Las casas más caras del mundo se convierten muchas veces en el escenario de un nuevo drama complejo cuando las historias de amor se marchitan o las herencias cambian de manos. Según un informe de Forbes, Cristiano Ronaldo es el futbolista que más dinero gana. Estas propiedades no sólo pertenecen a las élites. Desde Beverly Hills hasta la Costa Amalfitana. Se trata de una historia profundamente humana de finales y nuevos comienzos. Como se verá más adelante, los cuervos han simbolizado ley, riqueza, memoria y estrategia. A menudo olvidadas, pero estas propiedades sí han tenido pasado en la sala de juicio y subastas, así como en los diversos directorios del mundo.
Cómo cambian de manos las casas de las celebridades
Una separación de pareja repercutirá inmediatamente sobre la propiedad conyugal. Se trata de algo parecido a lo que observamos en los casamientos famosos. Los poderes de los tribunales estadounidenses pueden variar de un estado a otro. En California, Texas y Washington, que son estados de bienes gananciales, el 50/50 es el reparto que suele hacer la ley en cualquier activo. En algunos estados como Nueva York o Florida, que aplican la norma de distribución justa, el tribunal intenta un reparto justo de los bienes, lo que no equivale necesariamente a igual. El juez que debe decidir cómo se va a repartir el patrimonio conyugal deberá tener en cuenta, entre otras cosas, lo que cada uno de los cónyuges ha aportado económicamente al patrimonio, el tiempo de duración del matrimonio y las futuras necesidades.
No hay problema en que una persona divorciada adquiera la parte del cónyuge. A pesar de que no se quiera hacer pública, es muy posible que la familia necesite mucho efectivo, sobre todo por su casoplón de 50 millones de euros.
Divorcio y casa: qué hacer si no se pacta. La venta del inmueble se realiza cuando los cónyuges no quieren seguir en él. Un ejemplo es la casa en Beverly Hills que Jennifer Lopez y Ben Affleck compraron en mayo de 2023 por 60,85 millones de dólares (~57,5 millones de euros). Se vendería por segunda vez en septiembre de 2025 por unos 52 millones de dólares tras la separación. Sin embargo, en octubre de 2025 aún no se había vendido. Los analistas mencionan una infinidad de incidentes que afectan, entre otros, lo emocional. Los Ángeles pone a votación un impuesto sobre mansiones bajo la propuesta “Measure ULA”.
La privacidad, sin embargo, suele pesar más que el precio. Algunas propiedades de gran perfil se venden con “pocket listings”, ofertas fuera del mercado que se envían sólo a un pequeño grupo de compradores calificados. En muchas ocasiones, los negocios se hacen mediante una LLC, un fideicomiso de tierras o una estructura societaria cuya titularidad se mantiene oculta.
Lo mejor es actuar con discreción. Esto lo piensan casi todos los expertos. El cliente final ya conoce el inmueble y por tanto no necesita que esté a la venta.
La indemnización a un copropietario es una herramienta que puede ser utilizada en la división judicial. El demandante puede solicitar la venta de una parte del inmueble o de tierras al precio valorado del bien. Angelina Jolie y Brad Pitt siguen enfrentándose por una propiedad en Francia que tiene historia. Un mediador ha sido nombrado por el tribunal en un caso entre dos compañías británicas, donde las disputas son sobre propiedad y derecho internacional. La vinoteca que se hizo famosa por la disputa sigue produciendo su reconocido rosado.
Casas que cuentan historias de amor, pérdida y legado (2024–2025)
Beverly Hills: el capítulo final de una historia de amor
La vivienda de López y Affleck cuenta con un área total de 3.530 m². Con 12 habitaciones, 24 cuartos de baño, un cine privado y jardines formales, es todo lo que uno puede querer. El ambiente y el precio se vieron afectados conforme se deterioró el matrimonio. Este caso demuestra que ni el nombre más ilustre permite que una propiedad se vea ajena a las circunstancias sociales y económicas.
