Dubái prepara un nuevo impacto para el comercio global con Dubai Square Mall, una ciudad interior planificada de 2,6 millones de metros cuadrados en Dubai Creek Harbour, respaldada por una inversión estimada de 180 mil millones de dírhams — aproximadamente 49 mil millones de dólares (≈46 mil millones de euros). Si se entrega tal como se ha anunciado, se convertirá en uno de los proyectos inmobiliarios comerciales más caros y ambiciosos jamás emprendidos en la región.
Un mega centro comercial tres veces del tamaño de Downtown Dubai
Según Mohamed Alabbar, fundador de Emaar, Dubai Square Mall está en construcción y se espera que abra por fases alrededor de 2028. Alabbar describe el proyecto como “alrededor de tres veces el tamaño de Downtown Dubai”, mientras que el desarrollo está concebido como una ciudad interior de 2,6 millones de metros cuadrados que abarca comercio, hostelería y espacios residenciales.
El presupuesto por sí solo ilustra la ambición. Un coste de capital de casi 50 mil millones de dólares (≈46 mil millones de euros) equivale a aproximadamente 69.000 AED por metro cuadrado construido, o alrededor de 18.900 $ (≈17.500 €) por metro cuadrado. Esto sitúa a Dubai Square muy por encima de los desarrollos comerciales tradicionales de la región y lo coloca entre los megaproyectos de especificaciones ultra altas, donde el diseño, los materiales, los sistemas digitales y la infraestructura elevan los costes a nuevos niveles.
Una ciudad interior en lugar de un centro comercial convencional
Los desarrolladores describen Dubai Square no simplemente como un centro comercial, sino como una metrópolis interior completa. Los planes incluyen tiendas insignia, distritos comerciales temáticos, espacios culturales, atracciones digitales y de gaming, amplios bulevares de restauración, arenas para eventos y plazas interiores diseñadas para sentirse como calles abiertas bajo un techo climatizado.
La luz natural jugará un papel más importante que en centros comerciales anteriores, con tragaluces, fachadas acristaladas y amplios espacios abiertos destinados a reducir la sensación de encierro. El proyecto también integra tecnología inmersiva avanzada — desde entornos comerciales mejorados con AR hasta instalaciones de arte digital — y formatos de tienda de nueva generación centrados en la interacción más que en el inventario.
Informes recientes de los desarrolladores han resaltado el uso de sistemas de gestión asistidos por IA que moldearán los flujos de visitantes, la mezcla de inquilinos y las operaciones, utilizando información derivada de Dubai Mall y activos similares. Para los visitantes, esto podría traducirse en navegación personalizada, gestión de multitudes en tiempo real y servicios digitales integrados.
Movilidad, acceso para vehículos eléctricos e infraestructura inteligente
Una de las innovaciones principales es la capacidad de los vehículos eléctricos para circular por carriles internos designados dentro del centro comercial. El concepto crea un entorno híbrido peatón-vehículo, algo poco común en el diseño comercial global. Refleja el compromiso continuo de Dubái con la movilidad eléctrica y añade un nivel de comodidad dirigido tanto a residentes como a turistas de alto gasto.
La infraestructura inteligente sustentará muchas de las operaciones diarias del centro comercial. Emaar ha indicado que Dubai Square incorporará analítica predictiva, automatización y logística impulsada por IA para crear una experiencia fluida. Se espera que estos sistemas gestionen desde el consumo energético hasta los flujos de visitantes, ayudando a optimizar el tráfico en horas punta y reducir las ineficiencias operativas.
Precios, alquileres y propuesta de valor
Emaar no ha publicado precios oficiales de alquiler para Dubai Square Mall, pero la magnitud de la inversión ofrece indicios claros. Se esperan alquileres premium para las zonas insignia y los corredores de mayor visibilidad, especialmente aquellos integrados con funciones de entretenimiento u hostelería. Los mercados minoristas prime de Dubái ya operan bajo modelos de alquiler elevados vinculados a la facturación, y el posicionamiento de Dubai Square sugiere que las marcas que busquen establecerse allí necesitarán compromisos sustanciales tanto en arrendamiento como en acondicionamiento.
Los observadores del mercado señalan que, dado que el coste implícito por metro cuadrado es significativamente más alto que en los centros comerciales existentes, las tarifas de alquiler probablemente reflejarán el estatus del proyecto como escaparate regional. La propuesta de valor para los inquilinos se basará en la exposición a una gran base de visitantes cuidadosamente seleccionada dentro de un distrito de estilo de vida promocionado globalmente.
Competencia en una región de megaproyectos
El panorama comercial de Dubái sigue siendo intensamente competitivo. Dubai Mall continúa expandiéndose con nuevos distritos de lujo y usos de entretenimiento. Mall of the Emirates está llevando a cabo una remodelación de 1,3 mil millones de dólares (≈1,2 mil millones de euros) para reposicionarse para la próxima década, añadiendo más de 20.000 metros cuadrados y alrededor de 100 tiendas.
A nivel regional, Dubai Square compite en escala con los mayores complejos del mundo. Iran Mall, con casi 1,95 millones de metros cuadrados, sigue siendo uno de los más grandes, pero Dubai Square busca redefinir la categoría fusionando movilidad, tecnología y ocio en un único ecosistema interior en lugar de centrarse únicamente en la superficie.
Un ancla estratégica para Dubai Creek Harbour
Dubai Square es central para la renovación multimillonaria de Dubai Creek Harbour. El distrito incluye torres frente al mar, hoteles, paseos verdes e infraestructura cultural, con el centro comercial actuando como ancla principal y motor económico del desarrollo.
La conectividad se reforzará con la futura Blue Line del metro de Dubái, un proyecto de aproximadamente 18–20,5 mil millones de dírhams programado para abrir en 2029. Su estación más alta — ubicada en Dubai Creek Harbour — estará directamente junto a Dubai Square, proporcionando acceso de transporte de alta capacidad y respaldando el flujo previsto de visitantes.
Qué observan los analistas
Los analistas inmobiliarios locales describen Dubai Square como una apuesta de alto riesgo y alta recompensa. Su escala y sus requisitos tecnológicos asumen un crecimiento continuo del turismo, la demanda de comercio de lujo y la residencia de altos ingresos durante la próxima década. Aunque el sentimiento inicial es positivo, las proyecciones financieras independientes siguen siendo limitadas. La mayoría de las evaluaciones públicas provienen de declaraciones de Emaar o de comentarios de intermediarios más que de análisis detallados basados en datos.
Las preguntas clave incluyen los plazos de entrega, la capacidad de atraer grandes marcas globales y la sostenibilidad a largo plazo del volumen de visitantes. El sector retail de la región es competitivo, y Dubai Square deberá diferenciarse no solo por tamaño, sino por experiencia, tecnología y conveniencia.
Perspectivas finales
Dubai Square Mall encarna la mentalidad urbanística más ambiciosa de Dubái: gran escala, tecnología avanzada y un diseño que fusiona entretenimiento, movilidad y comercio en una única ciudad interior continua. Con un presupuesto estimado de 49 mil millones de dólares (≈46 mil millones de euros) y una superficie de 2,6 millones de metros cuadrados, el proyecto aspira a redefinir lo que puede ser un destino comercial en el siglo XXI.
El éxito dependerá de la ejecución, la participación de marcas globales y la evolución del turismo regional. Pero como visión del futuro del retail experiencial, Dubai Square ya es uno de los desarrollos más observados del Golfo — un proyecto que podría redefinir cómo las personas compran, se mueven y pasan tiempo en entornos interiores diseñados específicamente para ello.
