El centro comercial portugués Nosso Shopping, ubicado en Vila Real, ha sido adquirido por L Catterton, el fondo de inversión vinculado a Louis Vuitton Moët Hennessy (LVMH). La operación, valorada en 78,83 millones de euros, representa un hecho relevante dentro del mercado inmobiliario comercial en Portugal.
Ubicación estratégica y características clave
Inaugurado en el año 2004, Nosso Shopping es uno de los principales centros comerciales de la región del Duero, en el norte de Portugal. Cuenta con tres niveles, una superficie alquilable de aproximadamente 21.000 m² y más de 1.000 plazas de aparcamiento.
Gracias a su posición estratégica, sin competencia directa en un radio de 100 kilómetros, el centro atrae una amplia base de clientes. Entre sus inquilinos se encuentran marcas destacadas como Zara, Pull&Bear, Bershka, FNAC, Sportzone, Tous, Alcampo, Nos Cinemas y una variedad de establecimientos de restauración.
Inversiones y revalorización
En 2015, Trajano Iberia compró el centro por 53 millones de euros. Desde entonces, invirtió 4,4 millones de euros en mejoras que incluyeron:
- renovación del área de comidas,
- modernización del sistema de iluminación,
- incorporación de una zona infantil.
Estas mejoras generaron un aumento del 12% en ventas, un incremento del 5% en los alquileres y una ocupación total del 100% al momento de la venta.
Detalles de la operación
El precio final de 78,83 millones de euros refleja un incremento de casi el 50% en el valor del activo en diez años. Para L Catterton, la compra representa una estrategia de expansión hacia activos estables y con potencial de crecimiento en regiones con poca saturación comercial.
Esta venta también forma parte de la estrategia de desinversión de Trajano Iberia, que en marzo de 2025 vendió el centro comercial Alcalá Magna, en Madrid, por 96,3 millones de euros a Lighthouse Properties.
Relevancia para el mercado
Esta adquisición subraya el creciente interés de inversores internacionales en centros comerciales regionales en Portugal, especialmente aquellos con alta ocupación y poca competencia. Se consideran activos seguros y rentables a largo plazo.
Perspectivas futuras
Con la gestión de L Catterton, Nosso Shopping tiene la posibilidad de seguir creciendo mediante:
- digitalización de la experiencia del cliente,
- programas de fidelización,
- ampliación de áreas de entretenimiento,
- iniciativas sostenibles (paneles solares, gestión de residuos, materiales ecológicos).
Conclusión
La venta de Nosso Shopping a L Catterton por 78,83 millones de euros confirma el valor de los centros comerciales regionales bien gestionados. Al integrarse en el portafolio de LVMH, el centro se proyecta hacia un desarrollo continuo, consolidándose como una inversión estable y de alto rendimiento.
