Allianz SE, uno de los mayores proveedores de servicios financieros en Europa, ha informado de una nueva caída en su cartera inmobiliaria en 2024. Los activos inmobiliarios de la compañía disminuyeron un 7,7%, reduciendo su valor total a 53.900 millones de euros, tras una bajada del 6,2% en el año anterior.
¿Por qué Allianz está reduciendo sus inversiones en bienes raíces?
Varios factores clave han contribuido a la reducción del portafolio inmobiliario de Allianz:
- Aumento de la vacancia en oficinas 📉: El mercado inmobiliario comercial en Alemania, Francia y EE. UU. sigue enfrentando dificultades debido a tasas de vacancia en aumento, impulsadas en gran parte por la tendencia al teletrabajo.
- Caída de los precios inmobiliarios 💰: La depreciación generalizada de los activos inmobiliarios ha afectado el rendimiento de las inversiones.
- Altas tasas de interés 📊: El aumento en los costos de financiamiento ha hecho que las inversiones inmobiliarias sean menos atractivas, lo que ha llevado a Allianz a replantear su estrategia de asignación de activos.
Cómo Allianz se está adaptando a las tendencias del mercado
En respuesta a estos desafíos, Allianz ha reestructurado su enfoque de inversión:
✅ Menos inversiones en oficinas: La participación de oficinas en su cartera inmobiliaria cayó al 49% en 2023, marcando la primera vez en más de una década que se sitúa por debajo del 50%.
✅ Diversificación geográfica: Allianz redujo sus inversiones inmobiliarias en Alemania al 17% en 2023, en comparación con el 18% en 2022 y el 29% en 2013.
Sólido desempeño financiero a pesar de los desafíos inmobiliarios
Aunque su cartera inmobiliaria se ha reducido, Allianz ha mantenido fuertes resultados financieros en 2024:
- La ganancia neta del cuarto trimestre aumentó un 15% hasta los 2.472 millones de euros, superando las expectativas de los analistas.
- La ganancia operativa anual subió un 8,7% hasta los 16.000 millones de euros en comparación con 2023.
- Recompensa para los accionistas: Allianz anunció una recompra de acciones por 2.000 millones de euros y propuso un dividendo de 15,40 € por acción, un aumento del 11,6% respecto al año anterior.
Perspectivas para 2025: ¿qué sigue para Allianz?
De cara al futuro, Allianz prevé una ganancia operativa de entre 15.000 y 17.000 millones de euros en 2025. Sin embargo, la empresa sigue siendo cautelosa debido a la posible volatilidad del mercado y los riesgos de catástrofes naturales.
A pesar de los desafíos en el sector inmobiliario, la estrategia diversificada y la fortaleza financiera de Allianz la posicionan para una resiliencia a largo plazo.
