Chamonix, la famosa estación de esquí en los Alpes franceses, ha hecho historia al convertirse en la primera ciudad de Francia en prohibir la construcción de nuevos hoteles y apartamentos vacacionales. Esta decisión histórica busca abordar la crisis de la vivienda, que se ha agravado debido al aumento de las segundas residencias y los alquileres a corto plazo.
¿Por Qué Chamonix Está Limitando los Nuevos Alojamientos Turísticos?
La popularidad de Chamonix como destino de esquí ha provocado una crisis de accesibilidad a la vivienda. Con el 70% de las propiedades clasificadas como segundas residencias, muchos residentes tienen dificultades para encontrar una vivienda permanente. La demanda de chalets y apartamentos de lujo ha elevado los precios inmobiliarios hasta 20.000 € por metro cuadrado, convirtiendo a Chamonix en uno de los lugares más caros para vivir en Francia, junto con París.
Para hacer frente a esta situación, el alcalde de Chamonix, Éric Fournier, ha utilizado la Ley Le Meur (promulgada en noviembre de 2024) para priorizar la vivienda para residentes en lugar del turismo.
Nuevas Regulaciones sobre la Vivienda en Chamonix
Bajo las nuevas regulaciones, la ciudad ha implementado medidas estrictas para limitar los alojamientos turísticos:
1. Prohibición de Nuevos Hoteles y Apartamentos Vacacionales
- Todos los nuevos proyectos de construcción deberán estar destinados exclusivamente a residentes permanentes.
- No se podrán construir nuevos hoteles, alojamientos turísticos ni apartamentos de alquiler a corto plazo.
2. Restricciones a la Expansión de Grandes Hoteles
- Los hoteles con 40 habitaciones o menos podrán ampliarse hasta un 30%.
- Los hoteles más grandes solo podrán expandirse un 20%, y solo si el espacio adicional se destina a vivienda para trabajadores y personal temporal.
3. Aumento de Impuestos sobre las Segundas Residencias
- En el verano de 2023, el impuesto sobre las segundas residencias aumentó del 5% al 60% para desalentar la compra especulativa.
4. Límites a los Alquileres de Corto Plazo
- A partir del 1 de mayo de 2025, los propietarios en Chamonix y Les Houches solo podrán alquilar una propiedad para estancias de corto plazo.
- Esta restricción busca equilibrar el mercado entre el turismo y la vivienda permanente.
Impacto de la Prohibición en Residentes e Inversionistas
🏡 Apoyo de la Comunidad Local
Muchos residentes de Chamonix aplauden las medidas, ya que han tenido dificultades para encontrar viviendas asequibles. Magali Claret-Tournier, quien tuvo que dejar la ciudad hace años debido al aumento de los precios, apoya la iniciativa como una forma de restablecer el equilibrio en el mercado de la vivienda.
🏨 Preocupaciones del Sector Inmobiliario
Los expertos inmobiliarios siguen siendo escépticos. Algunos argumentan que, incluso con estas medidas, los altos precios de la vivienda podrían seguir impidiendo que los jóvenes locales puedan comprar una propiedad.
El Futuro de la Vivienda en Chamonix
La oficina del alcalde planea convertir o construir 1.000 viviendas para residentes permanentes en los próximos 10 años. Al priorizar un turismo sostenible y una vivienda accesible, Chamonix espera convertirse en un modelo para otras regiones turísticas que enfrentan crisis similares.
Conclusión
La decisión de Chamonix de prohibir la construcción de nuevos hoteles y alojamientos turísticos es un paso audaz para proteger a sus residentes y garantizar un turismo sostenible. Aunque la política presenta desafíos, sienta un precedente para equilibrar el turismo con las necesidades locales. Otras estaciones de esquí y destinos turísticos en Francia podrían seguir el ejemplo de Chamonix.
