de modernizaci\u00f3n despu\u00e9s de deducir las subvenciones. Los aumentos de alquiler debido a la modernizaci\u00f3n est\u00e1n limitados al 10% de los costos y no pueden superar los 0,50 \u20ac por metro cuadrado.<\/p>\n La nueva ley de calefacci\u00f3n representa un paso importante hacia los objetivos de neutralidad clim\u00e1tica de Alemania. Aunque impone nuevas responsabilidades a los propietarios, el enfoque gradual, junto con las subvenciones sustanciales, busca facilitar la transici\u00f3n. Comprender estas regulaciones ayudar\u00e1 a los propietarios y arrendadores a navegar los cambios y tomar decisiones informadas sobre sus sistemas de calefacci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A partir del 1 de enero de 2024, entra en vigor la controvertida ley de calefacci\u00f3n…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15144,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[141,81,57],"tags":[154],"class_list":["post-15222","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guia-de-alemania","category-leyes","category-noticias","tag-alemania"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15222","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15222"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15222\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15144"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15222"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15222"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15222"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
Per\u00edodos de transici\u00f3n para la modernizaci\u00f3n<\/h4>\n
Reglas de aislamiento a partir de 2025<\/h4>\n
Apoyo financiero para la mejora de sistemas de calefacci\u00f3n<\/h4>\n
Detalles de las subvenciones<\/h4>\n
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Impacto en arrendadores y arrendatarios<\/h4>\n
Conclusi\u00f3n<\/h4>\n