El mercado inmobiliario de la India está estableciendo un nuevo récord. Una entidad inmobiliaria de lujo de Bangalore adquirió el 22 de diciembre en Knowledge City, Raidurg, en Hyderabad, un terreno de 11 acres en una transacción por ₹1.556,5 crore. La Telangana State Industrial Infrastructure Corporation (TSIIC) organizó la subasta pública. Se estima que el valor de la tierra se ubica en ₹141,5 crore por acre o €13,7 millones por acre, según la oferta de Hiranandani, y esta es una de las tasas más elevadas.
El mismo terreno de 7,67 acres ha sido vendido por un récord de ₹177 crore en la misma subasta. Ambas ofertas directas de ambas ventas aportaron aproximadamente ₹2.914,5 crore (€283 millones). Se estima que los ingresos totales, que incluyen las tasas de inscripción y otros derechos, serán de ₹3.135 crore (€304 millones), lo que la convierte en la subasta de terrenos más grande de la historia de Hyderabad en términos de ingresos.
Ubicación estratégica e impacto en el mercado
El reciente terreno adquirido por la empresa Prestige está ubicado en Knowledge City, al lado de HITEC City y Gachibowli, dos grandes distritos de informática y finanzas en Hyderabad.
De acuerdo con el TSIIC, estos terrenos se destinarán a un uso múltiple, permitiendo así que Prestige desarrolle proyectos de alta gama en los sectores de oficinas, hospitalidad, comercio y complejos mixtos. La competencia feroz en la subasta indica que hay muy pocas propiedades grandes disponibles en el corredor occidental de Hyderabad, que ha empezado a atraer un alto interés institucional.
Según L. Prasanna Kumar, alto cargo de NAREDCO India, “el récord de ₹177 crore por acre demuestra que los inversores siguen teniendo plena fe en el potencial a largo plazo de Hyderabad.”
El hecho de que Shashanka, de TSIIC, haya afirmado que “esta confianza refleja la fuerza económica de Hyderabad más que cualquier cambio en el mecanismo de subasta” no refleja la posición del Gobierno.
Autoridades dijeron que los resultados de la subasta muestran que la confianza de los inversores sigue en aumento. La parcela de 7,67 acres recibió 12 propuestas, mientras que la de 11 acres tuvo cinco. Esto ocurre a pesar del alza en tasas de interés y de los temores de recesión global.
Subasta récord y dinámica del mercado
La más reciente venta rompió el precedente récord de ₹100 crore por acre que se logró en 2023 en Neopolis, Kokapet. Los precios de los submercados más exclusivos subieron más de 70 % en dos años. No es ninguna sorpresa que esta ciudad sea sede de algunas de las empresas más ricas y poderosas del mundo.
Expertos del mercado aseguran que las tarifas de suelo en el corredor occidental de Hyderabad son casi iguales a las de ORR de Bangalore y BKC de Mumbai.
Funcionarios estatales aseguran que esto reafirma a Telangana como un estado con buena gobernanza y favorable a los inversores, que se benefició también de la ampliación del metro y las nuevas vías arteriales.
Estrategia de expansión del grupo Prestige
La empresa Prestige Estates Projects Ltd., que forma parte del Prestige Group y cotiza en la NSE, está ampliando sus operaciones en las principales ciudades de la India. La empresa ha recibido pedidos por ₹18.144 crore (€1.760 millones) en el primer semestre del ejercicio fiscal 2026. La fuerte demanda de vivienda y oficinas en Bangalore, Mumbai y Hyderabad ha impulsado el crecimiento de la empresa.
Según los analistas, el nuevo terreno se podría usar para un campus de oficinas de categoría A o un complejo de uso mixto con oficinas, residencias y espacios comerciales de alta gama. Prestige aún no ha indicado públicamente sus planes, pero la ubicación —cercana al metro de Hyderabad y al Outer Ring Road— la convierte en el lugar ideal para las multinacionales que deciden asentarse en el sur de la India.
Prestige sigue comprando tierra para constituir una gran reserva urbana, de acuerdo con su plan estratégico. Gracias a una fuerte situación financiera y un portafolio diversificado, la empresa puede realizar desarrollos de gran escala con un alto potencial de rentabilidad a largo plazo.
Rendimiento del mercado y perspectivas
A lo largo de 2024, se espera que la absorción de oficinas en Hyderabad oscile entre 12,3 y 12,5 millones de pies cuadrados, un crecimiento de cerca del 20 % en comparación con el año anterior. La tasa de vacancia se ubicó entre el 17,5 % y el 24,2 %, de acuerdo con el submercado; no obstante, en los principales clústeres tecnológicos —Madhapur y Raidurg— fue de menos del 10 %. A principios de 2025, la vacancia de los parques empresariales tipo A+ no superará el 5 %.
El proyecto Prestige que se lanzará se espera que impulse el desarrollo de un complejo institucional a gran escala en el mercado residencial de Hyderabad. Esto impulsará el aumento de arrendamientos, la creación de empleos y la llegada continua de capital en los corredores occidentales.
Perspectiva final
La compra de €150 millones del terreno en Raidurg por parte del Prestige Group es mucho más que un récord. El mercado inmobiliario de Hyderabad está evolucionando en un competidor global con grandes capacidades de inversión gracias a su transparencia y la fuerza de sus instituciones públicas.
La ciudad es hoy uno de los mercados más resilientes, atractivos y estratégicos de la India. Cada acre comprado aquí demuestra la firme demanda y el valor creciente de la tierra urbana.
