En junio de 2025, tres importantes compañías de inversión —Kennedy Wilson (Estados Unidos), Kenedix y Hulic (Japón)— han cerrado la adquisición conjunta de una propiedad de oficinas de alta gama en Seattle por 161 millones de euros (aproximadamente 173 millones de dólares). La operación se posiciona como una de las transacciones inmobiliarias transfronterizas más destacadas del año en Estados Unidos, reflejando el continuo interés internacional por activos de calidad en ciudades con fuerte presencia tecnológica.
El activo adquirido: Tower 333
El edificio en cuestión es Tower 333, un rascacielos de oficinas clase A ubicado en el centro de Bellevue, un núcleo económico en crecimiento dentro del área metropolitana de Seattle. Con 20 plantas y más de 43.000 metros cuadrados de superficie alquilable, el inmueble cuenta con certificación medioambiental LEED Gold, estacionamiento subterráneo, gimnasio, áreas de coworking y espacios comerciales.
Construido en 2008, Tower 333 es considerado un ícono en Bellevue. Su cercanía a oficinas de grandes empresas tecnológicas como Amazon, Microsoft, Meta y Salesforce, así como su excelente conectividad, lo convierten en una ubicación estratégica.
Estructura de la operación
Aunque los detalles exactos de participación no han sido revelados, Kennedy Wilson se encargará de la gestión operativa del edificio, mientras que Kenedix y Hulic han aportado la mayor parte del capital. Las tres firmas han creado una empresa conjunta (joint venture) para administrar el activo.
La transacción se completó rápidamente, con asesoramiento de JLL y otras firmas legales y financieras internacionales. La agilidad en el cierre refleja una estrategia bien alineada entre los socios.
Bellevue como mercado estratégico
Bellevue se ha consolidado como uno de los submercados de oficinas más sólidos de EE. UU. gracias a su crecimiento demográfico, alta concentración de empresas tecnológicas y un entorno favorable para los negocios.
Según CBRE, la tasa de vacancia de oficinas en Bellevue a principios de 2025 era del 16,1 %, inferior al promedio nacional. Las rentas para oficinas clase A oscilan entre 45 y 53 euros por metro cuadrado al mes, y Tower 333 se posiciona en el rango superior por su calidad, ubicación y sostenibilidad.
Más del 70 % del edificio ya está arrendado a empresas de los sectores tecnológico, financiero y legal, lo que garantiza ingresos inmediatos y estables para los nuevos propietarios.
Contexto del mercado de oficinas en EE. UU. en 2025
El mercado de oficinas en EE. UU. atraviesa una etapa de transformación en 2025. El auge del trabajo híbrido y remoto, junto con altos tipos de interés y restricciones crediticias, ha reducido la demanda en grandes centros tradicionales como Nueva York, San Francisco y Chicago.
Sin embargo, mercados como Seattle, Austin y partes de California muestran mayor resiliencia gracias a su tejido tecnológico y fuerza laboral cualificada. Bellevue destaca como uno de los focos de crecimiento más prometedores.
Según Real Capital Analytics, el volumen total de transacciones de oficinas en EE. UU. cayó un 32 % en el primer semestre de 2025 frente al mismo período de 2024. A pesar de ello, los activos de alta calidad en ubicaciones clave siguen atrayendo interés, especialmente si están certificados en sostenibilidad y cuentan con inquilinos consolidados.
Perfil de los inversores
Kennedy Wilson es una firma estadounidense de inversión inmobiliaria activa en la Costa Oeste y Europa, con un portafolio valorado en más de 15.000 millones de euros, que incluye oficinas, residencias y activos mixtos.
Kenedix, filial del grupo financiero japonés Sumitomo Mitsui, ha aumentado su presencia internacional en mercados como Estados Unidos, Reino Unido y Australia, con enfoque en activos estables y sostenibles.
Hulic, también japonesa, se especializa en propiedades urbanas con alto rendimiento energético y criterios ESG, incluyendo inmuebles comerciales, residenciales y hoteleros.
La alianza combina experiencia operativa, solidez financiera y una visión común orientada a la sostenibilidad y la creación de valor a largo plazo.
Planes futuros para Tower 333
Se estima que la propiedad generará una rentabilidad bruta del 5,0 % al 5,2 %. A corto plazo, los nuevos propietarios mantendrán los contratos vigentes e implementarán mejoras en zonas comunes, enfocadas en eficiencia energética y bienestar.
A medio plazo, se contempla optimizar la distribución de los espacios, actualizar la infraestructura digital y expandir los servicios en planta baja para aumentar la experiencia de los inquilinos y el valor del activo.
Tendencias internacionales de inversión
Esta adquisición forma parte de una tendencia creciente de capital japonés que busca diversificarse internacionalmente ante los bajos tipos de interés en Japón y la limitada oferta local de activos atractivos.
Según MSCI, en el primer trimestre de 2025 se invirtieron más de 2.300 millones de euros desde Japón en el mercado inmobiliario de EE. UU., siendo las oficinas una parte destacada. Mientras los fondos europeos se mantienen más cautelosos, los inversores japoneses están ganando protagonismo.
Existe además un creciente interés por propiedades que cumplan con estándares ESG, ofreciendo rentas estables y potencial de revalorización.
Conclusión
La adquisición de Tower 333 por parte de Kennedy Wilson, Kenedix y Hulic por 161 millones de euros representa una apuesta estratégica por activos de oficinas resilientes en EE. UU. En un contexto de incertidumbre, los inmuebles premium en mercados dinámicos como Bellevue siguen captando capital internacional.
Con su ubicación privilegiada, su base de inquilinos consolidada y su perfil sostenible, Tower 333 ofrece todo lo necesario para generar valor y estabilidad a largo plazo. Esta operación refleja el cambio de enfoque de los inversores hacia activos selectivos, adaptados a los nuevos desafíos del mercado global.
