El mercado inmobiliario comercial en Australia está experimentando un cambio, con Melbourne a la cabeza con las tasas de vacancia minorista más bajas, mientras que Perth y Brisbane tienen la mayor cantidad de espacios comerciales disponibles. Esta tendencia tiene un impacto directo en los precios de alquiler, las oportunidades de inversión y la viabilidad de los negocios minoristas.
Tendencias de vacancia minorista en las principales ciudades de Australia
Melbourne: La tasa de vacancia minorista más baja de Australia
- Tasa de vacancia: 6,0% (disminuyó 85 puntos básicos en la segunda mitad de 2024).
- Tendencia: Tercer período consecutivo de reducción de vacantes, lo que indica un sector minorista sólido.
- Razones del crecimiento:
- Mayor afluencia de peatones debido al regreso de los trabajadores de oficina.
- Aumento del turismo y de los estudiantes internacionales.
- Mayor demanda de ubicaciones comerciales privilegiadas.
Perth: La tasa de vacancia minorista más alta de Australia
- Tasa de vacancia: 22% (la más alta del país, a pesar de una disminución de 285 puntos básicos).
- Tendencia: Aunque mejora, las vacantes siguen siendo significativamente altas.
- Desafíos:
- Recuperación económica más lenta en comparación con Melbourne.
- Exceso de oferta de espacios comerciales, lo que dificulta la ocupación de los locales vacíos.
Brisbane: El mercado minorista mejora, pero aún enfrenta desafíos
- Tasa de vacancia: 18,5% (descenso gradual en los últimos seis meses).
- Tendencia: Las condiciones del mercado se están estabilizando, pero la disponibilidad sigue siendo alta.
- Factores clave:
- Recuperación económica desigual.
- Los propietarios están ofreciendo más incentivos para atraer minoristas.
Precios de alquiler de espacios minoristas: Cómo las tasas de vacancia afectan los costos
Precios de alquiler en Melbourne
- Debido a la alta demanda y el espacio limitado, los alquileres están destinados a aumentar.
- Los minoristas que buscan ubicaciones privilegiadas en el CBD deben esperar costos de arrendamiento más altos.
Precios de alquiler en Perth
- Las altas tasas de vacancia significan precios de alquiler más bajos y más incentivos de los propietarios.
- Los minoristas pueden negociar mejores condiciones de arrendamiento debido al exceso de oferta.
Precios de alquiler en Brisbane
- Se espera que los precios se mantengan estables o disminuyan ligeramente debido a la gran cantidad de espacios disponibles.
- Los propietarios pueden ofrecer descuentos o contratos de arrendamiento flexibles.
¿Qué está impulsando estas tendencias?
Varios factores clave afectan las tasas de vacancia minorista:
- Recuperación económica: Ciudades como Melbourne se benefician de una mayor actividad económica.
- Comportamiento del consumidor: Las compras en línea siguen desafiando a las tiendas físicas.
- Crecimiento del sector de oficinas y turismo: El aumento de la presencia de trabajadores y turistas impacta positivamente en la afluencia a los comercios.
Perspectivas para 2025
- Melbourne: Las vacantes probablemente seguirán siendo bajas, lo que impulsará los precios de alquiler al alza.
- Perth y Brisbane: Se espera una mejora gradual, pero el exceso de oferta podría persistir, manteniendo los precios de alquiler competitivos.
- Tendencia nacional: El mercado minorista australiano se está ajustando, con tasas de vacancia en su nivel más bajo desde 2021.
Conclusión
Para minoristas e inversores, Melbourne es actualmente el mercado minorista más atractivo, mientras que Perth y Brisbane ofrecen oportunidades de arrendamiento más asequibles. A medida que el mercado se estabiliza, los precios de alquiler y las tasas de vacancia seguirán cambiando, afectando tanto a las empresas como a los propietarios de inmuebles.
