Las masías del siglo XVI en Italia, conocidas como casali, se cuentan entre los tesoros arquitectónicos más distintivos del país. Construidas con piedra local, vigas de madera maciza y tejas de terracota hechas a mano, estas fincas rústicas fueron en su día la columna vertebral de la vida agrícola en Toscana, Umbría, Véneto y más allá. Hoy en día son codiciadas tanto por italianos como por compradores internacionales, que las consideran iconos culturales y una inversión a largo plazo.
Muchas permanecen abandonadas, desgastadas por siglos de negligencia. Sin embargo, para quienes se atreven a afrontar el reto, restaurar una masía renacentista puede significar no solo una casa de ensueño, sino también un valioso activo con potencial de ingresos por alquiler.
Cuánto cuesta realmente la restauración
Los expertos calculan que recuperar una masía del siglo XVI suele costar entre 1 000 y 3 000 € por metro cuadrado, según el estado del edificio, los materiales empleados y la complejidad de las intervenciones necesarias.
En el rango inferior se sitúan las casas estructuralmente sólidas pero necesitadas de modernización — sistemas eléctricos, fontanería, reparación de tejados y acabados interiores. En el rango superior están las semirruinas que requieren refuerzo sísmico, reconstrucción completa del tejado y una consolidación amplia de la mampostería.
Costes típicos
- Sustitución de tejado: 130–300 €/m²
- Reparación de muros de piedra: 300–850 €/m³
- Renovación eléctrica: 3 500–10 000 €+ por proyecto
- Ventanas: 400–800 € cada una
- Refuerzos sísmicos: 300–500 €/m²
Para una masía de 200 m², esto equivale a 280 000–600 000 € en obras, sin contar tasas ni impuestos. Proyectos de mayor envergadura, como una finca de 300 m² en estado semirruinoso, pueden fácilmente superar los 700 000 €.
Historias reales de compradores
El sueño de transformar ruinas en hogares modernos no es solo teórico. En Puglia, el arquitecto Nino Filotico comenta que recibe numerosas solicitudes de restauración tanto de clientes nacionales como extranjeros.
Un comprador británico, Adam Chappell, adquirió una masía de 500 años cerca de Nardò por apenas 70 000 €. Su presupuesto de restauración: alrededor de 200 000 €. Una vez completado, el proyecto ofrecerá una cómoda vivienda de tres dormitorios con una unidad de alquiler anexa. Su caso ilustra la viabilidad de restaurar estas propiedades dentro de los rangos de coste previstos.
El obstáculo burocrático
Aunque el atractivo romántico de una casa renacentista es fuerte, la realidad implica enfrentarse a las complejas normas de construcción italianas. Si la masía está protegida como bien cultural, las obras deben ser aprobadas por la Soprintendenza, la autoridad de patrimonio de Italia.
Según el D.Lgs 42/2004, incluso el mantenimiento en edificios catalogados requiere autorización. Una vez presentada la documentación completa, la Soprintendenza dispone de 120 días para responder, a menudo con prescripciones específicas sobre materiales y métodos.
Los honorarios profesionales de diseño y supervisión suelen añadir entre el 5 y el 15 % del coste del proyecto. Las tasas municipales de licencia pueden oscilar entre 1 000 y 3 000 €, dependiendo del tamaño del proyecto y de si la propiedad está sujeta a restricciones paisajísticas o patrimoniales.
Incentivos fiscales en 2025
El gobierno italiano sigue fomentando las reformas mediante un sistema de deducciones fiscales.
- Bono de Renovación (Bonus Ristrutturazione): deducción del 50 % en 2025 para residencias principales, con un tope de 96 000 €. Para otras propiedades, la tasa suele ser del 36 %.
- Sismabonus: deducción del 50 % para obras sísmicas en 2025.
- IVA reducido: la mayoría de los servicios de reforma aplican un tipo de IVA del 10 %, aunque algunos “bienes significativos” como calderas o ventanas pueden seguir sujetos parcialmente al 22 %.
Para muchos compradores, estas deducciones reducen considerablemente la carga financiera, especialmente si se combinan con el potencial de ingresos por alquiler a largo plazo.
Plazos y riesgos
Un proyecto de restauración completo suele desarrollarse a lo largo de 12–24 meses, repartidos entre diseño, permisos y obras. En el caso de masías catalogadas, hay que añadir la ventana de 120 días de la Soprintendenza, más el tiempo para estudios y posibles reenvíos.
Se aconseja a los compradores reservar un 10–15 % adicional para imprevistos. Los factores más frecuentes de sobrecoste incluyen vigas de madera podridas, refuerzos sísmicos, problemas de drenaje y conexiones de servicios anticuadas.
Por qué la gente sigue comprándolas
A pesar de los costes y la burocracia, la demanda se mantiene alta. La Italia rural aún ofrece propiedades sin restaurar a precios relativamente bajos — en ocasiones por debajo de 1 000 €/m² en el sur, frente a 2 500 €/m² en la región del Chianti en Toscana. Para algunos, el bajo precio de compra compensa el mayor presupuesto de restauración.
Para muchos, la decisión es tanto emocional como financiera. Restaurar una masía centenaria significa poseer un pedazo de historia italiana, vivir rodeado de viñedos y olivares y, posiblemente, crear un negocio de alquiler rentable.
En conclusión
Restaurar una masía italiana del siglo XVI es un equilibrio entre romanticismo y realidad. Los costes son importantes — 1 000–3 000 €/m² —, pero las recompensas van mucho más allá de las cifras. Con una planificación cuidadosa, incentivos fiscales y apoyo profesional, los compradores pueden transformar ruinas abandonadas en residencias atemporales.
Lo que permanece constante es el atractivo: la oportunidad de devolver la vida a un fragmento del Renacimiento italiano y habitar en muros que ya llevan en pie 500 años.
