El mercado inmobiliario italiano está experimentando una transformación significativa, con un número creciente de inversores que están cambiando su enfoque de Milán a Roma. Las diferencias de precios, las condiciones del mercado y los próximos eventos están posicionando a Roma como un nuevo centro de inversión en auge.
Milán: Un mercado saturado con desafíos crecientes
Durante años, Milán ha sido el principal centro financiero e inmobiliario de Italia, atrayendo tanto a inversores nacionales como internacionales. Sin embargo, las tendencias recientes indican una desaceleración:
Principales desafíos en Milán
- Altos precios inmobiliarios: Milán sigue siendo la ciudad más cara de Italia para la compra de propiedades, con precios promedio de 4.988 € por metro cuadrado en el sector residencial de lujo.
- Disminución del volumen de ventas: Las transacciones inmobiliarias cayeron un 7,3% en 2024 en comparación con el año anterior.
- Problemas regulatorios: Las investigaciones sobre permisos de construcción han paralizado varios proyectos, lo que genera incertidumbre para los inversores.
- Cambios fiscales: Italia ha duplicado el impuesto fijo sobre los ingresos extranjeros de 100.000 € a 200.000 €, reduciendo así su atractivo para expatriados e inversores extranjeros.
Roma: Un destino emergente para la inversión
Roma está experimentando un resurgimiento del mercado inmobiliario, impulsado por varios factores clave:
¿Por qué los inversores eligen Roma?
- Aumento de inversiones: En 2024, Roma representó el 17% de todas las inversiones inmobiliarias profesionales en Italia, frente al 11% de años anteriores.
- Impacto del Año Santo 2025: Se esperan 10 millones de turistas adicionales y 8.000 millones de euros en inversiones públicas, lo que está revitalizando la infraestructura y el mercado inmobiliario de la ciudad.
- Precios más asequibles: El precio promedio de la vivienda en Roma es de 3.036 € por metro cuadrado, con zonas más económicas como Roma Este-Autostrade a 1.959 € por metro cuadrado.
- Grandes inversores en el mercado: Empresas inmobiliarias globales como Hines y CPI Property Group han aumentado significativamente sus inversiones en Roma, reconociendo su potencial de crecimiento.
Milán vs. Roma: Un análisis comparativo
| Factor | Milán (€ por m²) | Roma (€ por m²) |
|---|---|---|
| Precios de viviendas de lujo | 12.000 – 14.000 € | 8.000 – 9.000 € |
| Precio promedio de la vivienda | 4.988 € | 3.036 € |
| Crecimiento de ventas (2024) | -7,3% | +5,6% |
| Cuota de inversión (2024) | En descenso | En aumento |
¿Por qué Roma es la mejor opción de inversión en 2025?
- Precios más competitivos: Roma ofrece una mejor relación calidad-precio, con propiedades 30-40% más baratas que en Milán.
- Demanda en crecimiento: Los proyectos de renovación urbana y los próximos eventos internacionales están impulsando la demanda inmobiliaria.
- Desarrollo de infraestructuras: Las nuevas normativas urbanísticas introducidas en diciembre de 2024 hacen que la ciudad sea más atractiva para los inversores.
- Boom del turismo: El Año Santo 2025 impulsará la demanda de alquileres a corto plazo y propiedades comerciales.
Conclusión
El traslado de inversores de Milán a Roma es un movimiento estratégico para aquellos que buscan crecimiento, asequibilidad y rentabilidad a largo plazo. Aunque Milán sigue siendo un mercado sólido, sus precios elevados y las barreras regulatorias hacen que Roma sea una alternativa cada vez más atractiva para las inversiones inmobiliarias.
