Bratislava — Una de las transacciones inmobiliarias más destacadas en Eslovaquia en los últimos años se ha concretado: Penta Real Estate finalizó la venta de Bory Mall, el principal centro comercial y de ocio del país. El comprador, el Fondo Inmobiliario ZFP, es gestionado por la empresa checa ZFP Investments en colaboración con la eslovaca IAD Investments. La operación recibió la aprobación de la Oficina Antimonopolio de Eslovaquia, lo que subraya su importancia para el mercado minorista nacional. Aunque el precio de compra no se ha revelado, los observadores del mercado estiman la transacción en alrededor de 300–350 millones de euros, lo que la sitúa entre los mayores acuerdos inmobiliarios minoristas de la última década en Eslovaquia.
Una Década de Resultados
Desde su inauguración en 2014, Bory Mall se ha consolidado como un centro comercial dominante en la capital. Estratégicamente ubicado entre Lamač y Devínska Nová Ves, en el distrito en rápida expansión de Bory, el centro ofrece 54.000 m² de superficie alquilable, cerca de 200 tiendas, restaurantes y cafés, y más de 2.400 plazas de aparcamiento. Con una ocupación actual cercana al 97 %, el centro ha demostrado ser uno de los activos más estables y generadores de ingresos del país.
El distrito más amplio de Bory se está transformando en un nodo urbano multifuncional que combina vivienda, sanidad e infraestructuras comerciales. La finalización del Hospital Bory ha reforzado aún más el papel de la zona y ha asegurado una base de clientes más amplia para el centro.
Perspectiva del Vendedor
Para Penta, la venta forma parte de una estrategia más amplia de reasignación de capital destinada a financiar nuevos desarrollos tanto en Eslovaquia como en el extranjero.
«La venta de Bory Mall es un hito importante para nosotros», afirmó Michal Rehák, director general de Penta Real Estate. «El sólido desempeño del centro nos permitió encontrar un comprador alineado con su papel a largo plazo, al mismo tiempo que nos brinda la oportunidad de reinvertir en nuevos proyectos.»
La empresa desarrolla activamente proyectos residenciales y de uso mixto en la región, y los recursos liberados con la venta de Bory Mall apoyan estas ambiciones.
Perspectiva del Comprador
Para ZFP Investments, la adquisición representa un compromiso a largo plazo con el sector minorista de Eslovaquia y asegura una posición emblemática en su cartera.
«Consideramos tanto la ubicación como el centro como un nodo clave que conecta varias partes de Bratislava», señaló Róbert Pružinský, presidente del consejo de administración de ZFP Investments. «Esta inversión ofrece estabilidad y fortalece nuestra cartera con un activo minorista de alta calidad.»
Importancia para el Mercado
Las adquisiciones institucionales a gran escala en Eslovaquia siguen siendo poco frecuentes en comparación con los países vecinos. Por ello, la transacción de Bory Mall destaca no solo por su magnitud, sino también por su momento, en una etapa en la que los mercados europeos de inmuebles minoristas afrontan presiones derivadas de los cambios en los hábitos de consumo y una mayor selectividad de los inversores.
Los analistas señalan que los sólidos fundamentos de Bory Mall — tamaño, ubicación, diversidad de inquilinos e integración en un distrito en rápido crecimiento — lo convirtieron en uno de los pocos activos eslovacos con atractivo real para el capital institucional internacional. La operación se percibe, por tanto, como una señal de confianza en el mercado minorista inmobiliario eslovaco.
Perspectivas
Con un limitado número de nuevos desarrollos comerciales en Bratislava, se espera que Bory Mall mantenga y refuerce su posición como principal destino de compras y ocio de la capital. Su integración con la vivienda y la sanidad en el distrito de Bory respalda la estabilidad a largo plazo, mientras que el desarrollo continuo de la zona reforzará aún más su papel como proyecto insignia.
Para Penta, la transacción permite concentrarse en proyectos residenciales y de uso mixto en Europa Central. Para ZFP, la adquisición garantiza una propiedad minorista de primera categoría en Eslovaquia, que ofrece estabilidad, ingresos a largo plazo y potencial de crecimiento.
