En 2025, las gestoras Irish Life (Irlanda) y Aberdeen (Escocia) completaron la adquisición del parque empresarial Nexum, ubicado en el área metropolitana de Madrid. Esta operación refleja el creciente interés de los inversores institucionales por el mercado inmobiliario español, especialmente en activos sostenibles y de alto rendimiento.
¿Qué es Nexum Park?
Nexum Park es un complejo moderno de cuatro edificios de oficinas de clase A, con una superficie bruta alquilable de aproximadamente 42.000 m². Está situado en Las Rozas de Madrid, con acceso directo a la autopista A-6 y a unos 20 minutos del centro de la capital.
Construido entre 2006 y 2012, el parque destaca por su arquitectura contemporánea, eficiencia energética y servicios integrales: zonas verdes, aparcamiento, cafeterías, espacios de descanso y áreas deportivas. En el momento de la compra, contaba con una ocupación del 95%, con arrendatarios de sectores como tecnología, telecomunicaciones, logística y salud.
Detalles de la operación
El valor de la operación fue de 135 millones de euros, lo que supone un precio aproximado de 3.214 €/m².
Compradores:
- Irish Life Investment Managers (ILIM), uno de los mayores gestores de activos de Irlanda, parte del grupo Great-West Lifeco.
- Aberdeen Real Estate (abrdn), inversor europeo con presencia diversificada en activos inmobiliarios en todo el continente.
La adquisición se llevó a cabo a través de un fondo conjunto al 50%. Se estima que la rentabilidad bruta anual se sitúa entre el 6,1 % y el 6,3 %, una cifra competitiva en el contexto actual.
Vendedor y motivaciones de la venta
El activo pertenecía a la promotora española Kronos, que lo desarrolló y gestionó desde su construcción.
Razones de la venta:
- Reorientación hacia nuevos proyectos en Barcelona y Valencia
- Aumento de los costes financieros
- Desinversión estratégica de un activo maduro con alta ocupación
Kronos calificó la operación como “beneficiosa para ambas partes” y destacó la solidez del comprador institucional.
Contexto del mercado de oficinas en Madrid
La transacción se produce en un momento de recuperación progresiva del mercado de oficinas en Madrid tras los años de pandemia.
Principales cifras (2024–2025):
- Tasa de ocupación media: 87%
- Incremento anual medio de rentas prime: +4,5%
- Alquiler en parques periféricos premium: 22–27 €/m²/mes
Existe un creciente interés por ubicaciones periféricas bien comunicadas y con certificaciones ESG.
Estrategia de inversión de Irish Life y Aberdeen
La adquisición de Nexum responde a cuatro objetivos estratégicos:
1. Diversificación geográfica
Acceso a un mercado como el sur de Europa, con alto potencial y menos saturado que otros hubs tradicionales.
2. Apuesta por sostenibilidad
El complejo cuenta con certificación BREEAM “Very Good”, alineado con políticas ESG.
3. Flujo de ingresos estable
Contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos sólidos garantizan ingresos previsibles.
4. Potencial de revalorización
Se estima un aumento del valor de entre el 8 % y el 10 % en 3–5 años, gracias a la escasez de activos comparables.
También se estudia la conversión parcial de uno de los edificios a coworking u oficinas flexibles.
Mejoras previstas para Nexum Park
Los nuevos propietarios planean diversas acciones para modernizar el complejo:
- Instalación de paneles solares
- Nuevas zonas para bicicletas y duchas para empleados
- Sistemas inteligentes de climatización e iluminación
- Renovación de espacios comunes como áreas lounge, comedores y salas colaborativas
El objetivo es mantener la competitividad del parque ante la evolución de los modelos de trabajo.
Relevancia de la operación para el mercado
La compra de Nexum Park refleja varias tendencias clave:
- Traslado de la demanda hacia parques empresariales bien ubicados fuera del centro urbano
- Enfoque en activos eficientes y certificados ESG
- Búsqueda de rentabilidades estables en un entorno macroeconómico incierto
Es una de las operaciones más importantes en el segmento oficinas en Madrid en los últimos 12 meses.
Conclusión
Irish Life y Aberdeen adquieren el parque empresarial Nexum en Madrid por 135 millones de euros, incorporando a su cartera un activo con alta ocupación, estándares ESG y una rentabilidad atractiva.
Con los planes de modernización ya en marcha y un mercado en plena recuperación, Nexum Park se consolida como un modelo de parque empresarial del futuro: eficiente, flexible y preparado para una nueva generación de oficinas.