California: el portafolio reestructurado de Kanye West
La enorme colección de propiedades de Kanye West en California revela cómo los asuntos personales pueden influir en las decisiones patrimoniales. En 2021, adquirió una morada en Hidden Hills, justo enfrente de la de Kim Kardashian, por 4,5 millones de dólares. La casa en Malibú, diseñada por Tadao Ando, ya no está en línea con la marca Porsche. El pago inicial fue de 57 millones de dólares y su último precio objetivo en 2025 fue de 34,9 millones. La mansión se subastó primero por 53 millones y luego bajó a 39 millones. La propiedad, que funcionaba como un ícono cultural de poder, fue objeto de una reconfiguración.
Provenza: el complejo futuro del Château Miraval
El Château Miraval fue vendido a comienzos de la década por entre 25 millones de euros y 60 millones de dólares, según varios reportes. Jolie y Pitt unieron esfuerzos para adquirir esta propiedad rodeada de campos de lavanda y olivos. La venta por parte de Jolie de su participación en el Stoli Group sin el consentimiento de Pitt generó una fuerte batalla legal sobre la propiedad y el control. A pesar de que el viñedo sigue produciendo su famoso rosado, la gobernanza y la estrategia a largo plazo siguen sin resolverse.
Costa Amalfitana: el legado literario de Villa La Rondinaia
La villa La Rondinaia, dramáticamente situada sobre el mar, no sólo fue la casa del escritor Gore Vidal, sino también un refugio y un salón de pensadores y artistas. Cuando su dueño muere, la casa deja de ser un hogar y pasa a ser un activo. Hoy funciona como retiro de lujo y espacio para eventos. Los herederos suelen vender estas propiedades históricas para cubrir gastos de impuestos y otros costes. Rara vez las utilizan como residencia.
Palm Beach: la rápida despedida de Buffett
La herencia de Jimmy Buffett fue rápida y no sentimental. La propiedad de Palm Beach fue vendida en noviembre de 2024 por 6,1 millones de dólares (~5,6 millones de euros), casi 14 meses después de la muerte del artista. Los fiduciarios suelen liquidar los activos rápidamente para cerrar la sucesión.
Memphis: el regreso legal de Graceland
La famosa casa de Elvis Presley estuvo a punto de ser demandada de nuevo. Los estafadores trataron de ejecutar la hipoteca de Graceland en 2024. El 24 de septiembre de 2025 se condenó al culpable luego de que su nieta, Riley Keough, presentara una exitosa defensa de la propiedad. El caso muestra que, incluso años después de la muerte del artista, las disputas legales continúan.
¿La propiedad de una celebridad aumenta o reduce el valor?
La respuesta es más compleja de lo que parece. Aunque un nombre reconocido atrae atención internacional y un mercado de compradores más amplio, también puede limitar la reventa. El atractivo de características como la personalización extrema, el diseño llamativo y la privacidad suele reducirse. Esto causa que las propiedades permanezcan más tiempo en el mercado o requieran ajustes de precio más pronunciados en comparación con otras que no están vinculadas a celebridades.
Barbara Corcoran, experta en bienes raíces, dice que el precio es lo que realmente importa en la mayoría de las ventas. Por diseño, estas casas suelen tener estilos de vida tan específicos que no son accesibles para el comprador promedio. Esta paradoja provoca que pierdan su estatus simbólico y hace que las inversiones sean más complejas.
Privacidad y estructuras de propiedad: el poder tras bambalinas
Las celebridades crean LLC en Delaware, fideicomisos en el Reino Unido y SCIs en Francia para ocultar la propiedad, facilitar transacciones y proteger activos. Las propiedades más exclusivas a menudo se venden de manera discreta.
El laberinto legal y fiscal
- Las leyes sobre la división de bienes varían según la jurisdicción. California sigue una estricta separación 50/50. Francia protege las cuotas de herencia de los hijos.
- La venta de bienes en copropiedad puede ser ordenada por un juez en algunas ocasiones.
- En el Reino Unido y Francia, el impuesto sobre sucesiones puede ser del 40–45%.
- En muchos países europeos, el impuesto se calcula en función del valor real en el momento de la muerte. Por lo general, una venta rápida genera pocos o ningún impuesto sobre plusvalías.
Perspectiva final
Estas casas no son simples propiedades. Son símbolos de glorias pasadas y llaves de futuras fortunas. Algunos se liberan de ellas vendiéndolas, otros tienen la oportunidad de poseer un pedazo de historia cultural. Aunque los mercados cambien y las leyes evolucionen, el poder, la pasión y la reinvención permanecen.
