El perfil urbano de Phuket está a punto de transformarse, tras una decisión clave del gabinete tailandés que levanta la prohibición de construir en zonas elevadas, vigente desde hace siete años. A partir del 14 de diciembre de 2024, se permitirá nuevamente la construcción por encima de los 80 metros de altitud, lo que marca una nueva etapa para el mercado inmobiliario de lujo en la isla.
Qué permiten las nuevas normas
El veto, impuesto en 2017 para evitar deslizamientos de tierra, deforestación y expansión descontrolada en colinas, bloqueaba la mayoría de los desarrollos en terrenos elevados. El nuevo marco permite construir en áreas designadas como “Zona 6”, con las siguientes restricciones:
- Solo un edificio por parcela
- Altura máxima: 6 metros
- Superficie edificada limitada a 90 m²
- Al menos el 70 % del terreno debe permanecer sin desarrollar, y la mitad de ese espacio debe ser zona verde natural sin pavimentar
- Evaluaciones obligatorias de impacto ambiental (EIA)
Quedan excluidas las zonas costeras, las colinas de Nakkerd y áreas urbanas densas como Phuket Town. La norma solo aplica a parcelas con títulos de propiedad emitidos antes de 2017.
Fuerte alza en los precios de terrenos elevados
El anuncio provocó un aumento inmediato en los precios de terrenos en zonas altas, especialmente en Patong y sus alrededores:
| Ubicación | Precio del terreno (por rai) | Equivalente en euros |
|---|---|---|
| Patong (centro) | 150–200 millones THB | 3,85–5,1 millones € |
| Patong (periferia) | 6–8 millones THB | 154.000–205.000 € |
Los desarrolladores de lujo ya están explorando proyectos de villas privadas, complejos turísticos y retiros de bienestar con vistas panorámicas al mar de Andamán.
Auge de inversión con riesgos ambientales
Aunque la nueva política abre oportunidades significativas de inversión, viene acompañada de estrictos requisitos ambientales. Los desarrolladores deben preservar el terreno natural, gestionar el agua de lluvia y proteger la biodiversidad.
Casos recientes sirven como advertencia: un proyecto en la ladera de Soi Patak 12, en Karon, fue suspendido por riesgo de deslizamientos y quejas de residentes sobre alteraciones en el drenaje natural. Las autoridades han prometido controles rigurosos del cumplimiento ambiental.
Reacciones mixtas entre residentes y ambientalistas
Las autoridades locales esperan que la medida impulse el desarrollo económico y el atractivo turístico. Sin embargo, grupos ambientalistas expresan preocupación por el aumento del riesgo de inundaciones y erosión, especialmente durante la temporada de monzones.
Crece la demanda de supervisión en tiempo real y aplicación estricta de las regulaciones para garantizar un equilibrio ecológico duradero.
Un giro clave en la planificación urbana de Phuket
La decisión representa un cambio estratégico en la planificación inmobiliaria de Tailandia. Con terrenos de lujo en altura ahora legalmente accesibles, se espera un aumento significativo en la demanda.
Pero el éxito dependerá no solo del interés del mercado, sino de la capacidad de la isla para equilibrar el desarrollo con la sostenibilidad ambiental — lo que podría convertir a Phuket en un modelo de urbanismo sostenible en zonas montañosas del sudeste asiático.
