En abril de 2025, la promotora inmobiliaria irlandesa Marlet Property Group anunció la venta de un portafolio compuesto por tres importantes parques comerciales por un valor total de 120 millones de euros. Esta operación despertó un gran interés por parte de inversores internacionales y se posicionó como una de las transacciones más destacadas del mercado inmobiliario comercial de Irlanda en los últimos años.
Descripción del portafolio
El portafolio incluye tres grandes complejos de comercio minorista:
- Belgard Retail Park, en Tallaght, suburbio de Dublín
- M1 Retail Park, en Drogheda, condado de Louth
- Poppyfield Retail Park, en Clonmel, condado de Tipperary
Marlet había adquirido estos activos en 2021 por 78 millones de euros a la firma estadounidense Marathon Asset Management. Desde entonces, la empresa llevó a cabo una importante modernización de los inmuebles, que incluyó mejoras en infraestructuras, renovaciones estéticas y optimización del mix de inquilinos, lo cual incrementó significativamente el valor de los activos.
Interés internacional
El anuncio de la venta generó una fuerte respuesta de inversores institucionales y gestores de fondos de Estados Unidos y Europa. El atractivo del portafolio se basa en la calidad de los activos, su estabilidad de ingresos y ubicaciones estratégicas.
Irlanda sigue siendo vista como un mercado atractivo para la inversión inmobiliaria debido a su estabilidad económica y entorno regulatorio favorable. Los parques comerciales centrados en productos esenciales siguen siendo especialmente valorados por su afluencia constante y contratos de arrendamiento a largo plazo.
Aspectos financieros
El precio estimado de la transacción, de 120 millones de euros, representa una ganancia sustancial sobre la inversión inicial de Marlet, lo que demuestra la eficacia de su estrategia de revalorización de activos. En particular, el M1 Retail Park incluye 22 acres de terreno sin desarrollar, con un alto potencial para futuros proyectos comerciales o residenciales.
Los inmuebles gozan de una alta tasa de ocupación, alquileres al alza y presencia de inquilinos sólidos como supermercados y tiendas de electrónica, lo que los convierte en activos muy atractivos para inversores que buscan ingresos estables.
Tendencias del mercado inmobiliario en Irlanda
La operación de Marlet refleja un repunte más amplio en el mercado inmobiliario comercial irlandés. Tras la desaceleración provocada por la pandemia, el año 2025 muestra un notable repunte de la actividad inversora. El volumen de transacciones del primer trimestre supera ampliamente el registrado en el mismo periodo del año anterior.
Los inversores priorizan activos resilientes como parques comerciales bien ubicados, oficinas premium y naves logísticas. La cercanía a zonas residenciales densamente pobladas y a redes de transporte refuerza el atractivo de estos activos.
Estrategia de Marlet y relevancia de la operación
Para Marlet Property Group, esta venta representa el cierre exitoso de un ciclo de inversión: adquisición, valorización y salida rentable. Se espera que los fondos obtenidos se reinviertan en nuevos proyectos, incluyendo desarrollos residenciales y de uso mixto.
Además, esta operación subraya que, pese al crecimiento del comercio electrónico, el comercio físico —especialmente el orientado al consumo diario— sigue siendo un segmento rentable y estratégico para muchos inversores.
Conclusión
La venta por 120 millones de euros del portafolio de parques comerciales de Marlet no solo ha supuesto un logro financiero para el promotor, sino que también ha reafirmado el atractivo de Irlanda como destino de inversión global. La operación demuestra el valor de una gestión estratégica de activos y confirma el interés sostenido por inmuebles comerciales sólidos y bien posicionados.
Es probable que esta transacción sirva de referencia para futuras operaciones y marque el inicio de una nueva etapa de crecimiento para el mercado inmobiliario comercial irlandés en 2025 y los próximos años.
