A partir del 1 de junio de 2025, la ciudad alemana de Flensburg aplicará estrictas nuevas normativas para los alquileres de corta duración. Esta decisión, impulsada por recientes estudios sobre vivienda y la presión política creciente, busca hacer frente a la escasez de alojamiento asequible a largo plazo, agravada por plataformas como Airbnb y Vrbo. Las autoridades locales han aprobado estas medidas para limitar el impacto de los alquileres turísticos en el mercado inmobiliario y garantizar mayor disponibilidad para los residentes permanentes.
Nuevas reglas para proteger la vivienda residencial
Según la nueva normativa, los propietarios que alquilen viviendas residenciales con fines turísticos deberán registrar sus anuncios ante el ayuntamiento. Cada propiedad necesitará un permiso, y los alquileres no autorizados podrán ser sancionados con multas de hasta 25.000 €. Estas medidas son similares a las que ya se aplican en ciudades como Berlín y Múnich.
Además del registro, se impondrán límites de uso, como un tope en el número de días por año que una propiedad puede alquilarse a turistas. Los primeros borradores proponen un máximo de 90 días anuales, aunque los detalles finales se confirmarán en junio.
Qué significa para los propietarios
Quienes no cumplan con la normativa se enfrentarán a sanciones considerables. El ayuntamiento vigilará los anuncios en línea y podrá exigir documentación que pruebe el cumplimiento. Plataformas como Airbnb también podrían estar obligadas a compartir datos de alquiler con las autoridades municipales.
Este endurecimiento normativo surge en un contexto de creciente preocupación por la disponibilidad de vivienda. En algunas zonas de Flensburg, se estima que hasta un 5 % de las viviendas se destinan principalmente al turismo, una cifra que el ayuntamiento considera insostenible.
Impacto en los precios del mercado
Aunque las nuevas normas no apuntan directamente a los precios, se espera que tengan efectos indirectos. Los alquileres turísticos en Flensburg han generado entre 70 € y 120 € por noche, muy por encima de los ingresos por alquileres a largo plazo, que rondan los 20 € a 25 € por noche según las tarifas mensuales promedio en el centro. Con los nuevos límites, es probable que los inversores reconsideren sus estrategias, lo que podría provocar una disminución progresiva en la demanda de pequeños apartamentos céntricos.
Mientras tanto, los precios de los alquileres a largo plazo siguen aumentando. En el primer trimestre de 2025, el alquiler mensual promedio de un apartamento de una habitación en el centro de Flensburg alcanzó los 750 €, un 6 % más que el año anterior. En barrios residenciales, los precios son ligeramente más bajos, con un promedio de 620 € al mes.
Una tendencia creciente en Europa
La medida adoptada por Flensburg refleja una tendencia generalizada en Europa. Ciudades como Ámsterdam, Barcelona y París también han endurecido sus regulaciones sobre los alquileres de corta duración en un intento por equilibrar el turismo con las necesidades habitacionales locales.
Con una regulación proactiva del mercado, Flensburg busca preservar la accesibilidad de la vivienda, proteger el carácter residencial de la ciudad y, al mismo tiempo, fomentar un turismo sostenible.
