El 8 de abril de 2025, la empresa sueca SLP (Swedish Logistic Property) anunció la adquisición de un moderno centro logístico ubicado en el distrito de Sörred en Gotemburgo. El valor total de la operación asciende a 57 millones de euros, lo que refuerza la presencia estratégica de SLP en uno de los principales polos logísticos de Escandinavia.
Detalles del inmueble
- Ubicación: Sörred, Gotemburgo (Suecia)
- Tipo: centro logístico y de distribución
- Superficie alquilable: 28.000 m²
- Estado: completamente alquilado
- Potencial: derechos de edificación adicionales incluidos
La propiedad cuenta con almacenes modernos, oficinas, rampas de carga y acceso para vehículos pesados.
Contrato de arrendamiento y rentabilidad
- Inquilino: empresa afiliada al grupo Tata
- Duración del contrato: 12 años
- Renta anual: 3,6 millones de euros
- Renta promedio: 128 €/m²/año
Un contrato a largo plazo con un arrendatario global garantiza ingresos estables y un riesgo operativo mínimo.
Ventajas estratégicas de la ubicación
- Proximidad inmediata al puerto marítimo más grande de Suecia
- Excelente conectividad con redes de carreteras y ferrocarriles
- Ubicación ideal para la distribución en Escandinavia y el norte de Europa
- Alta demanda de almacenes de clase A
- Desarrollo industrial activo en la región
Gotemburgo es considerado el principal centro logístico del oeste de Suecia.
Estructura de la transacción
- Tipo de operación: adquisición de la empresa propietaria (Torsholmen Fastighets AB)
- Financiación: recursos propios + préstamo bancario
- Cierre previsto: junio de 2025
- Posibilidad de expansión: sí, con derechos de construcción incluidos
La estructura de compra permite una integración fiscal eficiente en la cartera de SLP.
Sobre SLP
Swedish Logistic Property (SLP) es uno de los principales actores del mercado inmobiliario logístico en Suecia.
- Cartera: 1,3 millones de m² de superficie alquilable
- Presencia: Estocolmo, Malmö, Helsingborg, Gotemburgo
- Enfoque: sostenibilidad, contratos a largo plazo, estándares ESG
- Cotiza en: Nasdaq Stockholm (Mid Cap)
SLP invierte en activos rentables con potencial de desarrollo y valor a largo plazo.
Mercado logístico en 2025
| Tipo de propiedad | Precio €/m² | Renta €/m²/año | Rentabilidad |
|---|---|---|---|
| Logística Clase A | 2.000–2.400 € | 100–140 € | 5–6 % |
| Almacenes Clase B | 1.400–1.800 € | 80–110 € | 6–7 % |
| Zonas industriales | 1.200–1.600 € | 70–90 € | 6,5–7,5 % |
La rentabilidad estimada de la propiedad adquirida por SLP es de aproximadamente 6,3 %, dentro del rango alto del mercado.
Perspectivas
- Crecimiento continuo del comercio electrónico y la logística
- Escasez de suelo en zonas urbanas logísticas
- Aumento de interés por centros de distribución de última milla
- Potencial de incremento de rentas
- Apreciación de capital a medio y largo plazo
Conclusión
La adquisición por parte de SLP de esta propiedad logística en Sörred por 57 millones de euros representa una decisión estratégica sólida. La ubicación privilegiada, el contrato a largo plazo, el potencial de ampliación y el entorno de mercado favorable convierten este activo en una inversión altamente atractiva. La operación consolida la posición de SLP en el mercado sueco y establece una base sólida para su crecimiento sostenido más allá de 2025.
