El desarrollador inmobiliario global Goodman ha anunciado una inversión significativa de 6.300 millones de dólares (unos 5.800 millones de euros) destinada al desarrollo de infraestructuras logísticas diseñadas para la inteligencia artificial (IA). Esta iniciativa marca un cambio estratégico hacia la logística de alta tecnología y refuerza su posición en el creciente segmento de los almacenes inteligentes.
Un enfoque estratégico hacia la infraestructura compatible con IA
Con sede en Sídney, Goodman gestiona activos por más de 50.000 millones de dólares en todo el mundo. El nuevo plan de inversión incluye la construcción y modernización de almacenes, centros de datos y hubs logísticos especialmente adaptados a las necesidades de plataformas de IA y clientes hyperscale.
Las principales regiones objetivo son:
- Estados Unidos – especialmente California, Texas y Nueva Jersey
- Europa – incluidos Países Bajos, Alemania y el Reino Unido
- Asia – con especial atención a Japón y Hong Kong
Según la empresa, el objetivo es crear un ecosistema logístico que garantice baja latencia, eficiencia energética y escalabilidad para soportar operaciones impulsadas por inteligencia artificial.
Almacenes de nueva generación
La logística moderna va más allá del almacenamiento tradicional. El auge del aprendizaje automático, la automatización, la robótica y los análisis basados en IA exige infraestructuras especializadas. Goodman está adaptando sus instalaciones para satisfacer estas nuevas demandas.
Características clave de los nuevos desarrollos:
- Integración con centros de datos y clústeres de procesamiento
- Sistemas avanzados de refrigeración y eficiencia energética
- Capacidad para albergar equipos de servidor de alta densidad
- Conectividad eléctrica y de fibra óptica reforzada
- Diseños flexibles para robótica y vehículos autónomos
Alianzas con gigantes tecnológicos
Goodman ya colabora con líderes mundiales como Amazon, Microsoft, Google y Tesla. Las nuevas instalaciones están siendo diseñadas teniendo en cuenta los requisitos específicos de estos y otros clientes tecnológicos, ofreciendo soluciones listas para operaciones de IA y logística de alto rendimiento.
Clientes potenciales:
- Desarrolladores de modelos propios de IA (como OpenAI, Anthropic)
- Proveedores de IA generativa
- Redes logísticas autónomas y cadenas de producción inteligentes
Se prevé que la demanda de este tipo de infraestructuras crezca notablemente en los próximos cinco años, especialmente por el auge de la IA generativa y el edge computing.
Estándares ecológicos y sostenibilidad
Goodman ha declarado que todas las nuevas construcciones cumplirán con altos estándares medioambientales. La empresa busca liderar tanto en innovación como en sostenibilidad.
Compromisos clave:
- Certificaciones BREEAM y LEED (Oro/Platino)
- Instalaciones solares y sistemas de almacenamiento de energía
- Uso de materiales reciclados y de bajo impacto ambiental
- Cubiertas vegetales y aislamiento térmico de alto rendimiento
Estas medidas responden a criterios ESG globales y refuerzan el valor a largo plazo de los activos.
Financiamiento de la inversión
La financiación de los 6.300 millones de dólares provendrá de:
- Fondos propios de Goodman
- Co-inversiones con fondos institucionales y socios estratégicos
- Emisión de bonos verdes y otras herramientas de deuda
El calendario de ejecución se extiende de 2025 a 2028. Se espera que alrededor del 40 % de los desarrollos se completen en los primeros dos años, permitiendo a Goodman posicionarse rápidamente en el mercado emergente de infraestructura para IA.
Respuesta a una tendencia global
Esta inversión responde al rápido aumento de la demanda mundial de infraestructura compatible con IA. Según McKinsey, la demanda de almacenes inteligentes crecerá un 50 % para 2027.
Factores impulsores:
- Expansión del comercio electrónico y exigencia de entregas más rápidas
- Creciente uso de servicios de IA en tiempo real (vídeo, imagen, texto)
- Importancia creciente del procesamiento descentralizado (edge computing)
Goodman se adelanta a la competencia, buscando establecer una posición de liderazgo en este nuevo segmento.
Reacción del mercado y perspectivas
Los mercados reaccionaron positivamente: las acciones de Goodman subieron un 4,2 % en la Bolsa de Valores de Australia (ASX) tras el anuncio.
Según Morgan Stanley, la estrategia está alineada con las futuras necesidades de infraestructura y podría aumentar el valor de los activos de Goodman entre un 15 y un 20 % hacia 2027.
Los analistas prevén que Goodman será uno de los primeros en ofrecer soluciones llave en mano de “logística preparada para IA”.
Impacto en el mercado inmobiliario
El impacto se extenderá más allá de la logística. La creación de hubs tecnológicos vinculados a la IA estimulará el desarrollo de infraestructuras locales, el alza del valor del suelo y la demanda de servicios especializados.
En Europa, las zonas periféricas de Ámsterdam, Fráncfort y Mánchester —donde Goodman posee importantes reservas de suelo— ya están atrayendo interés. Según Colliers, el precio del suelo industrial en estas áreas ha subido entre un 12 % y un 18 % en los últimos seis meses.
Conclusión
La inversión de 6.300 millones de dólares de Goodman en logística para IA marca un hito en la transformación del mercado inmobiliario global. Combinando tecnología de vanguardia con sostenibilidad, la empresa no solo sigue las tendencias: las anticipa. En un mercado cada vez más impulsado por la automatización y la inteligencia artificial, Goodman se posiciona como líder de una nueva era digital en el sector inmobiliario comercial.
