El desarrollador líder en inmuebles industriales Panattoni ha anunciado la formación de un equipo especializado paneuropeo para expandirse en el mercado de centros de datos (data centers), uno de los sectores de más rápido crecimiento en Europa. Además, ha fichado a dos antiguos altos ejecutivos de Colt Data Centre Services (DCS). Estas decisiones estratégicas demuestran la firme intención de la compañía de posicionarse como un actor clave en el mercado de infraestructuras digitales, impulsado por el auge del almacenamiento de datos, los servicios en la nube y la inteligencia artificial.
Nueva dirección estratégica para Panattoni
Panattoni, reconocida como la mayor empresa privada de desarrollo de inmuebles industriales en Europa, inició en 2024 una estrategia de diversificación, y desde entonces ha apostado por el segmento de activos digitales, especialmente los centros de datos. Este cambio responde tanto a la transformación digital del continente como a la necesidad de generar nuevas fuentes de ingresos sostenibles a largo plazo.
Según ha declarado la empresa, planea invertir en infraestructuras de centros de datos en las principales capitales y nodos estratégicos de Europa, incluyendo Frankfurt, Ámsterdam, Varsovia y Barcelona. En la primera fase de este plan, se prevé una inversión total de aproximadamente 800 millones de euros, distribuidos en cinco países.
Incorporaciones clave desde Colt DCS
Como parte fundamental de esta estrategia, Panattoni ha incorporado a Gareth Richardson, ex vicepresidente de operaciones en Colt DCS, y a Chris Erton, antiguo director de desarrollo. Ambos se unirán al nuevo equipo de centros de datos en puestos estratégicos.
Richardson dirigirá las operaciones de infraestructura digital, mientras que Erton estará al frente del desarrollo estratégico. Su experiencia abarca la planificación, construcción y gestión de centros de datos en Reino Unido, Alemania, Francia y otros mercados europeos. Su fichaje indica que Panattoni se toma muy en serio su entrada en este competitivo sector.
Proyectos iniciales e inversiones previstas
Panattoni ha anunciado la construcción de cinco nuevos centros de datos en las siguientes ubicaciones:
- Frankfurt, Alemania – el mayor hub de datos de Europa. Se prevé una instalación de 30.000 m² conectada a DE-CIX, con una inversión de 220 millones de euros.
- Ámsterdam, Países Bajos – un nodo estratégico con enfoque en sostenibilidad. Proyecto de 160 millones de euros, con energías renovables como pilar.
- Milán, Italia – un mercado emergente, donde se construirá un centro de 130 millones de euros en el suburbio de Assago.
- Varsovia, Polonia – centro orientado a proveedores locales de servicios en la nube, con una inversión de 110 millones de euros.
- Barcelona, España – instalación con capacidad de hasta 16 MW, con una inversión de 180 millones de euros.
En conjunto, estos proyectos representan una inversión inicial de 800 millones de euros, marcando un punto de inflexión en la estrategia de Panattoni.
Fuerte crecimiento de la demanda de infraestructura digital
La digitalización acelerada tras la pandemia, el auge del streaming, la inteligencia artificial y el Internet de las cosas han incrementado la necesidad de centros de datos robustos. Según CBRE, el mercado europeo de centros de datos crecerá de 12.500 millones de euros en 2024 a 18.700 millones en 2028.
Entre los principales clientes se encuentran gigantes como Amazon Web Services, Microsoft Azure, Google Cloud y operadores hyperscale. Los centros de Panattoni cumplirán con los estándares Tier III y Tier IV, esenciales para estos usuarios.
Sostenibilidad y compromiso ESG
Todos los futuros centros de datos de Panattoni se desarrollarán bajo su estrategia ESG, incluyendo:
- Uso de energías renovables (solar y eólica);
- Sistemas de refrigeración líquida y free cooling;
- Tecnologías para la reutilización del agua;
- Certificaciones BREEAM Excellent y LEED Gold.
Por ejemplo, en Ámsterdam se prevé un funcionamiento neutro en carbono, mientras que en Milán se utilizarán sistemas de refrigeración geotérmica.
Alta rentabilidad y reposicionamiento estratégico
El desarrollo de centros de datos representa una oportunidad para diversificar el portafolio de Panattoni hacia activos con mayor rendimiento. Mientras los centros logísticos tradicionales ofrecen rentabilidades del 6–8 % anual, los centros de datos pueden alcanzar el 10–12 %, con contratos de arrendamiento de largo plazo (10 a 15 años).
Según PropertyEU, Panattoni aspira a que los centros de datos representen el 15 % de su portafolio para 2028, con un valor estimado superior a 3.000 millones de euros.
Competencia en el sector
Panattoni se enfrentará a competidores consolidados como:
- Vantage Data Centers (respaldada por DigitalBridge);
- Stack Infrastructure;
- Equinix;
- Digital Realty;
- Green Mountain (especialmente activa en Escandinavia).
No obstante, su ventaja reside en el control de suelo urbanizable, relaciones sólidas con las administraciones locales y una dilatada experiencia en la construcción de grandes activos industriales, lo que puede traducirse en rapidez y eficiencia de ejecución.
Conclusión
La creación de un equipo dedicado a la infraestructura digital y la incorporación de expertos de Colt DCS refuerzan el compromiso de Panattoni con el crecimiento estratégico en el sector de centros de datos. En un mundo cada vez más digital, este segmento puede convertirse en uno de los pilares clave de la rentabilidad del grupo en los próximos años.
Con más de 800 millones de euros ya comprometidos en la primera fase, Panattoni demuestra que no solo sigue las tendencias digitales, sino que busca liderarlas y moldear el futuro de la infraestructura tecnológica en Europa.
