El Reino Unido se embarca en una profunda reforma de su mercado inmobiliario (considerada una de las más ambiciosas de las últimas décadas) con el objetivo de que sea más rápido, barato y más fácil comprar una vivienda.
El MHCLG ha publicado nuevas propuestas en consulta que podrían reducir el tiempo medio de la compra de una casa de 4-5 meses a casi 1 mes. También reduciría el número de ventas fallidas y ahorraría dinero a los hogares.
Principales cambios propuestos
Los nuevos planes contemplan el registro de anuncios de propiedades con información previa obligatoria como tipo de tenencia; calificación energética (EPC); banda del impuesto municipal; cambios en el arrendamiento; datos sobre riesgo de inundación; y búsquedas estándar.
Con esta información les será más fácil tomar decisiones informado y evitar sorpresas costosas en las etapas finales. Los encubridores y los agentes también tendrán que ofrecer las “libretas digitales de propiedad”, lo cual asegurará la transparencia y ayudará a la interoperabilidad de los datos en el sector.
De acuerdo con Justin Young, director ejecutivo de RICS, este es “un paso esencial hacia un mercado más eficiente y transparente”. Comunicar información clave al principio aumentará la confianza y disminuirá el tiempo perdido.
El gobierno también quiere dejar que los compradores y vendedores firmen contratos legalmente vinculantes desde épocas tempranas. Esto disminuirá la posibilidad de practicar el gazumping, que es aceptar una oferta más alta tras haber aceptado otra.
Calificaciones obligatorias para agentes inmobiliarios, verificación digital de identidad estándar y un código profesional de conducta son algunas de las reformas que se están considerando para aumentar los estándares y la confianza de los consumidores.
Impacto financiero
Según el MHCLG, el nuevo régimen podría ofrecer enormes beneficios económicos.
- Los compradores primerizos pueden ahorrar £710 (€830) y los compradores existentes £400 (€470).
- Los vendedores podrían estar sujetos a un pago inicial de alrededor de £310 (€360) por proporcionar la información completa de la propiedad.
- Se estima que la economía en general podría beneficiarse de una reducción de fallos en las transacciones de hasta £1.500 millones (€1.750 millones) al año.
En la actualidad, una de cada tres ventas de propiedades se caen antes del cierre de la operación inmobiliaria. El estado está convencido que mediante la digitalización, la transparencia y los compromisos anticipados esto se puede reducir casi a la mitad.
Según Johan Svanstrom, CEO de Rightmove, “esta actualización del sistema era muy necesaria, los tiempos del proceso inmobiliario deben ser marcados por velocidad y facilidad de uso conectado con datos”.
Reacción del sector y advertencias
Las organizaciones del sector han aplaudido la medida, si bien con ciertas reservas. La Law Society ha advertido que las reformas tienen que ser “coherentes y de alcance integral” para evitar cargas innecesarias.
El responsable de Zoopla, Paul Whitehead, expresó que “los defraudadores inmobiliarios tendrán que adaptarse al funcionamiento del mercado que exige inmediatez en las operaciones”.
Por otro lado, algunos abogados de transmisiones han advertido que la reforma no debe repetir la historia de los «Paquetes de Información para el Hogar» (HIP), que tenemos que decir que fueron desechados en 2010 añadiendo costes sin valor.
Reafirma que todas las medidas deben llevarse a cabo de forma colectiva y no de manera separada.
Francisco Martín, director de la unidad de préstamos para el mercado de la vivienda del banco, detalló que el proceso de compraventa está congelado en el tiempo por la burocracia, un problema de hace tiempo que ha pasado a un primer plano por la crisis del coronavirus.
Qué pueden esperar los compradores
Para los compradores, el nuevo proceso implicará que gran parte de la diligencia debida, desde encuestas hasta búsquedas locales, se completará antes de que se acepte la oferta. Esto evita las re-negociaciones de última hora y reduce las demoras y aumenta la confianza.
Los contratos opcionales vinculantes podrían ayudar a mejorar las cadenas de compraventa y hacer que las operaciones fallidas sean menos arriesgadas.
Según la organización responsable del estándar global de gestión de activos, RICS, las sugerencias podrían dar lugar a una mayor responsabilidad profesional de los agentes y abogados para que el proceso de transacciones sea lo más fluido posible para los compradores y vendedores.
Calendario y próximos pasos
Se espera que la hoja de ruta completa de implementación esté disponible a comienzos de 2026. La consulta continuará hasta diciembre de 2025.
Fechas clave:
- Decisión final sobre información obligatoria del vendedor (InSight 2023).
- Estándares para la identificación digital y las libretas electrónicas.
- Prueba y el desarrollo del marco contractual.
- Colaboramos con el Registro de la Propiedad, prestamistas hipotecarios y abogados para garantizar una aplicación fluida.
En resumen
Reforma procesal de compraventa de propiedad en Inglaterra y Gales
Si se logra aplicar eficazmente, este fue el efecto que reivindico a modo de reforma, para que el proceso de compraventa de propiedad en Inglaterra y Gales se asemeje más al modelo más ágil de Escocia, donde gran parte de la información se presenta por adelantado.
Un sistema más digital, transparente y basado en datos podría evitar ventas fallidas y ahorrar miles de euros a compradores y vendedores, reduciendo el tiempo medio de compra a aproximadamente un mes. Sin embargo, los especialistas advierten que el éxito se basa en la ejecución y la estandarización.
