Katerini, capital de la unidad regional de Pieria en Macedonia Central, sigue desarrollándose como un importante centro turístico y residencial. En 2025, el mercado de alquiler de la ciudad se divide en dos segmentos activos: alquileres de temporada en la costa y alquileres de larga duración en las zonas urbanas y residenciales.
¿Quién alquila en Katerini y por qué?
Ubicada a solo 6 km del mar Egeo, entre Salónica y el monte Olimpo, Katerini atrae tanto a turistas como a residentes permanentes.
Principales perfiles de inquilinos en 2025:
- Turistas de verano (griegos y extranjeros)
- Jóvenes profesionales y trabajadores remotos
- Estudiantes y docentes universitarios
- Extranjeros y migrantes procedentes de Europa del Este
Alquiler de temporada: zonas costeras más demandadas
Los alquileres de corta duración se concentran en Paralia Katerinis y Olympic Beach, dos localidades costeras muy animadas en verano. La mayoría de los anuncios se gestionan a través de plataformas como Airbnb o Booking.
Precios medios por noche en 2025:
| Tipo de alojamiento | Julio–agosto | Mayo–junio / septiembre | Octubre–abril |
|---|---|---|---|
| Estudio (2 personas) | 70–90 € | 50–65 € | 35–45 € |
| Apartamento 1 dormitorio | 90–130 € | 70–100 € | 45–55 € |
| Apartamento 2 dormitorios | 120–180 € | 90–140 € | 55–70 € |
| Casa / villa (4–6 personas) | 180–300 € | 140–200 € | 90–120 € |
Tasa de ocupación media:
- Temporada alta (julio–agosto): 90–95 %
- Temporada baja: 30–40 %
El alquiler vacacional ofrece alta rentabilidad, aunque requiere gestión activa, mantenimiento frecuente y está sujeto a la estacionalidad del turismo.
Alquiler de larga duración: centro y barrios residenciales
En el interior de la ciudad, los alquileres residenciales de larga duración tienen gran demanda, especialmente en el centro y en las zonas residenciales del oeste.
Precios mensuales medios en 2025:
| Tipo de vivienda | Centro ciudad | Periferia / barrios |
|---|---|---|
| Estudio (30–40 m²) | 280–350 € | 230–300 € |
| Apartamento 1 dormitorio (50 m²) | 380–450 € | 300–370 € |
| Apartamento 2 dormitorios | 500–650 € | 420–550 € |
| Casa individual (100–120 m²) | 650–800 € | desde 600 € |
Los contratos suelen durar entre 6 y 12 meses. Hay creciente demanda por viviendas amuebladas con calefacción independiente y aire acondicionado.
Tendencias clave en 2025
- Subida de precios de alquiler: +6–8 % respecto a 2024
- Modelos híbridos: corto plazo en verano, largo plazo en invierno
- Preferencia por viviendas amuebladas
- Contratos digitales con firma electrónica y verificación online
- Demanda de viviendas energéticamente eficientes
Perspectivas para 2026
- Aumento continuo de la demanda de viviendas de calidad
- Aparición de complejos residenciales con servicios incluidos
- Evolución del alquiler vacacional hacia modelos tipo hotel boutique (traslados, limpieza, desayuno)
Conclusión
El mercado de alquiler en Katerini en 2025 muestra solidez y crecimiento. El alquiler vacacional es muy rentable en la costa, mientras que el alquiler a largo plazo ofrece estabilidad para propietarios e inquilinos.
Con su ubicación estratégica, clima agradable e infraestructura en expansión, Katerini se consolida como un destino ideal para invertir, vivir o gestionar propiedades de forma sostenible.
