Patras, una de las ciudades más grandes de Grecia, atrae a compradores extranjeros gracias a su clima suave, precios de vivienda asequibles y una infraestructura bien desarrollada. Adquirir una propiedad en esta región puede ser una inversión rentable, tanto para residencia personal como para alquiler. Sin embargo, los extranjeros deben tener en cuenta los aspectos legales, financieros y burocráticos del proceso.
📌 ¿Por qué comprar una propiedad en Patras?
Patras ofrece muchas ventajas a los inversores y compradores de propiedades:
- Precios accesibles en comparación con Atenas y las islas griegas.
- Buena conectividad de transporte, incluyendo ferries, trenes y autobuses.
- Clima agradable con veranos cálidos e inviernos suaves.
- Alta demanda de alquileres gracias a la universidad y al turismo.
💰 Precios promedio de las propiedades en Patras
Los precios de las propiedades en Patras varían según la ubicación, el estado del inmueble y sus características. En 2024, los precios promedio son:
- Apartamentos en el centro de la ciudad – de 1.500 a 2.500 €/m².
- Apartamentos en las afueras – de 1.200 a 1.800 €/m².
- Casas y villas – de 2.000 a 3.500 €/m², dependiendo de la proximidad al mar.
- Parcelas de terreno – desde 50.000 € por 100 m² en zonas demandadas.
📝 Pasos para comprar una propiedad en Grecia
1️⃣ Selección de la propiedad
Defina su presupuesto, el propósito de la compra (vivienda, alquiler o inversión) y la ubicación deseada.
2️⃣ Obtención de un número de identificación fiscal griego (AFM)
Los compradores extranjeros deben obtener un AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου), un número de identificación fiscal en Grecia.
3️⃣ Apertura de una cuenta bancaria griega
Se requiere una cuenta bancaria local para realizar pagos y gestionar aspectos fiscales.
4️⃣ Firma de un contrato preliminar
Una vez seleccionada la propiedad, se firma un contrato preliminar que establece los términos principales de la transacción.
5️⃣ Verificación legal
El comprador o su abogado verifican el estado legal de la propiedad, asegurándose de que no haya deudas o problemas legales.
6️⃣ Firma del contrato principal
El contrato de compra se firma ante un notario y, si es necesario, un traductor.
7️⃣ Pago y registro de la propiedad
Tras la firma, el comprador paga el 3% de impuesto de transferencia y registra la propiedad en el Catastro.
🏡 Costos adicionales al comprar
Al comprar una propiedad en Patras, es importante tener en cuenta costos adicionales:
- Impuesto de transferencia de propiedad – 3% del precio de compra.
- Gastos notariales – 1–2% del valor de la transacción.
- Honorarios legales – a partir de 1.000 €.
- Comisión del agente inmobiliario – 2–3%.
- Tasas de registro de propiedad – unos 300–500 €.
🌍 ¿Los extranjeros pueden obtener residencia al comprar una propiedad?
Comprar una propiedad en Grecia de al menos 250.000 € permite solicitar una Golden Visa – un permiso de residencia que permite vivir en Grecia y viajar libremente por la zona Schengen.
📊 Conclusión
Comprar una propiedad en Patras es una inversión rentable gracias a precios asequibles, un mercado estable y una ubicación conveniente. Sin embargo, es fundamental comprender los aspectos legales, los costos adicionales y el procedimiento de registro. Un enfoque bien planificado asegura un proceso de compra fluido y maximiza el potencial de inversión. 🏡
