Portugal ha reforzado su estrategia para atraer capital asiático al sector inmobiliario participando en la Singapore Property Expo 2025, celebrada del 12 al 14 de julio de 2025 en el Sands Expo and Convention Centre. El evento fue una plataforma clave para mostrar oportunidades inmobiliarias residenciales y comerciales a inversores de alto poder adquisitivo procedentes de Singapur, China, Malasia, Indonesia y Vietnam.
Una nueva ola de interés asiático por Europa
La edición 2025 de la feria atrajo a más de 30 000 visitantes, incluidos inversores privados, fondos de inversión, promotores y agencias inmobiliarias internacionales. La delegación portuguesa —coordinada por AICEP Portugal Global, APEMIP (Asociación de Profesionales y Empresas de Mediación Inmobiliaria de Portugal) y grandes promotoras— presentó propiedades en Lisboa, Oporto, Algarve, Cascais y regiones del interior con gran potencial.
Según Confidencial Imobiliário, más del 16 % de las transacciones de propiedades de lujo en Portugal en 2024 fueron realizadas por compradores asiáticos, una cifra que continúa en ascenso.
Propiedades destacadas en la feria
Portugal presentó una selección de oportunidades de inversión, entre ellas:
- Apartamentos de lujo en Lisboa y Oporto, desde 450.000 €
- Villas frente al mar en el Algarve, entre 600.000 € y 2 millones de euros
- Propiedades para alquiler turístico en Cascais y Setúbal, con rentabilidades brutas previstas del 6–8 % anual
- Locales comerciales en zonas logísticas y turísticas, desde 750.000 €
- Proyectos ecológicos en Alentejo y el centro del país, desde 300.000 €
Muchas de estas ofertas combinaban rentabilidad atractiva con opciones de residencia legal en Portugal y la Unión Europea.
Golden Visa: lo que aún es posible
Aunque en 2023 Portugal suspendió la concesión de Golden Visas para la compra de propiedades residenciales en grandes ciudades, en la feria se explicaron vías alternativas para obtener la residencia, como:
- Inversiones a partir de 500.000 € en proyectos turísticos o comerciales
- Participación en fondos de inversión inmobiliaria regulados
- Compra de propiedades en regiones de baja densidad o en las Azores, desde 280.000 €
Estas opciones atrajeron especialmente a inversores de China, Hong Kong y Vietnam que ven en Portugal una puerta de entrada estable a Europa con calidad de vida y beneficios fiscales.
¿Por qué invertir en Portugal?
En la feria, representantes de AICEP destacaron las ventajas competitivas del mercado portugués:
- Altas rentabilidades de alquiler, del 5 al 7 % en Lisboa y Oporto
- Precios accesibles, en comparación con otras capitales europeas —desde 3.000 €/m²
- Régimen fiscal NHR, favorable para residentes no habituales
- Sector turístico sólido, que impulsa la demanda de alquileres a corto plazo
- Crecimiento constante de los precios inmobiliarios, con una media del +9,3 % anual desde 2020
Portugal también se valora por su seguridad, calidad del sistema sanitario, educación internacional y clima templado, factores clave para familias e inversores que buscan calidad de vida.
Precios actuales y previsiones para 2026
A julio de 2025, los precios medios por metro cuadrado son:
- Lisboa: 4.800 €/m²
- Oporto: 3.600 €/m²
- Algarve: 3.200 €/m²
- Regiones interiores: desde 1.500 €/m²
- Azores y Madeira: entre 1.200 € y 1.800 €/m²
Las previsiones para 2026 apuntan a un crecimiento sostenido del 5–6 % anual, especialmente en Cascais, Sintra, Braga y la Riviera de Lisboa. También crece el interés por las regiones insulares, con precios aún bajos y fuerte potencial turístico.
Tecnología y plataformas PropTech
Los inversores asiáticos mostraron gran interés por las plataformas digitales portuguesas, como Casafari, Smartex y Reental, que permiten inversiones completamente a distancia: desde visitas virtuales hasta firmas digitales y gestión de propiedades.
Estas soluciones son especialmente útiles para compradores del sudeste asiático, que enfrentan restricciones de visado y desplazamiento, y buscan procesos ágiles y seguros.
Opiniones desde el evento
Pedro Monteiro, portavoz de APEMIP, señaló:
“La Singapore Expo nos conecta con inversores sofisticados. Portugal ofrece legalidad, transparencia fiscal y calidad de vida —lo que buscan los inversores asiáticos.”
Anita Cheng, inversora de Hong Kong, comentó:
“Busco una propiedad para alquiler turístico, pero también pienso en mudarme a Portugal en unos años. Me sorprendió la diversidad de ofertas, desde pisos urbanos hasta fincas vinícolas.”
Conclusión
La participación de Portugal en la Singapore Property Expo 2025 (12–14 de julio) reafirma su creciente relevancia en el panorama global de inversiones inmobiliarias. Con fundamentos económicos sólidos, soluciones digitales innovadoras y alternativas reales para obtener residencia, el país se posiciona como uno de los destinos preferidos para el capital asiático.
Se espera que en los próximos años aumenten aún más las inversiones asiáticas en el mercado inmobiliario portugués, impulsando no solo Lisboa y Oporto, sino también ciudades secundarias y regiones emergentes.
