El distrito Dorćol de Belgrado, uno de los más antiguos y diversos de la ciudad, entra en una nueva etapa de transformación. Los desarrolladores europeos Sebre y Strabag han lanzado oficialmente el proyecto Marina Dorćol de 390 millones de euros, una de las iniciativas inmobiliarias más ambiciosas de Serbia. El plan es transformar un antiguo sitio industrial a orillas del Danubio en un moderno barrio residencial y comercial, redefiniendo la imagen del frente fluvial de Belgrado.
Ubicación privilegiada a orillas del Danubio
El terreno abarca alrededor de 4 hectáreas en el Bajo Dorćol, una zona conocida por sus calles históricas, su vida cultural y su acceso directo al centro de la ciudad. Antiguamente ocupado por una central energética, el terreno se está transformando en una comunidad emblemática con vistas al río e infraestructura moderna.
Para Belgrado, se trata de algo más que un proyecto de construcción. Es una oportunidad para reconectarse con el Danubio y dar a Dorćol un nuevo papel como una de las direcciones residenciales más prestigiosas de la capital.
Primera fase de desarrollo
La primera etapa de Marina Dorćol está claramente definida y en marcha:
- 263 apartamentos de alta gama dirigidos al mercado residencial superior
- ≈ 5.000 m² de espacio comercial para comercios y servicios
- 430 plazas de aparcamiento subterráneo para residentes más 100 para visitantes
La construcción comenzó en 2025, con finalización prevista para el tercer trimestre de 2028. Los apartamentos están diseñados tanto para compradores locales como para inversores internacionales, respondiendo a la creciente demanda de vivienda urbana de calidad en Belgrado.
Durante la firma del contrato, Tomáš Klima, director de SEBRE, destacó:
«Marina Dorćol es un proyecto que redefine la vida junto al río, y la asociación con Strabag confirma que esta visión se materializará en una construcción de la más alta calidad.»
Vojin Zajić, director de Strabag, añadió:
«Este complejo representa una visión del futuro: una combinación de vida urbana, arquitectura innovadora y construcción sostenible.»
Visión urbana a largo plazo
Marina Dorćol está concebido como un desarrollo en múltiples fases. Mientras que la primera se centra en vivienda y comercio, las fases futuras se espera que amplíen la capacidad residencial e introduzcan más espacios de ocio y estilo de vida.
La visión a largo plazo es crear un distrito de uso mixto donde vivir, trabajar y disfrutar se integren, un modelo inspirado en exitosas renovaciones de frentes fluviales europeos.
Impacto económico y en el mercado
Con un valor de 390 millones de euros, Marina Dorćol es uno de los mayores proyectos inmobiliarios privados actualmente en marcha en Serbia. Generará cientos de empleos durante la construcción y creará oportunidades a largo plazo en el comercio, la gestión de propiedades y los servicios locales.
Los analistas esperan que el proyecto eleve el valor de las propiedades en Dorćol y sus alrededores. Al ofrecer apartamentos premium e infraestructura moderna, Marina Dorćol establecerá nuevos referentes para el mercado residencial de Belgrado.
La transformación de Dorćol
Dorćol siempre ha sido un distrito de contrastes: una mezcla de casas tradicionales, espacios culturales, vida nocturna y estudios creativos. Marina Dorćol se convertirá en un nuevo eje urbano, reforzando el papel del barrio en el crecimiento de Belgrado.
El proyecto probablemente:
- Aumentará la demanda de propiedades residenciales y comerciales cercanas
- Estimulará el crecimiento empresarial local
- Mejorará el acceso al Danubio con infraestructura moderna
- Fortalecerá la posición de Belgrado como centro regional de inversión
Respaldo internacional
La asociación entre Sebre y Strabag aporta credibilidad y experiencia. Sebre, desarrollador checo, tiene una fuerte presencia en Europa Central, mientras que Strabag, con sede en Austria, es una de las principales constructoras de la región. Su cooperación refleja la creciente confianza internacional en el mercado inmobiliario de Belgrado.
Jan Bondy, embajador checo en Serbia, subrayó la importancia de la iniciativa:
«Creo que esta cooperación abrirá un nuevo capítulo en el desarrollo urbano de Belgrado, combinando historia y futuro, espacio privado e interés público, así como valores locales con estándares europeos.»
Conclusión
El lanzamiento de Marina Dorćol por parte de Sebre y Strabag marca un hito en la evolución urbana de Belgrado. Con 390 millones de euros invertidos, el proyecto ofrecerá viviendas de alto nivel, espacios comerciales y una ubicación estratégica frente al río.
Para 2028, cuando finalice la primera fase, Marina Dorćol se espera que se convierta en un nuevo icono de Belgrado: una comunidad ribereña que combina historia, estilo de vida y diseño urbano europeo contemporáneo.
