En marzo de 2025, la promotora inmobiliaria Prisma Properties anunció la adquisición de una cartera de activos comerciales en Suecia por un valor de 42 millones de euros. Esta operación forma parte de la estrategia de expansión regional de la empresa en el norte de Europa, donde ya gestiona más de 300.000 m² de espacios comerciales.
Los inmuebles adquiridos están ubicados en zonas urbanas y suburbanas con alta demanda de consumo, y están alquilados a grandes cadenas minoristas. La superficie total arrendable supera los 18.000 m², con una rentabilidad media estimada del 5,2 % anual.
🏢 Sobre Prisma Properties
Prisma Properties se especializa en el desarrollo y gestión de propiedades comerciales para:
- supermercados y tiendas de descuento
- restaurantes de comida rápida (QSR)
- comercios de proximidad
Opera principalmente en Suecia, Finlandia y Noruega, apostando por contratos de arrendamiento a largo plazo, sostenibilidad y activos bien ubicados.
💶 Precios y rentabilidades en el mercado inmobiliario comercial sueco (2025)
| Ubicación | Precio medio €/m² | Rentabilidad media |
|---|---|---|
| Centro de Estocolmo | 55.000–70.000 € | 4–4,5 % |
| Zonas periféricas | 25.000–40.000 € | 4,5–5,5 % |
| Ciudades regionales | 15.000–25.000 € | 5–6 % |
El mercado sueco de inmuebles comerciales se mantiene estable en 2025, con alta demanda especialmente en los sectores de alimentación y restauración rápida.
📌 Detalles de la operación
La transacción incluye:
- 4 activos comerciales
- Tipologías: supermercados, centros comerciales de barrio, locales de QSR
- Ubicación: alrededores de Gotemburgo, Västerås y Upsala
Todos los inmuebles están alquilados mediante contratos a largo plazo con marcas reconocidas, lo que asegura ingresos estables y baja rotación de inquilinos.
📈 Financiación de la adquisición
La operación de 42 millones de euros fue financiada con:
- capital propio
- líneas de crédito inmobiliario especializadas
Prisma mantiene una política financiera conservadora y reservas suficientes para futuras inversiones en la región nórdica.
🌍 ¿Por qué invertir en Suecia?
Suecia representa un mercado estratégico para Prisma por:
- su economía estable y alto poder adquisitivo
- una base sólida de arrendatarios
- el crecimiento del comercio minorista esencial
- políticas gubernamentales favorables a la construcción sostenible
- el desarrollo de ciudades secundarias con gran potencial
🧭 Objetivos estratégicos 2025–2026
Entre las prioridades de Prisma se encuentran:
- aumentar el número de edificios certificados BREEAM/LEED
- digitalizar la gestión de arrendamientos y servicios
- ampliar la presencia en zonas urbanas densamente pobladas
- consolidar alianzas con grandes cadenas minoristas
- aplicar criterios ESG en todas las operaciones
🧠 Conclusión
La adquisición de activos comerciales en Suecia por 42 millones de euros consolida la posición de Prisma Properties como uno de los actores clave en el mercado inmobiliario del norte de Europa. Esta operación garantiza ingresos sólidos, diversificación del portafolio y crecimiento sostenible a largo plazo.
En un contexto de alta demanda en el comercio esencial y la restauración rápida, Prisma demuestra cómo una estrategia bien focalizada puede traducirse en valor real y liderazgo regional a través de inversiones inteligentes y sostenibles.
