Keppel DC REIT ha confirmado la venta de su centro de datos en Kelsterbach, ubicado cerca de Fráncfort, Alemania, a un comprador no revelado por 50 millones de euros. Se espera que la transacción se cierre en la primera mitad de 2025, sujeta a aprobaciones regulatorias.
La propiedad fue adquirida originalmente en 2019 por 81,8 millones de euros y ahora se vende con un descuento del 39 por ciento. Esto refleja cambios más amplios en las valoraciones de centros de datos en toda Europa y respalda la estrategia continua del REIT de reciclar capital e invertir en activos de mayor rentabilidad.
Detalles clave del centro de Kelsterbach
- Ubicación: Cerca del distrito financiero de Fráncfort
- Componentes: Un centro de datos shell and core de cinco pisos y un edificio de oficinas de seis pisos
- Superficie: 50.250 metros cuadrados (540.870 pies cuadrados) de superficie total
- Construcción: Año 1989, con modernización limitada
El activo ya no cumple con los criterios del REIT para infraestructura escalable y eficiente en energía, acorde a la demanda hyperscale.
Enfoque estratégico en el crecimiento hyperscale
Según Loh Hwee Long, CEO de Keppel DC REIT Management, esta desinversión permite un cambio estratégico hacia activos modernos preparados para hyperscale. Estos centros de datos están diseñados específicamente para respaldar proveedores de nube, sistemas de inteligencia artificial y plataformas de contenido digital.
Los mercados objetivo para reinversión incluyen:
- Singapur
- Tokio
- Ámsterdam
- Sídney
- Principales ciudades estadounidenses de nivel 1
Estos centros ofrecen alta conectividad, baja latencia y escalabilidad, factores clave para la infraestructura digital.
Impacto financiero y operativo
Los ingresos de la venta se utilizarán para el pago de deudas y costos de transacción. Se espera que el apalancamiento agregado del REIT disminuya 0,3 puntos porcentuales, situándose en el 31,2 por ciento.
Los indicadores clave se mantienen sólidos:
- Tasa de ocupación: 96,6 por ciento
- WALE (promedio ponderado de vencimiento de contratos): Aumentó de 6,3 a 7,4 años
Esto refleja la fortaleza continua de la cartera y la estabilidad de ingresos a largo plazo.
Reforzando una cartera preparada para el futuro
Esta desinversión forma parte de la estrategia más amplia de Keppel DC REIT para optimizar su cartera, enfocándose en activos en mercados tecnológicos de alto crecimiento. Al salir de inversiones no estratégicas, el REIT mejora su eficiencia operativa, optimiza el uso del capital y se posiciona para una futura expansión en la economía digital global.
