La duquesa de York Sarah Ferguson vendió un casa Belgravia por £3.85 millones. La operación fue muy compleja y fue organizada por expertos que recibieron un precio de alrededor de 4,50 millones de euros. La venta muestra que las operaciones de propiedades ultra exclusivas en Londres se están desacelerando en agosto de 2025 debido al aumento de los costos de financiación, los cambios en la política fiscal y el nuevo comportamiento de los compradores.
Venta destacada por debajo del precio de compra
La residencia que la duquesa adquirió en 2022 por £4,25 millones fue visitada. De acuerdo a The Sunday Times, la propiedad se ubica muy cerca de Eaton Mews North, una de las calles más exclusivas de Belgravia. Su planeamiento de la inversión familiar incluyó el inmueble que fue adquirido por sus hijas, la princesa Beatriz y la Eugenia.
No obstante, se informa que se la vendió al inquilino que vive ahora el inmueble. El vendedor adquirió la casa de un promotor, la revendió a un precio inferior al de compra, aunque obtuvo una buena ganancia. Un portavoz dijo que lo que se obtenga se va a usar para la construcción de otros proyectos inmobiliarios. Los miembros de la familia participan en el negocio casi a partes iguales.
El mercado inmobiliario de lujo de Londres bajo presión
La determinación de Ferguson viene en un momento en el que los valores de las propiedades y volumen de transacciones siguen cayendo en el Prime Central London. Esta tendencia continúa acentuándose. De acuerdo con Savills en los últimos 12 meses, el precio medio se ha reducido en un 3,7 %, que como añade la agente, se ha reducido en un 22,4 % desde el precio máximo de 2014. La agencia Knight Frank se espera que se reduzcan en un 3,2 % hasta agosto de 2025. Por otro lado, también la reducción de los volúmenes de ventas. Según LonRes, el total de operaciones cayó en un 24 % en agosto en relación al año pasado. A pesar que la demanda se ajustó en el 2022, el segmento contribuyó a que las ventas aumentaran. Las ventas del segmento super-high-end (más de £5 millones) cayeron un 35 %, dato que indica que hubo menos clientes que compraron bienes y servicios de super lujo.
Un informe de Knight Frank dice que el mercado de las propiedades de gama más alta también enfrenta una caída. Muchos vendedores están aceptando precios más bajos.
Varios factores están contribuyendo a la desaceleración. La base actual del Banco de Inglaterra es de un 4,00%. Los préstamos son más caros desde el año 2021-2022. Los compradores del lujo se están retirando como resultado de las nuevas normas fiscales para no residentes, que están retrasando sus compras. Desde el año 2025, se aplicará un 2 % de impuesto sobre los ingresos y beneficios en el extranjero.
Venta estratégica en un mercado cambiante
Para no tener que reducir aún más los precios, algunos vendedores están acabando aceptando ofertas más bajas o vendiendo a inquilinos. El costo final fue un poco más bajo, aunque sigue siendo atractivo ya que la transacción fue más rápida y menos riesgosa. La familia fue quien decidió, en forma libre y voluntaria.
Una pareja que adquirió una casa adosada en 2022 por £4,25 millones la ha re-vendido por £3,85 millones, lo que se traduce en una pérdida nominal de £400.000. Este tipo de resultados se ha vuelto común. La misma zona que ofreció ganancias rápidas a las propiedades de Belgravia y, en particular, de Knightsbridge, observa ahora un crecimiento mucho más moderado.
Conclusiones clave
La venta de la casa de la duquesa de York transforma el mercado inmobiliario de lujo de Londres. Los compradores están ganando poder de negociación. Es necesario ofrecer mejores precios, tiempos de cierre más rápidos y rendimientos más bajos, hasta en las direcciones más exclusivas.
Con unos compradores más informados y un escenario de inversión transformado por los cambios políticos, los años de rápida apreciación del capital en el Prime Central London se están acabando. En la actualidad, compradores y vendedores deben hacer decisiones mucho más estratégicas que antes.
