El parque empresarial TWO45, ubicado en la prestigiosa zona de Preston, en el condado británico de Lancashire, ha sido vendido por 11,1 millones de euros (aproximadamente 9,4 millones de libras esterlinas) en una operación comercial que destaca el interés continuo de los inversores por los activos inmobiliarios regionales con rentabilidad. La venta del complejo, que incluye oficinas modernas y espacios logísticos, representa un evento relevante en el dinámico mercado de inmuebles comerciales del norte de Inglaterra en 2025.
Descripción de la propiedad
TWO45 Business Park es un complejo comercial multifuncional de alta calidad que ofrece una superficie alquilable total de más de 6.500 metros cuadrados. El parque cuenta con edificios de oficinas, instalaciones logísticas y de producción, así como amplias zonas de estacionamiento. Su ubicación estratégica, cerca de las autopistas M6 y M65, lo convierte en una opción atractiva para empresas de sectores como logística, distribución y servicios informáticos.
El complejo fue diseñado bajo estrictos estándares de eficiencia energética, incluyendo paneles solares, sistemas de iluminación inteligente, aislamiento térmico reforzado y estaciones de carga para vehículos eléctricos. Estas características lo hacen especialmente atractivo para arrendatarios comprometidos con políticas ESG (medioambientales, sociales y de gobernanza).
Detalles de la operación
La transacción se realizó entre un promotor privado, que era propietario del parque desde 2018, y un fondo de inversión inmobiliaria con sede en Londres cuyo nombre no se ha revelado por motivos de confidencialidad. Según el asesor financiero del vendedor, el inmueble generó un elevado interés en la fase de comercialización, lo que permitió cerrar la operación en apenas tres meses.
La compra se financió sin recurrir a crédito hipotecario, lo que indica una sólida posición financiera del comprador y su confianza en la rentabilidad futura del activo. Se estima que la rentabilidad por alquiler ronda el 6,5 % anual, una cifra atractiva en un contexto de inflación alta e incertidumbre económica.
Ocupación y arrendatarios
En el momento de la venta, el parque estaba ocupado al 92 %, con inquilinos provenientes de sectores como logística, tecnología digital e ingeniería. Los contratos de alquiler tienen una duración media de entre 5 y 7 años, lo que garantiza una fuente de ingresos estable y reduce los riesgos de inversión.
Entre los arrendatarios destacan:
- NorthWest Digital Ltd – Empresa de tecnología que ocupa unos 1.200 m² de oficinas.
- EcoTransport Logistics – Operador logístico regional que alquila espacios de almacén.
- Fusion Engineering – Consultora de ingeniería con contrato hasta 2031.
La diversidad del perfil de inquilinos refleja la solidez del parque en la economía local.
Mercado de inmuebles comerciales en Lancashire
El mercado de propiedades comerciales en Lancashire muestra una evolución positiva. Desde principios de 2025, el volumen de transacciones en el sector ha aumentado un 14 % respecto al mismo período del año anterior. Esta demanda se debe a varios factores:
- Rentas más bajas en comparación con ciudades como Mánchester y Liverpool.
- Infraestructura desarrollada y buena conectividad.
- Apoyo de las autoridades locales a arrendatarios e inversores a través de programas de desarrollo regional.
Según Savills, el alquiler medio de oficinas de categoría B+ en Lancashire es de aproximadamente 155 €/m²/año, un 30–40 % inferior al de Mánchester, con una tendencia al alza.
Relevancia estratégica de la operación
La venta del TWO45 refleja el creciente interés de los inversores institucionales en activos regionales con rentabilidad predecible. Con la tasa de interés del Banco de Inglaterra en 5,25 % en 2025, muchos inversores buscan propiedades que generen ingresos estables y presenten bajos costos operativos.
Los analistas observan una “descentralización” del capital: en lugar de invertir en mercados saturados como Londres y Birmingham, se priorizan zonas más asequibles y estables. Los activos con contratos de alquiler a largo plazo y características sostenibles son especialmente codiciados.
Opiniones de las partes
Un portavoz del vendedor declaró:
“TWO45 fue una pieza clave de nuestro portafolio. Nos enorgullece haber mejorado su valor mediante modernización y sostenibilidad. Estamos seguros de que el nuevo propietario continuará gestionando el activo con éxito.”
Por su parte, el comprador comentó:
“Consideramos TWO45 como una inversión a largo plazo. El activo se alinea perfectamente con nuestra estrategia ESG y criterios de inversión: flujo de caja estable, alta ocupación y potencial de crecimiento.”
Perspectivas futuras
El nuevo propietario ya ha anunciado planes para reconvertir parte del complejo en espacios de coworking y para implementar un sistema digital de gestión energética. Esto se enmarca en el concepto de “oficinas inteligentes” y podría atraer a startups y empresas de servicios.
También se plantea la instalación de paneles solares adicionales y la modernización de los sistemas de climatización, con el objetivo de reducir la huella de carbono del parque y hacerlo más atractivo para arrendatarios enfocados en sostenibilidad.
Conclusión
La venta del parque empresarial TWO45 en Lancashire por 11,1 millones de euros demuestra el dinamismo del mercado inmobiliario comercial regional del Reino Unido. Con un alto nivel de ocupación, mejoras sostenibles y ubicación estratégica, el activo resulta muy atractivo para inversores en busca de rentabilidad estable y alineamiento con estándares ESG.
Esta operación refleja una tendencia más amplia hacia modelos de gestión inmobiliaria que priorizan sostenibilidad, flexibilidad y visión a largo plazo. El TWO45 no es solo una propiedad transferida, sino un ejemplo de cómo evoluciona el sector inmobiliario en 2025.
